Baugrundstück am Burgberg in Witzenhausen-Ermschwerd – 934 m²

Objektbeschreibung

Willkommen Am Burgberg – eine der letzten Baulücken in gefragter und schöner Wohnlage.

Wer in Witzenhausen auf der Suche nach einem passenden Baugrundstück ist, weiß: Gute Lagen sind rar – und echte Baulücken fast schon eine Ausnahme. Umso erfreulicher ist dieses Angebot: In Witzenhausen-Ermschwerd wartet ein ca. 934 m² großes Baugrundstück auf Menschen, die ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.

Das Grundstück liegt zwischen zwei bereits bebauten Wohngrundstücken und hat einen annähernd rechteckigen Zuschnitt. Von der Straße aus erstreckt es sich in Richtung des bewaldeten Burgbergs. Gerade diese Lage macht seinen besonderen Reiz aus: vorne eine gewachsene Wohnnachbarschaft, dahinter viel Grün und ein schöner alter Baumbestand.

Allerdings ist dies kein Grundstück, auf dem man einfach eine ebene Fläche vorfindet und mit dem Bauen beginnen kann. Insbesondere im vorderen Bereich steigt das Gelände von der Straße aus an. Die Hanglage muss bei der Planung berücksichtigt werden, bietet aber auch Möglichkeiten für eine interessante Architektur und einen schönen Fernblick. Das Grundstück ist bislang unbebaut und weist umfangreichen Bewuchs aus Sträuchern, kleineren Bäumen und Gehölzen auf.

Vor einer Bebauung wird es daher erforderlich sein, die Fläche entsprechend vorzubereiten. Mögliche Erdarbeiten, die Gründung des Gebäudes und die Entwässerung sollten frühzeitig mit einem Fachplaner abgestimmt werden. Für das Wohngebiet existiert bereits seit 1971 ein genehmigter Bebauungsplan, der konkrete Vorgaben zur baulichen Nutzung enthält.

Grundstücks- und Bebauungsdaten im Überblick

Merkmal	Angaben
Anschrift	Am Burgberg 12 (künftige Hausnummer), 37217 Witzenhausen-Ermschwerd
Grundstücksgröße	ca. 934 m²
Grundstücksart	Unbebautes Baugrundstück
Zuschnitt	Annähernd rechteckig
Topografie	Hanggrundstück, insbesondere straßenseitig ansteigend
Bebauungsplan	Nr. 3 „Auf dem Klebe“
Gebietsausweisung	Allgemeines Wohngebiet (WA)
Bauweise	Offen, ausschließlich Einzelhäuser vorgesehen
Vollgeschosse	Maximal II gemäß Planfestsetzung
Grundflächenzahl (GRZ)	0,4
Geschossflächenzahl (GFZ)	0,8
Dachformen	Satteldach oder Walmdach
Dachneigung	25–45° bei eingeschossiger, 30–35° bei zweigeschossiger Bauweise
Mindestgrundstücksgröße	600 m²
Mindestgrundstücksbreite	20 m
Baugrenzen	Gemäß zeichnerischer Festsetzung
Straßenerschließung	Ausgebaute Straße vorhanden
Ver- und Entsorgungsanschlüsse	Anschlusslage, Verfügbarkeit und Kosten noch zu klären
Grundstückszustand	Unbebaut, mit Bäumen und Gehölzen bewachsen
Verfügbarkeit	Nach Vereinbarung

Die Angaben zur Bebauung stammen aus dem historischen Bebauungsplan Nr. 3 „Auf dem Klebe“. Sie stehen unter Vorbehalt der Prüfung des aktuellen Planungsrechts und der eindeutigen Zuordnung des Grundstücks zu Plangebiet und Baugrenzen.

Mit 934 m² liegt die Grundstücksfläche deutlich über der im Bebauungsplan genannten Mindestgröße von 600 m². GRZ 0,4 und GFZ 0,8 geben den Rahmen für die zulässige Bebauung vor. Wie viel davon tatsächlich genutzt werden kann, hängt insbesondere vom festgesetzten Baufenster, der Grundstücksbreite, den Abstandsflächen und der Hanglage ab.

Auch für die Geländegestaltung enthält der Bebauungsplan Vorgaben. Erdanschüttungen sind nur in bestimmten Bereichen vorgesehen; Böschungen sollen grundsätzlich nicht steiler als 30° angelegt werden. Sinnvoll ist deshalb eine Planung, die das vorhandene Gelände möglichst geschickt aufnimmt, anstatt es vollständig verändern zu wollen.

Die Straße vor dem Grundstück ist bereits ausgebaut und die Nachbargrundstücke sind bebaut. Ob die Versorgungs- und Entsorgungsleitungen schon bis an die Grundstücksgrenze geführt wurden, ist noch zu prüfen. Ebenso ist zu klären, ob noch Erschließungs- oder Anschlussbeiträge anfallen.

Dieses Grundstück richtet sich vor allem an Bauinteressenten, die nicht nach einem austauschbaren Bauplatz suchen. Die Lage am bewaldeten Hang, das großzügige Grundstück und die vorhandene Wohnnachbarschaft bieten eine schöne Ausgangslage. Die Besonderheiten des Geländes sollten bei Planung und Kalkulation von Anfang an berücksichtigt werden.

Lagebeschreibung

Ermschwerd gehört zur Kirschenstadt Witzenhausen und liegt nur etwa drei Kilometer nordwestlich der Kernstadt im Werratal. Der Ort hat seinen dörflichen Charakter bewahrt und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Wiesen, Feldern und bewaldeten Höhenzügen umgeben.

Das Grundstück befindet sich in der Straße Am Burgberg (spätere Hausnummer 12), einem bestehenden Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Häusern und großzügigen Gärten. Die unmittelbare Nachbarschaft ist bereits bebaut. Hinter dem Grundstück schließt sich die grüne Hanglandschaft des Burgbergs an.

Ermschwerd verfügt unter anderem über einen Kindergarten, eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kleinere Dienstleistungsangebote und ein Hofcafé. Die örtlichen Vereine und das Dorfgemeinschaftshaus tragen zum Gemeinschaftsleben bei.

In der Witzenhäuser Kernstadt befinden sich Supermärkte, Bäcker, Cafés, Apotheken, Ärzte, Banken, das Kino sowie kulturelle Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und Sportstätten ergänzen das Angebot. Über den Bahnhof bestehen regionale Bahnverbindungen.

Spaziergänge entlang der Werra, Radtouren durch die Kirschplantagen oder entspannte Nachmittage auf dem eigenen Grundstück – hier lässt sich Wohnen mit ländlichem Charme verbinden. Auch historisch, kulturell und sportlich hat die kleine Universitätsstadt einiges zu bieten, vom Tropengewächshaus bis zum Diebesturm und den Burgen und Schlössern der Region.

Weitere Informationen

Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan. Erste Informationen hierzu können über das städtische Bauamt eingeholt werden – gern unterstützen wir auf Wunsch bei der Kontaktaufnahme oder Planung. Der Bebauungsplan Nr. 3 „Auf dem Klebe“ und die Begründung können Interessenten zur Verfügung gestellt werden.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen.

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