Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten in Rommerode

Objektbeschreibung

1956 erbaut, 1970 erweitert und in den vergangenen Jahren gründlich angepackt: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Großalmerode-Rommerode hat schon einiges erlebt, vor allem aber wurde seit 2018 viel in seine Zukunft investiert. Bis 2024 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, die dem Haus heute einen guten Gesamtzustand bescheren. In den letzten Jahren ist eine sechsstellige Summe in das Haus investiert worden.

Auf etwa 120 m² Wohnfläche bietet das Haus Platz für eine Familie, für das Arbeiten von zu Hause oder einfach für Menschen, die gern etwas mehr Raum um sich haben. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen breiten Fensterflächen, dem Zugang zum Balkon und einem Kaminofen, der an kühlen Tagen für zusätzliche Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche gehört zum Kaufangebot. Weitere Wohn- und Schlafräume verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss, wobei die Dachschrägen den oberen Räumen ihren eigenen Charakter verleihen.

Besonders erfreulich: Die Elektroinstallation wurde auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, die doppelt verglasten Fenster stammen aus den Jahren 2020 bis 2023 und teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023. Auch die beiden Badezimmer wurden 2018 beziehungsweise 2020 modernisiert. Vinyl, Fliesen und Teppich finden sich als Bodenbeläge, das Haus selbst wurde in massiver Bauweise errichtet und besitzt ein mit Tonziegeln gedecktes Dach. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits vorhanden.

Im Obergeschoss des Hauses stehen noch 3 kleinere Zimmer zur Verfügung, deren Nutzung sich nach den individuellen Bedürfnissen der neuen Eigentümer richtet. Von Schlaf- oder Kinderzimmern über Gästezimmern oder Büroräumlichkeiten ist hier vieles denkbar.

Mit rund 680 m² bietet das Grundstück angenehm viel Platz. Der Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und wird durch Sträucher, kleinere Bäume und verschiedene Pflanzbereiche aufgelockert. Hier lässt sich einiges anfangen, ohne dass die Gartenpflege gleich zur Vollzeitbeschäftigung werden muss. Eine Garage sowie ein bis zwei weitere Stellmöglichkeiten davor gehören ebenfalls dazu. Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Flächen für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby und Lagerung.

Eine Besonderheit ist die große Dachterrasse mit rund 37 m². Dazu kommt der Balkon am Wohnbereich. Beide Außenflächen eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten, den Aufenthalt im Freien zu genießen. Die Dachterrasse ist zwar nutzbar, könnte aber eine optische Auffrischung gut vertragen. Dafür bietet sie reichlich Platz und einen schönen Blick in die grüne Umgebung.

Insgesamt präsentiert sich hier ein solides Einfamilienhaus, in das bereits erheblich investiert wurde. Nicht alles ist neu und nicht jede Arbeit erledigt, aber die wesentlichen Modernisierungen der vergangenen Jahre sind ein guter Ausgangspunkt für die nächsten Eigentümer.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Ortsteil Rommerode, einem beliebten Stadtteil von Großalmerode im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Rommerode liegt idyllisch am Fuße des Kaufunger Waldes und bietet eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig ist der Ort gut an das Zentrum von Großalmerode angebunden, wobei eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Gastronomie und Cafés zur Verfügung stehen.

Ein Kindergarten und eine Förderschule sowie ein Spielplatz befinden sich direkt in Rommerode. Zudem gibt es einen Dorfladen und eine Kneipe im Ort. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Großalmerode, Hessisch Lichtenau und Witzenhausen gut erreichbar. Ein beheiztes Freibad gibt es in Großalmerode und ein Hallenbad in Hessisch Lichtenau. Die nahegelegene Busverbindung sorgt für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Über die Bundesstraße B 451 sowie die nahegelegene Autobahn A 44 erreicht man Kassel in etwa 30 Fahrminuten. So verbindet die Lage in Rommerode ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Natur, Wohnqualität und guter Infrastruktur.

Weitere Informationen

Das hier angebotene Einfamilienhaus ist nicht bewohnt und steht nach Absprache kurzfristig zur Verfügung. Das Baulastenverzeichnis wurde eingesehen, es existieren keine Eintragungen.

Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Kaufangebots. Darüber hinaus kann die Immobilie ganz nach Wunsch der Käufer geräumt oder mit dem vorhandenen Inventar übernommen werden. Ein Teil der Möbel und Einrichtungsgegenstände ist noch relativ neu und gut erhalten. Was davon im Haus verbleiben soll, kann individuell vereinbart werden.

Trotz der umfangreichen Modernisierungen weist der Energiebedarfsausweis die Energieeffizienzklasse H aus. Es wurden im Haus keine Dämmungsmaßnahmen im Rahmen der Sanierungsoffensive vorgenommen.

Der Endenergiebedarf beträgt 261,0 kWh/(m²·a). Der Energieausweis wurde am 16.10.2026 ausgestellt und ist bis zum 16.10.2036 gültig.

Eine Aufstellung der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich in Ergänzung und kann Interessenten zur Verfügung gestellt werden.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt ebenfalls 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.).

Weitere Immobilien finden Sie in meiner Immobilienübersicht. Mehr über meine Arbeit vor Ort erfahren Sie unter Haus verkaufen in Großalmerode und in meinem Immowelt-Maklerprofil.

Ich freue mich von Ihnen zu hören!