Historisches Stadthaus auf Usedom – viel Raum, großer Hofbereich und besonderes Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus in der Stadt Usedom richtet sich an Menschen, die nicht nach einer gewöhnlichen Immobilie suchen, sondern nach einem Haus mit Geschichte, Charakter und Entwicklungsspielraum. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1880 errichtet und befindet sich in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage nahe des Marktes. Mit seiner schlichten, historischen Straßenansicht, der großzügigen Grundstücksfläche und dem rückwärtigen Hof- und Gartenbereich bietet es eine spannende Grundlage für Käufer, die ein älteres Haus mit Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Die Immobilie verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Das Grundstück umfasst beachtliche ca. 1.379 m² und eröffnet damit Möglichkeiten, die man in dieser Lage nicht häufig findet. Ob als neues Zuhause mit viel Platz, als Rückzugsort auf Usedom, als handwerkliches Projekt oder als Immobilie mit langfristiger Wertperspektive: Dieses Haus bietet keine fertige Hochglanzlösung, sondern eine ehrliche Ausgangsbasis mit besonderem Reiz.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Maßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2021 wurde ein neuer Künstler erworben und bewohnt; 2022 erfolgten weitere Arbeiten. Dazu zählen unter anderem der Einbau neuer Holzfenster, die Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss sowie die überwiegende Erneuerung der Fußböden im Erdgeschoss. Die vorhandene Fachwerkstruktur wurde im Erdgeschoss teilweise saniert. Durch die Verwendung von Lehmputz blieb in den bewohnten Bereichen ein angenehmes Raumklima erhalten, das gut zu einem historischen Gebäude dieser Art passt.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten daher bewusst einplanen, dass weitere Investitionen erforderlich sind. Gerade darin liegt aber auch die Chance: Die Immobilie ist nicht „fertig gestaltet“, sondern lässt Raum für eigene Vorstellungen. Wer ein altes Haus mit Charakter sucht und bereit ist, Substanz, Lage und Grundstückspotenzial zusammenzudenken, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Im Erdgeschoss befinden sich die bislang wohnlich genutzten Bereiche. Die straßenseitig gelegenen Räume wurden bisher als Wohn- und Schlafräume genutzt. Zur Hofseite hin liegen die Küche sowie das sanierte Badezimmer. Der Eingangsbereich wird durch eine rustikal verzierte Hauseingangstür geprägt und führt in einen großzügigen Dielenbereich, der den historischen Charakter des Hauses bereits beim Betreten spürbar macht.

Im Obergeschoss wurden – abgesehen von den Fenstern – bislang keine umfassenden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hier besteht weiterer Modernisierungsbedarf, zugleich aber auch Gestaltungsspielraum für zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche.

Das Dachgeschoss bietet eine Vielzahl weiterer Räume, die bisher vor allem als Abstell- und Nutzflächen verwendet wurden. Aufgrund der eingeschränkten Raumhöhe von ca. 1,88 m werden diese Bereiche nicht als vollwertige Wohnfläche ausgewiesen, können aber je nach Bedarf eine wertvolle Ergänzung darstellen. Gerade für Lagerung, Hobby, Atelier, Archiv, Werkstattnutzung oder kreative Zwecke kann dieser Bereich interessant sein.

Ein Keller ist nicht vorhanden. Zur Immobilie gehört außerdem ein Außenstellplatz. Der Hofbereich bietet zusätzliche Nutzbarkeit und verleiht dem Objekt zusammen mit dem großen Grundstück eine Qualität, die weit über die reine Wohnfläche hinausgeht.

Ausstattung

Die Ausstattung ist einfach und dem Zustand eines historischen, teils bereits modernisierten, aber weiterhin renovierungsbedürftigen Hauses entsprechend. Besonders hervorzuheben sind die neuen Holzfenster aus dem Jahr 2022, das sanierte Badezimmer im Erdgeschoss und die überwiegend erneuerten Fußböden in diesem Bereich. Teile des Fachwerks im Erdgeschoss wurden saniert, wodurch wichtige Grundlagen bereits geschaffen wurden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung. Als wesentlicher Energieträger ist Erdgas angegeben. Ein Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 351,9 kWh/(m²*a), die Effizienzklasse ist H. Dies zeigt klar, dass energetisch weiterer Handlungsbedarf besteht. Wer das Haus langfristig nutzen möchte, sollte Modernisierungsmaßnahmen an Gebäudehülle, Heiztechnik und energetischem Standard sorgfältig prüfen und in die Gesamtkalkulation einbeziehen.

Die Immobilie eignet sich deshalb besonders für Käufer, die nicht nur den Kaufpreis betrachten, sondern eine Gesamtstrategie entwickeln: Erwerb, Sanierung, Nutzungskonzept und langfristige Perspektive gehören hier zusammen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Usedom, nahe des Marktes und damit in einer Lage, die sowohl durch kurze Wege als auch durch den historischen Charakter des Ortes geprägt ist. Die Stadt Usedom liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald und gab der gleichnamigen Ostseeinsel ihren Namen. Wer hier kauft, entscheidet sich nicht nur für ein Haus, sondern für einen Standort mit besonderer regionaler Identität.

Usedom selbst ist ruhiger und ursprünglicher als die bekannten Seebäder der Insel. Gerade das kann für viele Käufer ein Vorteil sein: Man lebt nicht mitten im touristischen Trubel, profitiert aber dennoch von der Nähe zur Ostsee, zur Natur und zu den beliebten Küstenorten. Die Seebäder sind mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage eine alltagstaugliche Wohnsituation mit der Attraktivität der Inselregion.

Die Stadt verfügt über einen historischen Stadtkern, eine gewachsene Struktur und markante Sehenswürdigkeiten wie die gotische Marienkirche. Die Nähe zur Bundesstraße 110 sorgt für eine gute Erreichbarkeit in Richtung Anklam sowie zu weiteren Orten der Insel und des Umlands. Auch die Verwaltung des Amtes Usedom-Süd befindet sich in der Stadt, was die örtliche Bedeutung zusätzlich unterstreicht.

Für Käufer, die ein ruhigeres Umfeld auf der Insel suchen und dennoch nicht weit von den touristisch geprägten Küstenbereichen entfernt wohnen möchten, ist diese Lage besonders interessant. Das Haus liegt nicht abgeschieden, sondern eingebunden in eine gewachsene Ortslage mit historischem Bezug. Gerade in Verbindung mit dem großen Grundstück entsteht dadurch eine seltene Kombination aus Stadtnähe, Nutzfläche und Entwicklungsspielraum.

Fazit

Dieses Objekt ist keine Immobilie für Käufer, die ohne weiteren Aufwand sofort ein modernes Haus beziehen möchten. Es ist vielmehr ein Haus für Menschen mit Blick für Substanz, Lage und Potenzial. Die bereits vorgenommenen Maßnahmen bilden eine Grundlage, ersetzen aber keine umfassende Weiterentwicklung. Besonders energetisch, technisch und gestalterisch sollte mit weiterem Aufwand gerechnet werden.

Interessant ist das Haus vor allem für Käufer, die handwerkliche Möglichkeiten haben, Sanierungen realistisch kalkulieren können oder bewusst ein historisches Gebäude Schritt für Schritt in ein individuelles Zuhause verwandeln möchten. Das große Grundstück, der Hofbereich und die zusätzlichen Nutzflächen im Dachgeschoss erweitern die Möglichkeiten deutlich.

Wer den Charme älterer Gebäude schätzt und eine Immobilie auf Usedom sucht, die nicht beliebig wirkt, findet hier eine Gelegenheit mit eigenem Charakter. Die Kombination aus historischem Baujahr, zentraler Lage, großem Grundstück und bereits begonnenen Sanierungsansätzen macht dieses Haus zu einem Objekt, das Aufmerksamkeit verdient – vorausgesetzt, man ist bereit, es mit Sachverstand und Geduld weiterzuführen.

Weitere Informationen

Das Objekt ist sofort bezugsfrei. Besichtigungen sollten mit ausreichend Zeit erfolgen, da die Immobilie differenziert betrachtet werden muss. Neben dem Wohnbereich sind insbesondere Zustand, Modernisierungsbedarf, energetische Situation, Dachgeschossnutzung, Hofbereich und Grundstückspotenzial zu bewerten.

Ein Energieausweis liegt vor. Aufgrund des ausgewiesenen Endenergiebedarfs und der Effizienzklasse H sollten energetische Modernisierungen bei der Finanzierungs- und Investitionsplanung unbedingt berücksichtigt werden. Käufer sollten sich außerdem vor Erwerb fachlich beraten lassen, insbesondere im Hinblick auf Sanierungskosten, Nutzungsideen und technische Modernisierungsmöglichkeiten.

Eine Maklerprovision wird für diese Immobilie nicht fällig.

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