Beeindruckendes Kulturdenkmal mit Wiesen und Wäldern in idyllischer Lage von Großalmerode

Objektbeschreibung
Am südwestlichen Zipfel von Großalmerode steht dieses altehrwürdige, malerisch in Alleinlage gelegene Fachwerkhaus. Umgeben von Wiesen und Wäldern, gehörte das ehemalige Verwaltungsgebäude zur Braunkohlezeche Hirschberg, welche im Dezember des Jahres 2002 als letzte Braunkohle Tiefbaugrube Deutschlands stillgelegt wurde.

Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Alleinlage an einem Hang, am Süd-Westlichen Stadtrand der nordhessischen Kleinstadt Großalmerode. Der Baumbewuchs rund um das Gelände gibt dem Objekt einen abgeschiedenen Charakter, sodass hier eine geschützte kleine Insel eigener Vorstellungen geschaffen werden kann.

Großalmerode ist eine Stadt mit sechs Ortsteilen und etwas über 6200 Einwohnern. Sie gehört zum Landschaftszusammenhang des Geo-Naturparks Frau-Holle-Land im Werra-Meißner-Kreis. Angebunden ist Großalmerode an die größeren Städte Kassel (26 km) im Westen und Göttingen (44 km) im Norden.

Der Naturpark ist landschaftlich einzigartig und reizvoll und kann für verschiedene Freizeitaktivitäten genutzt werden. So ist beispielsweise der Hohe Meißner (13 km) mit seiner bergbaulichen Geschichte und den weiten Wiesen, steilen Hängen und kleinen Bächen im Sommer ein beliebtes Wanderziel und im Winter eine viel genutzte Gelegenheit für Ski-Langlauf- und Schlitten-Touren mitten durch die Natur. Premium-Wanderwege in Hülle und Fülle, Radfahrstrecken und speziell solche für Mountainbikes bieten in und um Großalmerode eine Quelle für naturnahe Erholung und Auslastung. Die Gelster, die als Bach durch die Stadt führt und für die eine Renaturierung geplant ist, kann ebenso mit ihrem Plätschern zur Erholung beitragen.

Wer neben der Erholung auch seine zukünftige Immobilie auf einen modernen Stand bringen möchte, sollte Kontakt zur Stadt aufnehmen, da Großalmerode an attraktiven Förderprogrammen teilnimmt, die einen wesentlichen Teil der Kosten decken können.

Sind Sie gerade nicht mit dem Haus beschäftigt und möchten die Innenstadt mit ihren Geschäften, Lokalen und Bildungseinrichtungen erkunden, benötigen einen Arzt oder überlegen den Beitritt in einen Verein, dann können Sie im Ort fündig werden:

Es gibt mindestens drei Restaurants, eine beliebte Eisdiele und eine Bäckerei, eine Schul- und Stadtbücherei, mindestens vier Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte und eine ansässige Hebamme. Eine Apotheke finden Sie am Marktplatz. Ein kleiner Supermarkt und ein Discounter (unweit der Immobilie, siehe Titelfoto) versorgen Sie für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten ist im Ort, zwei weitere in den Ortsteilen. Für die Schulbildung finden Sie in Großalmerode eine Grundschule, eine Gesamtschule und im Ortsteil Rommerode eine Förderschule. Vereine gibt es viele an der Zahl. Sportlich erstreckt sich das Angebot von Fußball, über Reiten und Tischtennis bis hin zu Kegeln und breit aufgestellten Turnvereinen mit Kursangeboten und Mountainbike-Sparte. Soziale Vereine sind das DRK, die Feuerwehr, das THW und einige kirchliche. Zusätzlich gibt es einen Kinder- und Jugendförderverein und einige Kulturvereine.

Eine lokale Besonderheit ist das Glas- und Keramikmuseum. Etwas außerhalb liegt noch der wunderschöne Exbergsee und als etwas ganz Besonderes bietet Großalmerode einen sogenannten „Männerspielplatz“ mit Baggern, Quads etc.

Weitere Informationen
Das Haus wird im gegenwärtigen Zustand, also ungeräumt angeboten und veräußert. Etwaige Räumungskosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt worden.

Da die Gegend ein ehemaliges Braunkohleabbaugebiet ist, sind Grunddienstbarkeiten in Abteilung II des Grundbuches eingetragen. Diese haben einen wertmindernden Einfluss auf die einzelnen Grundstücke, insbesondere auf jenes Grundstück, auf dem sich das Wohnhaus befindet.

Ein Energieausweis nach EnEV 2014 wird nicht benötigt, da es sich um ein Baudenkmal gemäß § 79 (4) GEG bzw. § 3 (1) 3. GEG handelt.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt ebenfalls 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.).