Geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten am Bachlauf in Witzenhausen

Objektbeschreibung

Das um 1956 erbaute und ca. 1978 erweiterte Ein- bis Zweifamilienhaus steht auf einem etwa 1.662 m² großen Grundstück im schönen Gertenbach, einem attraktiven Ortsteil von Witzenhausen.

Das malerisch gelegene Grundstück ist sehr ordentlich und wird seit vielen Jahren hingebungsvoll gepflegt. Hecken und Büsche umsäumen den wunderschön und liebevoll gestalteten Garten. Im unteren Gartenbereich fließt der Hübenbach direkt am Grundstück angrenzend, was eine beruhigende Atmosphäre schafft. Einige Obst- und Zierbäume sind auf der großen Wiesenfläche angepflanzt, auf der sich auch ein Geräteschuppen sowie eine schöne Gartenhütte mit Grill- und Feuerstelle befinden. Da der Garten als Spiel-, Erholungs- und Freizeitfläche zugleich genutzt wurde, befinden sich auch einige attraktive Spielflächen für Kinder dort, wie beispielsweise ein moderner Sandkasten und ein fest verbautes Klettergerüst mit Rutsche.

Das zweigeschossige Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und später durch einen Anbau erweitert, um mehr Platz und Entfaltungsmöglichkeiten anzubieten. Im unteren, bodennahen Bereich ist es verklinkert und nach oben hin schön verputzt. Das Haus wurde stets gepflegt sowie fortlaufend modernisiert. Beispielsweise wurden in den letzten 10 Jahren die Außenmauern zu den Garagen erneuert, der Außenbereich vor dem Hauseingang überdacht, das Treppenhaus neu gebaut sowie der Flurbereich renoviert. Zudem wurde die Dachrinne auf der Rückseite des Hauses neu installiert und Ende letzten Jahres die meisten Fenster ausgetauscht. Auch Außenrollläden sind bereits bestellt und bezahlt und werden in Kürze montiert, weshalb die Fassade derzeit eingerüstet ist. Demnach könnte das Haus ohne größere Sanierungs- und Modernisierungsaufwendungen übernommen werden.

Lagebeschreibung

Dieses schöne Ein- bis Zweifamilienhaus liegt im beliebten, stetig wachsenden und über 1.000 Einwohner umfassenden Witzenhäuser Ortsteil Gertenbach. Wald und Wiesen in unmittelbarer Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Es gibt eine gute Infrastruktur von Kindergarten, Grundschule und Dorfgemeinschaftshaus über einen kleinen, gut sortierten Laden mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs bis hin zu kleineren Handwerks- und Landwirtschaftsbetrieben sowie Reiterhöfen. Gertenbach hat zudem eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung an die B80 und die A7. Darüber hinaus gibt es einen Bahnhof für die Strecke Kassel-Göttingen.

Die nahegelegene Universitäts- und Fachwerkstadt Witzenhausen hat ebenfalls einiges anzubieten. Zahlreiche Supermärkte sowie ein Baumarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Wer die historische Altstadt mit ihren zahlreichen kleinen Geschäften & Gewerbeunternehmen, Ärzten & Apotheken, Restaurants & Imbissen, Schulen, Kindergärten & Kitas, Banken sowie das Kino, Krankenhaus oder das Rathaus besuchen möchte, braucht lediglich die Werrabrücke zu überqueren.

Die Region Witzenhausen bietet ein ideales Stadt-Land-Fluss Panorama mit vielerlei historischen, kulturellen und auch sportlichen Highlights. Ob Wandern, Radfahren, Segelfliegen oder Wassersport – hier in der kleinen Universitätsstadt gibt es viel zu entdecken. Vom Tropengewächshaus bis zum Diebesturm, über alte Klöster oder sagenumwobene Burgen und Schlösser. Auch Vereinsarbeit und Engagement werden hier großgeschrieben und praktiziert.

Wen es dennoch mal hinaus in die größeren Städte zieht, kann Göttingen in 30 und Kassel in 40 Minuten ganz einfach per Auto oder Bahn erreichen.