Die Wohnung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Hochparterrewohnung in einem gemäß der Bauart einzigartigen und attraktiven Mehrfamilienwohnhauses in der Nordstadt von Witzenhausen.

Die Wohnung selbst hat ca. 78 qm Wohnfläche, die sich auf nachfolgende Räume verteilen: eine Diele, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zusätzlich gibt es eine kleine Abstellkammer. Die abgebildete Einbauküche ist Teil des vorliegenden Angebotes.

Die Fußböden in der Wohnung sind mit zeitlosen Fliesen und Laminat bedeckt. Die aus 1993 stammenden isolierverglasten Kunststofffenster wurden stets gut gepflegt, weshalb sie noch immer einen guten Wetterschutz bieten. Die großen Fensterflächen sorgen trotz Hochparterrelage für eine gute Helligkeit in den Räumen.

Im Badezimmer schützt ein Milchglasfenster vor Blicken von außen. Zudem ist hier eine eigens für diese Wohnung installierte Gasbrennwerttherme aus 2013 installiert. Die Therme sorgt nicht nur für wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit, sondern versorgt die Wohnung auch mit Warmwasser.

Gasbrennwertthermen unterliegen in der Regel nicht der Austauschpflicht und können aufgrund ihrer Effizienz weiterbetrieben werden.

Zum Angebot gehören auch ein überdachter Balkon und eine sehr große Terrasse. Hier können Sie sich Ihr kleines Paradies gestalten und einen Wohlfühlort außerhalb der sprichwörtlichen eigenen vier Wände schaffen.

Darüber hinaus gibt es noch einen Kellerraum zur Lagerung der nicht täglich gebrauchten und genutzten Utensilien. Und zu guter Letzt wäre da noch die Garage, damit Ihr Fahrzeug stets sicher parkt und von äußeren Einflüssen verschont bleibt.

Ganz sicher werden Sie sich in diesem wunderschönen und sehr markanten Haus mit ruhiger Nachbarschaft wohl fühlen.

Lagebeschreibung

Witzenhausen, idyllisch gelegen im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis, zählt zu den charmantesten Kleinstädten der Region. Die Stadt ist umgeben von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und dem romantischen Werratal – ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Als angesehener Erholungsort mit rund 15.000 Einwohnern vereint Witzenhausen die Ruhe des Landlebens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der kleinen Universitäts- und Fachwerkstadt Witzenhausen, unweit entfernt von größeren Supermärkten, dem Marktplatz und der Fußgängerzone. Wald und Wiesen in unmittelbarer Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zahlreiche Supermärkte sowie ein Baumarkt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Fußweg zur Universität dauert eine Minute und wer die historische Altstadt mit ihren zahlreichen kleinen Geschäften & Gewerbeunternehmen, Ärzten & Apotheken, Restaurants & Imbissen, Schulen, Kindergärten & Kitas, Banken sowie das Krankenhaus oder das Rathaus besuchen möchte, legt dafür ebenfalls nur einige Meter zu Fuß zurück.

Die Region Witzenhausen bietet ein ideales Stadt-Land-Fluss Panorama mit vielerlei historischen, kulturellen und auch sportlichen Highlights. Ob Wandern, Radfahren, Segelfliegen oder Wassersport – hier in der kleinen Universitätsstadt gibt es viel zu entdecken.

Vom Tropengewächshaus bis zum Diebesturm, über alte Klöster oder sagenumwobene Burgen und Schlösser. Auch Vereinsarbeit und Engagement werden hier großgeschrieben und praktiziert. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Imbisse gut fußläufig zu erreichen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und Bahn ebenfalls gewährleistet.

Wen es dennoch einmal raus in die größeren Städte zieht, der erreicht Göttingen in 30 und Kassel in 40 Minuten ganz einfach über die nahegelegenen Autobahnanbindungen.

Weitere Informationen

Weitere Informationen Als Käufer dieser Wohnung werden Sie mit 9,86 % Anteil Mitglied einer Eigentümergemeinschaft und damit auch stimmberechtigt für kommende, das Haus betreffende Entscheidungen sein.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 300 € im Monat. Die Instandhaltungsrücklage ist mit ca. 33 € bereits im Hausgeld enthalten.

Fragen zum Hausgeld und Einsicht in die Betriebskostenabrechnungen sowie die Umsetzung zeitgemäßer Sicherheitsstandards im Haus, Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft u.a. können im persönlichen Gespräch bei einer Besichtigung erläutert und eingesehen werden. Die Wohnung wird geräumt und besenrein übergeben.

Bei Interesse können weitere Wohnungen im Haus sowie ein eigener Wellnessbereich mitgekauft werden. Besichtigungstermine

Besichtigungstermine können kurzerhand nach Vereinbarung verwirklicht werden.

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 81,7 kWh/(m2*a). Der Ausweis wurde am 21.04.2016 erstellt und ist bis 20.04.2026 gültig. Er liegt zur Besichtigung für Sie bereit.

Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises und wird nach Vertragsschluss fällig.

Besuchen Sie uns gerne auf: https://immooekonom.de/ bzw. unseren Partnerseiten, wie z.B. Kleinanzeigen