Hochinteressante Anlageimmobilie mit vielen Optionen für Ihre persönliche berufliche Zukunft
Bei der hier angebotenen, zweigeschossigen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Haus. Zurzeit wird dieses vom Eigentümer sowohl gewerblich (Gaststätte mit Bar) als auch privat (Wohnung und Vermietung) genutzt.
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Aufgrund der Denkmal-Einstufung des Objektes ergeben sich Einsparungsmöglichkeiten nach § 7h und 7i EstG, die der Käufer mit einem Steuerberater besprechen sollte. Konkret können durch die Sanierung einer denkmalgeschützten Immobilie Modernisierungskosten entstehen, die der Käufer in einer verkürzten Zeitdauer zu 100 % abschreiben kann. Zudem gibt es diverse Förderprogramme, speziell auch für Denkmalimmobilien. Eine gute Übersicht erhalten Sie über die Webseite der Förderdatenbank des Bundes: https://www.foerderdatenbank.de
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Ein Energieausweis nach EnEV 2014 wird nicht benötigt, da es sich um ein Baudenkmal gemäß § 79 (4) GEG bzw. § 3 (1) 3. GEG handelt.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen.
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 195.000 EUR |
| Provision für Käufer: | 5,95 % |
| Lage: | Am Kurpark |
| Dachform: | Satteldach |
| Ausblick: | städtisch |
| Bauweise: | Fachwerk |
| Befeuerung: | Gas |
| Wohneinheiten: | 4 |
| Gewerbeeinheiten: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 399 m² |
| Verkaufsfläche: | ca. 201 m² |
| Baujahr: | vor 1900 |
| Objektzustand: | renovierungsbedürtig |
| Heizungsart: | Gasheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |