Solides Einfamilienhaus in 1A Wohnlage von Witzenhausen

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und stark nachgefragten Wohnlage von Witzenhausen erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen und wunderschön angelegten Grundstück. Besonders angenehm ist die Lage innerhalb einer ruhigen Sackgasse, die nur wenig Durchgangsverkehr erwarten lässt und damit sehr gute Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in einer angenehmen Nachbarschaft bietet.

Das im Jahr 1972 errichtete und insgesamt gepflegte Wohnhaus bietet mit rund 230 m² Wohnfläche, acht Zimmern und drei Wohnetagen viel Platz für eine Familie, mehrere Generationen oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das rund 1.165 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen, Gärtnern und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Gartenbereich ist umzäunt und damit insbesondere auch für Familien mit Kindern oder Haustierbesitzer interessant. Vom Garten können Sie direkt in die große und geflieste Waschküche gelangen, sodass Sie einerseits kurze Wege zum Wäsche aufhängen haben und andererseits keinen Schmutz mit ins Haus bringen müssen.

Gleich zwei Balkone sowie eine teilüberdachte Terrasse schaffen verschiedene Möglichkeiten, die Außenbereiche des Hauses zu genießen. Ob Frühstück auf dem Balkon, ein schattiger Platz an warmen Sommertagen oder ein gemütlicher Abend auf der geschützten Terrasse – hier stehen verschiedene Rückzugsorte zur Verfügung. Die elektrisch gesteuerte Markise bietet zusätz-liche Beschattung an heißen Sommertagen. Ein Außenwasseranschluss erleichtert zudem die Gartenbewässerung.

Das Haus bietet eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Küche und Esszimmer sind durch eine praktische Durchreiche miteinander verbunden. Zwischen Wohn- und Esszimmer befindet sich eine massive Ziehharmonikatür. Dadurch lassen sich beide Bereiche je nach Bedarf entweder voneinander trennen oder zu einem größeren gemeinsamen Wohn- und Essbereich verbinden.

Mit insgesamt acht Zimmern und rund 230 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Freiraum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – mit Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits-, Büro- und Hobbyzimmer.

Das solide Einfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Die Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard, sodass insbesondere hinsichtlich der technischen Seite sowie der Bäder Modernisierungspotenzial vorhanden ist.

Die überwiegend aus dem Baujahr stammenden, dennoch gut erhaltenen Fenster, verfügen über eine Zweifachisolierverglasung. Manuelle Rollläden sind vorhanden; einzelne Rollläden werden bereits elektrisch betrieben.

Die Fußböden sind überwiegend mit gut erhaltenem Echtholz-Stäbchenparkett und Fliesen ausgestattet.

Für die Wärmeversorgung steht eine elektronisch gesteuerte Vaillant Ölbrennwerttherme mit Pufferspeicher aus dem Jahr 2011 zur Verfügung. Das Dachgeschoss und die Westseite vom Haus sind bereits gedämmt. Der Dachboden bietet zudem noch reichlich Stauraum.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs. Eines der Bade-zimmer sowie die beiden Gäste-WCs sind in den 1990er Jahren saniert worden, das zweite Bad ist noch aus dem Baujahr und voll funktionstüchtig.

Die Elektrik im Haus funktioniert ebenfalls tadellos, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen technischen Standard und sollte bei einer Modernisierung berücksichtigt werden. Anders sieht es mit dem Internet aus: Ein Highspeed Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Haus.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Witzenhausen. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser und großzügige Grundstücke geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches und naturnahes Wohnen.

Die Witzenhäuser Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in Richtung Göttingen und Kassel ist vorteilhaft. Mit dem Zug erreicht man außerdem Frankfurt / Main in ca. 2,5 Stunden und Heilbad Heiligenstadt in weniger als 20 Minuten.

Die kleine Kirschen- und Universitätsstadt Witzenhausen verbindet eine hohe Lebensqualität (z.B. Mineralwasser-Freibad) mit einer reizvollen Landschaft zwischen Werra, Kaufunger Wald und den umliegenden Höhenzügen. Die Stadt ist insbesondere für ihre historische Fachwerkaltstadt und ihre landschaftlich attraktive Umgebung bekannt.

Historische Sehenswürdigkeiten wie das Tropengewächshaus, der Diebesturm oder imposante Burgen und Klöster prägen das Stadtbild und machen Witzenhausen zu einem attraktiven Ziel für Kultur- und Geschichtsinteressierte. Auch sportliche Aktivitäten wie u. a. Segelfliegen oder Wassersport, sowie das Vereinsleben spielen in der Region eine bedeutende Rolle.

Ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Naturliebhaber – ruhig, sicher und landschaftlich reizvoll.

Weitere Informationen

Das Haus ist derzeit leerstehend und soll geräumt übergeben werden.

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 127,71 kWh/(m2*a). Der Energieausweis gemäß §§ 79 ff. GEG vom 16.10.2023 wurde am 10.08.2026 erstellt und ist bis 09.08.2036 gültig. Er liegt zur Besichtigung für Sie bereit.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt ebenfalls 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.).

Ich freue mich von Ihnen zu hören!