Wunderschönes Wohnhaus mit 1 bis 3 Wohneinheiten – natur- und stadtnah in Eschwege / Oberdünzebach

Objektbeschreibung

Nur wenige Meter vom Ortsrand entfernt und in unverbauter, ruhiger Lage befindet sich dieses solide errichtete Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 973 m². Das winklige Gebäude wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und bietet dank seiner durchdachten Architektur vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss – komfortables Wohnen auf ca. 112 m²

Derzeit wird überwiegend das Erdgeschoss genutzt. Auf rund 112 m² Wohnfläche findet eine kleine Familie alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur geräumigen, überwiegend überdachten Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Ergänzt wird das Raumangebot durch:

• zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• ein separates Gäste-WC
• einen praktischen Abstellraum
• eine großzügige Küche mit eigenem Terrassenzugang

Die vorhandene, moderne Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter und soll gegen eine Ablöse übernommen werden.

Das Kellergeschoss – vielseitig nutzbar mit Wohnraumhöhe

Das Kellergeschoss verfügt über Wohnraumhöhe und bietet ca. 60 m² beheizte Fläche. Drei Räume sowie ein Duschbad eignen sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Auch die Einrichtung einer kleinen Einliegerwohnung ist grundsätzlich denkbar.

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene:

• der Heizungsraum
• ein Abstellbereich
• ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang
• eine geräumige Kellergarage

Das Dachgeschoss – enormes Ausbaupotenzial

Eine hochwertige und wunderschöne Holzwangentreppe verbindet alle Ebenen vom Keller bis ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss sind bereits schwimmender Estrich sowie Anschlüsse für alle Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden. In beiden Giebeln wurden Fenster eingebaut, darunter ein großzügiges Panorama-Segmentbogenelement mit Ausrichtung zum Balkon.

Hier stehen ca. 70 – 75 m² ausbaufähige Fläche zur Verfügung – ideal für die Schaffung einer weiteren Wohneinheit oder großzügiger privater Wohnräume.

Gesamtpotenzial

Über alle Ebenen hinweg ergibt sich eine mögliche Gesamtwohnfläche von ca. 230 – 240 m². Die technische Ausstattung des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Stand des Baujahres. Die vorhandene Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 muss laut Auskunft des Schornsteinfegers derzeit nicht erneuert werden.

Vermietung & Verfügbarkeit

Das Erdgeschoss ist noch bis Ende September 2026 vermietet, weshalb aktuell keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Die Kündigung erfolgte auf eigenen Wunsch des Mieters.

Eckdaten im Überblick

• Kaufpreis: 325.000 € VB
• Grundstück: ca. 973 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 230–240 m² (inkl. Ausbaupotenzial)
• Erdgeschoss: ca. 112 m²
• Kellergeschoss: ca. 60 m² (wohnlich nutzbar)
• Dachgeschoss: ca. 70–75 m² ausbaufähig
• Baujahr: 1993
• Fenster: Kunststofffenster, Baujahr 1993
• Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 1993 (kein Austausch erforderlich)
• Garage/Stellplätze: Kellergarage + 1–2 Stellplätze auf dem Grundstück
• Einbauküche: vorhanden, Ablöse möglich
• Besonderheit: Einfamilienhaus mit Option auf 1–2 Einliegerwohnungen

Lagebeschreibung – Oberdünzebach bei Eschwege

Oberdünzebach ist ein idyllischer Ortsteil der Kreisstadt Eschwege und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des nordhessischen Berglands. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, dörfliche Struktur, eine gewachsene Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität aus – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen.

Die umliegenden Wiesen, Felder und Waldflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Eschwege in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot.

Oberdünzebach profitiert von einer guten verkehrlichen Anbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind sowohl die Innenstadt von Eschwege als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar. Der Bahnhof Eschwege mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sorgt zudem für eine bequeme Verbindung in Richtung Göttingen, Kassel und Bad Hersfeld. Der ÖPNV innerhalb Eschweges und der Umgebung ist gut ausgebaut.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur macht Oberdünzebach zu einem gefragten Wohnstandort – sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Ruhesuchende. Die Nähe zum Werratalsee, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region, unterstreicht zusätzlich den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.

Eschwege, eine reizvolle Kleinstadt im Herzen des Werra-Meißner-Kreises, bietet eine harmonische Verbindung von historischer Architektur, malerischer Natur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Mit ca. 19.500 Einwohnern liegt Eschwege inmitten einer idyllischen Landschaft, die durch die sanften Hügel des Naturparks Meißner-Kaufunger Wald und die des Flusses Werra geprägt ist.

Eschwege begeistert durch sein reiches kulturelles Erbe. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern aus der Renaissancezeit, das pittoreske Landgrafenschloss und das prächtige Rathaus sind nur einige der architektonischen Highlights. Kulinarische Genüsse bieten die zahlreichen Cafés und Restaurants mit regionalen Spezialitäten.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Eschwege eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege entlang der Werra und Wassersportaktivitäten laden zu aktiver Erholung ein. Die vielfältigen Sportvereine und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab.

Eschwege ist zudem ein lebendiger Wirtschaftsstandort mit einer Mischung aus traditionellen Handwerksbetrieben und modernen Dienstleistungsunternehmen. Der Einzelhandel in der Innenstadt sowie verschiedene Supermärkte sorgen für eine optimale Nahversorgung. Darüber hinaus tragen regelmäßige Märkte und Veranstaltungen (z.B. das über die Landesgrenzen hinaus bekannte „Open Flair“ Festival) zur Attraktivität und Lebendigkeit der Stadt bei.

Frei verfügbar ist die Immobilie ab dem 01.10.2026 oder nach Absprache auch früher.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen.

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