Gepflegtes Ladenlokal / Büro inkl. Parkplatz in bester Geschäftslage von Witzenhausen

Objektbeschreibung
Zur sofortigen Vermietung steht dieses im Erdgeschoss frisch sanierte Ladengeschäft in einer sehr guten Geschäftslage von Witzenhausen. Ob es wieder als Ladengeschäft oder aber als Büro genutzt wird, entscheiden Sie als künftiger Mieter in Abstimmung mit den Eigentümern.
Das Gebäude ist ein wahrer Blickfang und das nicht nur am Tag. In den Abendstunden sorgt die Schaufensterbeleuchtung dafür, dass Ihr Gewerbe stets Aufmerksamkeit erhält. Die doppelisolierverglasten Fenster sorgen für einen ausgezeichneten Tageslichteinfall im vorderen Geschäftsbereich. Je nach gewünschtem Gewerbe könnte dort ein schöner Empfangsbereich oder ein einladender Arbeitsbereich geschaffen werden.

Die Böden sind erst kürzlich erneuert worden, die Wände sind weiß gestrichen und bei Bedarf ließe sich die Räumlichkeit auch mit mobilen Stellwänden in zwei Bereiche einteilen. Im hinteren Bereich sind Anschlüsse für eine Küchennische installiert, sodass Sie sich jederzeit selbst versorgen können. Im Prinzip ist dies aber gar nicht nötig, denn direkt gegenüber vom Gebäude befindet sich ein äußerst beliebtes Café mit Restaurantbetrieb, sodass Sie auf Wunsch rundum versorgt sind.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Die Eigentümer haben es mit Hingabe und Sorgfalt modernisiert und instand gehalten. Der Geschäftsbereich verfügt über eine Gasetagenheizung, wodurch Sie stets nur für Ihren Bereich die volle Kontrolle über die Wärmeversorgung besitzen. Der Gasversorger kann vom Mieter frei gewählt werden und wird direkt selbst abgerechnet. Die übrigen Betriebskosten mit Ausnahme von Strom und Internet betragen monatlich 60 €.
Selbstverständlich gibt es auch ein kleines Badezimmer mit Waschbecken und WC.
Über den Lieferanteneingang im hinteren Flurbereich des Erdgeschosses, gelangen Sie zum PKW-Stellplatz. Hier können Sie bequem auch be- und entladen.

Lagebeschreibung
Das Ladenlokal liegt in bester Südstadtlage von Witzenhausen – unweit vom Marktplatz und einen Steinwurf zum Krankenhaus und zur Universität entfernt. Die entlangführende Straße ist verkehrsberuhigt, sodass Fußgänger, Radfahrer und Autofahrer rücksichtsvoll miteinander umgehen. Ein großer Pluspunkt ist die abgeschlossene Innenstadtsanierung in diesem Bereich der Stadt, sodass keine Lärm- und Baustellenbeeinträchtigungen mehr zu erwarten sind. Die etwas über 16.000 Einwohner umfassende nordhessische Kleinstadt liegt im ca. 100.000 Einwohner umfassenden Werra-Meißner-Kreis.
Die Universitäts- und Fachwerkstadt Witzenhausen hat einiges für ihre Bewohner und Besucher zu bieten. Die Tourist Information ist nur wenige Meter vom Geschäftsstandort entfernt. Je nach Ausrichtung können dort Kooperationen sinnvoll sein. Der Wochenmarkt findet direkt die Straße hoch am Freitagvormittag statt. Er ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Hier kann man frische regionale Produkte und Delikatessen erwerben und natürlich als Geschäftsinhaber vom Besucherstrom profitieren.
A propos profitieren: Der Werra-Meißner-Kreis hält eine Fülle an Wirtschaftsförderungs-möglichkeiten bereit. Näheres dazu entnehmen Sie dem nachfolgenden Flyer: https://www.werra-meissner.de/wp-content/uploads/2023/11/WFG-Flyer_2023.pdf

Fazit
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