Wohnen auf hohem Niveau – außergewöhnlich modernisiertes Reihenhaus mit Garten & Garage

Objektbeschreibung

Es gibt Häuser, bei denen man zuerst über Baujahr, Quadratmeter oder einzelne Modernisierungen spricht. Und es gibt Häuser, bei denen schon nach wenigen Schritten etwas anderes im Vordergrund steht: das Gefühl, dass hier über Jahre mit außergewöhnlicher Sorgfalt gelebt und investiert wurde.

Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1969 gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Was von außen zunächst solide und angenehm zurückhaltend wirkt, überrascht im Inneren mit einem Wohngefühl, dass man bei einem Haus dieses Baujahres kaum erwartet. Die vergangenen Jahre haben dem Gebäude nicht einfach neue Oberflächen gegeben. Hier wurde Stück für Stück ein Zuhause geschaffen, das bis heute mit bemerkenswerter Konsequenz gepflegt wird.

Bereits beim Betreten fällt auf, wie ruhig und stimmig alles wirkt. Keine abgewohnten Flächen, keine provisorischen Lösungen, kein Renovierungsstau, der sich hinter Dekoration versteckt. Stattdessen begegnet einem ein Wohnbereich, der nahezu makellos erscheint. Das Haus wird nie mit Straßenschuhen betreten und wird stets in einem hervorragenden Zustand gehalten. Diese kleine Geschichte erzählt mehr über den Status der Immobilie als jede Zustandsnote.

Auf rund 102 m² Wohnfläche verteilt sich das Leben auf zwei Wohnebenen, die angenehm klar organisiert sind. Das Erdgeschoss wirkt offen, freundlich und sofort vertraut. Der lichtdurchflutete Wohnbereich verbindet moderne Gestaltung mit einer Wärme, die nicht inszeniert wirkt. Der Kaminofen gibt dem Raum zusätzlich Atmosphäre und macht aus einem gewöhnlichen Abend zuhause schnell genau den Ort, an dem man sein möchte.

Der angrenzende Essbereich wird zum natürlichen Treffpunkt. Hier sitzt man nicht nur zum Essen zusammen. Hier beginnt der Morgen, hier entstehen lange Gespräche und hier bleibt man mit Freunden gerne noch etwas länger sitzen. Die Küche bleibt räumlich angenehm eigenständig und ist durch die Öffnung zum Essbereich dennoch mitten im Geschehen. So entsteht eine Verbindung, die Nähe schafft, ohne auf klare Strukturen verzichten zu müssen.

Auch das Gäste-WC fügt sich selbstverständlich in den hochwertigen Gesamteindruck ein. Es zeigt, dass hier nicht nur dort investiert wurde, wo es auf den ersten Blick Eindruck macht, sondern konsequent im ganzen Haus.

Ein besonderer Teil des Wohngefühls beginnt hinter dem Haus. Die teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den Garten hinein und schafft einen geschützten Platz für viele Monate des Jahres. Ein Kaffee am Morgen, ein gemeinsames Essen im Sommer oder ein ruhiger Abend draußen – der Übergang zwischen innen und außen fühlt sich hier ganz selbstverständlich an.

Der Garten wurde nicht einfach angelegt, sondern über Jahre entwickelt. Rasen, Pflanzungen, Wege, unterschiedliche Ebenen und die gewachsene Vegetation schaffen einen Rückzugsort, der erstaunlich viel Privatsphäre vermittelt. Gerade bei einem Reihenhaus ist dieses Gefühl von Ruhe und Eigenständigkeit etwas Besonderes. Ein Gartenschuppen ergänzt den Außenbereich sinnvoll und hält all das aus dem Wohnhaus heraus, was draußen seinen Platz hat.

Durch seitlich angebrachte Pergolen besteht ein Sichtschutz zur angrenzenden Nachbarschaft. Im vorderen Bereich ist der Garten durch kräftiges Busch- und Strauchwerk sowie Bäume bewachsen, sodass hier Privatsphäre großgeschrieben werden kann. Insgesamt befindet sich das Grundstück sowohl vor als auch hinter dem Haus in einem gepflegten Zustand.

Im Obergeschoss wird das Haus dann noch etwas privater. Die vorhandenen Räume lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passen sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen an. Auch hier setzt sich der außergewöhnliche Pflegezustand konsequent fort.

Das Badezimmer vermittelt nicht das Gefühl eines Hauses aus den späten Sechzigerjahren, sondern eines Wohnraums, der heutigen Ansprüchen entspricht. Klare Gestaltung, hochwertige Ausführung und ein sehr gepflegter Zustand machen diesen Bereich zu einem Ort, den man nicht erst verändern möchte, bevor man sich wohlfühlt.

Der Balkon schafft zusätzlich einen kleinen privaten Rückzugsort. Da dieser von den Eigentümern nicht genutzt wird, wurde hier bislang kein Sanierungsaufwand betrieben. Gerade aus den oberen Räumen wird deutlich, wie angenehm die erhöhte Wohnlage wirkt. Ein Blick aus den Fenstern genügt, um ins Träumen zu kommen.

Die Qualität des Hauses ist kein kurzfristiges Ergebnis einer Verkaufsrenovierung. Sie ist über Jahre entstanden. Die Öl-Brennwertheizung stammt aus 2018. Fenster, elektrische Rollläden und Haustür wurden erneuert, ebenso wurden Elektroinstallation, Badezimmer, Gäste-WC, Türen und weitere Bereiche modernisiert. Ein Kaminofen, das Glasgeländer, die Gestaltung der Außenanlagen sowie der vorhandene Glasfaseranschluss ergänzen dieses Gesamtbild.

Allein seit 2018 sind ca. 100.000 € in Modernisierung und Aufwertung investiert worden. Die erheblichen Eigenleistungen sind in dem Betrag nicht einmal enthalten. Entscheidend ist jedoch weniger die Summe als das Ergebnis. Hier stehen nicht viele einzelne Maßnahmen nebeneinander. Das Haus wirkt als Ganzes durchdacht und das wurde es.

Auch die praktische Seite stimmt. Das Kellergeschoss bietet wertvolle Nutzflächen für Lagerung, Vorräte, Technik, Werkstatt, Hauswirtschaft und weiteres. Dadurch bleiben die Wohngeschosse frei für das, wofür sie gedacht sind: leben, wohnen, arbeiten und ankommen.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein Stellplatz direkt davor. Auch das fügt sich in das Gesamtbild eines Zuhauses ein, das im Alltag funktioniert und nicht nur auf Bildern überzeugt.

Es ist mit einem modernen Öl-Brennwertkessel inkl. Pufferspeicher aus 2018 ausgestattet. Diese Anlagen sind von der Austauschpflicht befreit.

Eine selten schöne Besonderheit sind die umfangreich erhaltenen Originalunterlagen. Grundrisse, Fassadenzeichnungen, Wohnflächenberechnungen und Unterlagen zur Garagenanlage aus den Jahren 1967 und 1968 dokumentieren die Entstehungsgeschichte des Hauses bis heute. Errichtet wurde das Gebäude anschließend im Jahr 1969.

So entsteht ein spannender Gegensatz: Auf dem Papier ein klassisches Reihenhaus der späten Sechzigerjahre. In der Realität ein Zuhause, dessen Zustand, Qualität und Pflege weit jünger wirken.

Lagebeschreibung

Die Eichsfelder Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Witzenhausen und verbindet genau die Dinge, die im Alltag angenehm sind: Ruhe rund um das eigene Zuhause und gleichzeitig die Nähe zur Stadt.

Witzenhausen selbst bietet eine Infrastruktur, die weit über das hinausgeht, was man von einer Stadt dieser Größe häufig erwartet. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, gemütliche Cafés, kleine und große Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Gleichzeitig bleibt der Charakter überschaubar und persönlich.

Die erhöhte Lage des Hauses eröffnet schöne Blicke über die Stadt und in die umliegende Landschaft. Gerade dieser Wechsel zwischen Wohngebiet, Grün und weiterem Blick trägt wesentlich zum Wohngefühl bei. Man lebt nicht abgeschieden, bekommt zuhause aber dennoch Abstand vom Alltag.

Für Familien ist die Kombination aus Wohnruhe, kurzen Wegen und vorhandenen Bildungs- und Betreuungsangeboten besonders angenehm.

Auch Berufspendler profitieren von der Lage Witzenhausens zwischen Göttingen und Kassel sowie von der Anbindung über Bahn und Straße.

Hinzu kommt das Umfeld des Werra-Meißner-Kreises mit seinen Wäldern, Tälern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Radfahren, Natur und Stadtleben schließen sich hier nicht gegenseitig aus, sondern liegen angenehm nah beieinander.

Gerade deshalb funktioniert diese Lage nicht nur auf einer Karte. Sie funktioniert im Alltag.

Weitere Informationen

Das Haus kann zum 01.06.2027 inklusive der Einbauküche übernommen werden. Ein Mietverhältnis besteht nicht. Das Grundstück darf nur im Rahmen einer vereinbarten Besichtigung mit dem Makler betreten werden.

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 235,0 kWh/(m2*a). Der Energieausweis gemäß §§ 79 ff. GEG vom 16.10.2023 wurde am 07.10.2026 erstellt und ist bis 06.10.2036 gültig. Er liegt zur Besichtigung für Sie bereit.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen.

Ich freue mich darauf von Ihnen zu hören!