Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Einbeck / Naensen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses charmante, ca. 120 m2 große Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Naensen wurde 1957 erbaut und 1979 durch einen Anbau erweitert. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem Aus alle wichtigen Bereiche im Erdgeschoss zugänglich sind. Hier befindet sich zudem ein großzügiges Gäste-WC sowie ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Duschmöglichkeit – ideal für den Alltag.

Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der große, lichtdurchflutete Wintergarten, der direkt an die Küche angrenzt und sich hervorragend für gesellige Abende oder größere Feierlichkeiten eignet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein vollständig modernisiertes Duschbad sowie derzeit zwei großzügige Kinderzimmer. Ursprünglich waren hier drei Zimmer vorhanden – mit geringem Aufwand lässt sich diese Raumaufteilung durch eine Trockenbauwand wiederherstellen.

Viel Stauraum finden Sie im weitläufigen Keller, der sowohl vom Hausflur als auch direkt von der großen Doppelgarage aus zugänglich ist. Die Garage bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge und ermöglicht einen komfortablen, wettergeschützten Zugang ins Haus – ideal zum Entladen von Einkäufen.

Um in das Haus einziehen zu können sind einige Renovierungs-/Sanierungsarbeiten notwendig. Dazu gehören die Böden, Decken und Wände. Die Garagendächer sind aktuell zwar noch dicht, müssen perspektivisch aber auch erneuert werden. Je nach Anspruch sollten bei dieser Immobilie mindestens 50.000€ für die Modernisierung eingeplant werden.

Einige größere Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren jedoch auch schon vorgenommen:

• 2021 Elektroleitungen
• 2022 Pelletheizung
• 2023 Bad im OG

Der wasserführende Kaminofen ist ein weiteres interessantes Kriterium, welches mit in die Entscheidungsfindung einfließen sollte. Die Einbauküche kann übernommen werden.

LAGEBESCHREIBUNG

Naensen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Einbeck im Landkreis Northeim, Niedersachsen. Gelegen im malerischen Leinebergland, wird das Dorf von den Höhenzügen Selter im Norden, Hube im Süden und Hils im Westen eingerahmt. Diese naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Bundesstraße B3 verläuft direkt durch Naensen und gewährleistet eine gute Anbindung an die Städte Hannover und Göttingen.

Erstmals urkundlich erwähnt wurde Naensen im Jahr 1154 unter dem Namen „Nanekessen“. Ein historisches Highlight des Ortes ist die St.-Georg-Kirche, erbaut im Jahr 1824. Im Jahr 1911 erhielt sie einen neuen Turmhelm mit Glockenstuhl, dessen Renaissance-inspirierte Form in der Region einzigartig ist.

Naensen verfügt über eine solide Infrastruktur. Die Nähe zur Bundesstraße B3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem führt die Bahnstrecke Altenbeken Kreiensen durch den Ort, wobei der nahegelegene Naenser Tunnel mit einer Länge von 884 Metern ein bemerkenswertes Bauwerk darstellt.
Mit etwa 600 Einwohnern zeichnet sich Naensen durch eine enge Gemeinschaft und ein reges Vereinsleben aus. Die Freiwillige Feuerwehr Naensen, gegründet im Jahr 1875, engagiert sich aktiv im Ort und trägt maßgeblich zum gemeinschaftlichen Zusammenhalt bei.

Insgesamt bietet Naensen eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe, historischer Bedeutung und guter Anbindung, was den Ort besonders lebenswert macht.

WEITERE INFORMATIONEN

Das Haus kann nach Absprache besichtigt und nach Vereinbarung übernommen werden.

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 140,81 kWh/(m2a). Der Primärenergieverbrauch liegt bei 28,16 kWh/(m2a). Der Energieausweis für Wohngebäude nach EnEV 2014 ist bis 06.04.2035 gültig und liegt zur Besichtigung für Sie bereit.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen.

Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung des Objekts.

Wir freuen uns darauf von Ihnen zu hören!

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