Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Bad Sooden-Allendorf

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1995 errichtet und befindet sich in einer der besten Lagen von Allendorf.

Mit insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eignet sich die Immobilie sowohl für eine größere Familie als auch für mehrere Generationen unter einem Dach. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar.

Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss auf ca. 102,42 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss liegt die Einliegerwohnung mit weiteren ca. 64,58 m² Wohnfläche.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich mit ca. 88,53 m² Nutzfläche, wobei diese auch zum Teil als Wohnfläche genutzt werden kann, eine Garage, ein Gartenhäuschen sowie ein angelegtes Grundstück mit ca. 499 m² Fläche. Die ursprüngliche Wohn- und Nutzflächenberechnung weist insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche sowie ca. 101,95 m² Nutzfläche einschließlich Garage aus.

Das Haus wurde Mitte der 1990er Jahre als Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage konzipiert und errichtet. Die Aufteilung in zwei Wohnbereiche war damit bereits Bestandteil der ursprünglichen Planung.

Die beiden Wohnebenen werden über eine solide Holztreppe miteinander verbunden. Ein
Erker lockert die Architektur des Hauses auf und schafft zugleich zusätzliche Wohnqualität im Innenbereich.

Das Gebäude besitzt ein Satteldach mit Betonziegeleindeckung. Oberhalb des Obergeschosses befindet sich der Spitzbodenbereich mit Lagermöglichkeit.

Hauptwohnung im Erdgeschoss – ca. 102,42 m²
Die Hauptwohnung bietet eine großzügige und familiengerechte Raumaufteilung.

Nach der Wohnflächenberechnung verteilt sich die Fläche wie folgt:

Wohn- und Essbereich ca. 31,84 m²
Schlafzimmer ca. 14,71 m²
weiteres Zimmer ca. 12,92 m²
Gästezimmer ca. 11,07 m²
Küche ca. 7,74 m²
Badezimmer ca. 5,76 m²
separates WC ca. 1,85 m²
Abstellraum ca. 1,02 m²
Flur ca. 10,54 m²
Diele ca. 4,97 m²

Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der rund 31,84 m² große Wohn- und Essbereich, durch seine Größe bietet er ausreichend Platz für einen gemeinsamen Familienmittelpunkt.

Im Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Auch das Wohnzimmer verfügt über Laminatboden, wobei dieser altersbedingte Gebrauchsspuren aufweist und ausgewechselt werden sollte. Die übrigen Bereiche des Erdgeschosses sind überwiegend gefliest.

Zum Erdgeschoss gehören außerdem eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste – WC.

Einliegerwohnung im Obergeschoss – ca. 64,58 m².
Die Einliegerwohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine vollständige Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon.

Die Fläche verteilt sich nach der vorliegenden Berechnung wie folgt:

Wohnzimmer ca. 14,58 m²
Schlafzimmer ca. 11,86 m²
Gäste- oder Arbeitszimmer ca. 12,19 m²
Küche ca. 10,32 m²
Badezimmer ca. 4,02 m²
Abstellraum ca. 0,35 m²
Flur ca. 8,79 m²
Diele ca. 1,28 m²
anteilige Balkonfläche ca. 1,19 m²

Bis auf das geflieste Badezimmer ist das Obergeschoss überwiegend mit Laminat ausgestattet. Der zugehörige Balkon schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien und erhöht den Wohnkomfort.

Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Bilder vom vermieteten Wohnraum. Die derzeitige Mieterin ist bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung.

Keller mit ca. 88,53 m² Nutzfläche
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche.
Die Nutzflächenberechnung weist folgende Bereiche aus:

Waschraum ca. 16,89 m²
Kellerraum I ca. 16,82 m²
Kellerraum II ca. 24,00 m²
Abstell- und Heizungsraum ca. 23,04 m²
Kellerflur ca. 7,78 m²

Das Kellergeschoss ist sowohl funktional als auch vielseitig nutzbar. Neben einem zurzeit ausgestatteten Behandlungsraum steht ein weiterer Raum mit freier Nutzungsmöglichkeit zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich ein Abstell- und Heizungsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche auf dieser Ebene. Die Räume können flexibel als Hobbyraum, Home-Office, Gästezimmer oder Lagerfläche genutzt werden.

Insgesamt stehen im Haus drei Sanitärbereiche zur Verfügung:

• Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne
• Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
• zusätzlicher Duschbereich im Kellergeschoss

Neben dem Balkon im Obergeschoss verfügt das Haus über eine Terrasse. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt bei Bedarf für Schatten und erhöht den Aufenthaltskomfort während der wärmeren Monate.

Das Grundstück ist bereits angelegt. Die vorhandenen Pflasterflächen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Ein zusätzliches Gartenhaus bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge oder Gartenmöbel.

Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2006. Die Elektroinstallation ist aus dem Baujahr. Das Haus ist mit Kunststofffenstern (Isolierglas) ausgestattet. Manuell bedienbare Rollläden sind vorhanden.

Ein freier Schornsteinzug bietet grundsätzlich die Möglichkeit, einen Kamin- oder Holzofen anzuschließen. Die technische Eignung sowie die Anforderungen müssen vor einer Installation geprüft werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Bad Sooden-Allendorf. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet insbesondere Familien, Paaren und Mehrgenerationenhaushalten ein angenehmes Wohnumfeld.

Ein besonderer Vorteil für Familien ist der Spielplatz unmittelbar vor der Haustür. Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb des Stadtgebiets vorhanden und gut erreichbar.
Die kleine 8.500 einwohnerstarke Kurstadt Bad Sooden-Allendorf liegt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Das Freibad und die Werrataltherme mit Saunabereich sind sehr beliebte Ausflugsziele für Jung und Alt.

Zu jeder Jahreszeit lohnen sich geführte oder selbständige Wanderungen und Spaziergänge in dieser Region. Es gibt die beiden Naturdenkmale Karstquellen Breitenborn und Kressenborn sowie das Naturschutzgebiet Kripp- und Hielöcher. Auch ein Ausflug zum sagenumwobenen Frau-Holle-Teich am Hohen Meißner ist stets eine kleine Reise wert.

Der nahegelegene Hohe Meißner ist insbesondere in der Winterzeit ein attraktives Wintersportgebiet und sollte ganz oben auf der „To Do Liste“ stehen. Im Sommer blühen dort wunderschön die Wiesen.

Bad Sooden-Allendorf verfügt zudem über eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen die Erreichbarkeit der umliegenden Orte und regionalen Zentren. Damit eignet sich die Lage auch für Bewohner, die im Alltag nicht ausschließlich auf das eigene Fahrzeug angewiesen sein möchten.

Die Verbindung aus familienfreundlichem Wohnumfeld, vorhandener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer passenden Adresse für Menschen, die dauerhaft in Bad Sooden-Allendorf leben und gleichzeitig kurze Wege im Alltag schätzen.

Weitere Informationen
Die Eigentümerin ist bereits ausgezogen, die Mieterin der Wohnung im Obergeschoss sucht derzeit eine neue Wohnung. Im Haus wurde in der Vergangenheit geraucht! Als neuer Eigentümer sollten sie eine entsprechende Renovierung in das Budget mit einplanen.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Ver-käufer zahlt ebenfalls 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.).

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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