Platz für Macherinnen und Macher –Wohnen, Werkstatt, Scheune, Garagen und Garten

Objektbeschreibung
Wer dieses Haus allein nach seinen rund 114 m² Wohnfläche beurteilt, übersieht einen wesentlichen Teil dessen, was hier angeboten wird. Denn hinter der straßenseitig eher zurückhaltenden Fassade steckt ein über Generationen gewachsenes Anwesen mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten, umfangreichen Nebenflächen, zwei großen Garagen und einem eingewachsenen Grundstück mitten in Habichtswald-Ehlen.

Die Geschichte des Hauses reicht nach den vorliegenden Unterlagen bis in das Jahr 1789 zurück. In den Jahren 1849, 1929 und 1967 wurde das ursprüngliche Gebäude verändert und erweitert, ein weiterer Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1958. Diese Entwicklung lässt sich bis heute ablesen: Straßenseitig zeigt sich das Haus vergleichsweise geradlinig, während sich auf der rückwärtigen Seite Fachwerk, unterschiedliche Gebäudeteile und die gewachsene Struktur eines alten Hofanwesens zeigen.

Der eigentliche Lebensmittelpunkt befindet sich überwiegend im Obergeschoss. Besonders das rund 27 m² große Wohnzimmer bietet genügend Raum für einen großzügigen Wohnbereich. Die Küche verfügt mit etwa 17,5 m² ebenfalls über eine angenehme Größe und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt. Hinzu kommen ein Schlafzimmer mit rund 16,5 m², ein weiteres Zimmer mit etwa 14,5 m², das beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie das Badezimmer und die verbindenden Flurbereiche. Die Flächenberechnung weist insgesamt rund 114,4 m² Wohnfläche aus.

Im Erdgeschoss beginnt dagegen der Teil des Hauses, der sich mit einer klassischen Wohnflächenangabe kaum beschreiben lässt. Hier befinden sich weitere Räume, Technik- und Abstellflächen, die Solarzentrale, Heizungsbereiche, eine Werkstatt und der Zugang zu den Garagen. Teile des historischen Gebäudes weisen geringere Raumhöhen auf und wurden deshalb bei der Flächenberechnung nur teilweise der Wohnfläche zugerechnet. Gerade für Hobby, Werkstatt, Lager oder andere praktische Nutzungen entsteht dadurch jedoch ein Platzangebot, das moderne Einfamilienhäuser dieser Größe nur selten bieten.

Dazu kommen zwei ausgesprochen großzügige Garagen. Mit Grundflächen von rund 26 beziehungsweise 33 m² geht es hier um mehr als zwei einfache Pkw-Stellplätze. Fahrzeuge, Fahrräder, Anhänger, Werkzeug oder eine kleine Werkstatt finden ausreichend Raum. Wer handwerklich arbeitet, Oldtimer besitzt oder einfach endlich Platz haben möchte, dürfte diesen Teil des Hauses schnell zu schätzen wissen.

Auch energetisch hat das historische Anwesen bereits Entwicklungen erfahren, die man bei einem Gebäude dieses Alters nicht unbedingt erwartet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Für die Warmwasserbereitung ist zusätzlich Solarthermie vorhanden. Auf der großen Dachfläche arbeitet darüber hinaus eine Photovoltaikanlage mit rund 15,05 kWp Leistung. Damit treffen historische Bausubstanz und erneuerbare Energietechnik auf eine durchaus ungewöhnliche Weise zusammen.

Zum Anwesen gehören insgesamt 853 m² Grundstück. Hinter den Gebäuden eröffnet sich eine grüne, eingewachsene Gartenfläche mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand. Sie ist heute eher naturbelassen als repräsentativ gestaltet – und genau darin liegt auch ihre Chance. Hier kann wieder Garten entstehen, Rückzugsort, Spielfläche oder ein kleines Stück Selbstversorgung. Wer lieber fertigen Rollrasen sucht, muss Arbeit investieren. Wer dagegen Lust hat, einen Garten nach eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen, bekommt dafür den notwendigen Raum inklusive Freisitz, Schuppen und Stallung.

Das Haus selbst ist kein glatt modernisiertes Objekt, bei dem nach dem Einzug nur noch die Möbel aufgestellt werden müssen. Verschiedene Bereiche zeigen einen älteren Ausbau- und Ausstattungsstandard, andere wurden bereits erneuert. Dach, Innenausbau und einzelne Bauteile spiegeln unterschiedliche Bauphasen wider. Genau deshalb richtet sich dieses Angebot an Menschen, die in vorhandener Substanz Möglichkeiten sehen und ein Haus lieber weiterentwickeln, als den Aufpreis für eine bereits durchmodernisierte Immobilie zu bezahlen.

Hier kauft man deshalb nicht nur Wohnfläche. Man kauft ein Stück gewachsene Ortsgeschichte, sehr viel Platz jenseits der eigentlichen Wohnräume und die Möglichkeit, daraus etwas ausgesprochen Eigenes zu machen.

Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich im historischen Ortskern von Ehlen, einem Ortsteil der Gemeinde Habichtswald im Landkreis Kassel. Der Steinweg ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und weist nur ein geringes Verkehrsaufkommen auf. Trotz der gewachsenen dörflichen Umgebung ist die notwendige Infrastruktur im Alltag angenehm nah.

Eine Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nach den Angaben des Gutachtens in fußläufiger Entfernung erreichbar. Die nächstgelegene Bahnanbindung befindet sich im rund 6,6 Kilometer entfernten Zierenberg.
Ehlen verbindet damit zwei Dinge, die bei der Immobiliensuche häufig gegeneinander ausgespielt werden: das Wohnen in einer gewachsenen, überschaubaren Umgebung und die Nähe zum Kasseler Raum. Gleichzeitig beginnt rund um Habichtswald eine Landschaft aus Feldern, Wald und den Höhenzügen Nordhessens, die dem Ort seinen ländlichen Charakter gibt.

Das Grundstück selbst liegt eingebunden in den historischen Ortskern. Die vorhandenen Fachwerkhäuser und Hofstrukturen in der unmittelbaren Umgebung machen deutlich, dass dieses Gebäude nicht isoliert entstanden ist, sondern Teil eines über lange Zeit gewachsenen Ortsbildes ist.

Weitere Informationen
Das Haus kann zeitnah übernommen werden, es ist leerstehend. Ein Miet- oder Pachtverhältnis besteht nicht. Das Grundstück darf nur im Rahmen einer vereinbarten Besichtigung mit dem Makler betreten werden.

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 327,1 kWh/(m2*a). Der Energieausweis gemäß §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung vom 18.11.2013 wurde am 10.02.2018 erstellt und ist bis 09.02.2028 gültig. Er liegt zur Besichtigung für Sie bereit.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen.