Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus in guter Lage von Großalmerode
Objektbeschreibung Fachwerkhaus in Großalmerode
Dieses vor 1925 errichtete Fachwerkhaus in Großalmerode, das im Laufe der Jahrzehnte mehrfach an- und umgebaut wurde, bietet eine reizvolle Mischung aus Licht und Schatten – mit viel Raum für kreative Ideen und handwerkliches Geschick.
Mit rund 170 m² Wohnfläche (ca. 85 m² im Erdgeschoss und ca. 86 m² im Obergeschoss) stehen perspektivisch nach Abgeschlossenheit zwei großzügige Wohneinheiten zur Verfügung. Dank zweier getrennter Treppenhäuser ist eine klare Aufteilung der Etagen realisierbar – ideal für Mehrgenerationennutzung oder Vermietung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 50 m² Ausbaureserve.
Ausstattung und Zustand
• Wohnfläche gesamt: ca. 170 m²
• Grundstück: ca. 227 m² – kompakt und pflegeleicht
• EG und OG: jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad
• DG: nicht ausgebaut, ca. 50 m² Nutzfläche
• Keller: vollunterkellert, ca. 80 m² Nutzfläche
• Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2005, Brennwerttechnik)
• Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung (Baujahr 1984), überwiegend mit Rollläden
• Bäder: Bad im Obergeschoss modernisiert – ausgestattet mit Wanne und Dusche
• Einbauküche: vorhanden, jedoch veraltet
• Stellplätze: potentiell ein Platz auf geteertem Eingangsbereich nutzbar
• Nebengebäude: Praktischer Schuppen – ideal für Fahrräder oder Kinderwagen
Die Dacheindeckung befindet sich in ordentlichem Zustand, ebenso die meisten Fenster – trotz ihres Alters weiterhin funktionstüchtig.
Sanierungsbedarf
Die Immobilie weist deutlichen Sanierungsbedarf auf. Besonders hervorzuheben ist der Eingangsbereich zur ehemaligen Bäckerei, wo eine Holzbalkendecke eingestürzt ist und erneuert werden muss. Diese bauliche Herausforderung wurde bereits preislich berücksichtigt.
Auch der Innenausbau – insbesondere Elektrik, Bodenbeläge und die Erneuerung des Bades im Erdgeschoss – sollte modernisiert werden. Das Obergeschoss bietet durch kleine Anpassungen zusätzliches Potenzial für eine attraktive Raumaufteilung.
Teile des Fachwerks wurden an zwei Hausseiten durch Kunststoffelemente wettergeschützt verkleidet. Auch wenn dies optisch den typischen Charme des Fachwerks einschränkt, ist dadurch ein nachhaltiger Witterungsschutz gegeben.
Fördermöglichkeiten & Entwicklungschancen
Besonders interessant: Das Haus befindet sich in einem Bereich, für den öffentliche Fördermittel in Anspruch genommen werden können. Eine Begehung durch eine Fachkommission hat bereits stattgefunden – die Ergebnisse werden potenziellen Käufern selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Damit ist das Objekt auch aus fördertechnischer Sicht eine attraktive Investition.
Lage
Dieses äußerst interessante Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Großalmerode. Großalmerode ist eine Stadt mit sechs Ortsteilen und etwas über 6.200 Einwohnern. Sie gehört zum Landschaftszusammenhang des Geo-Naturparks Frau-Holle-Land im Werra-Meißner-Kreis. Angebunden ist Großalmerode an die größeren Städte Kassel (26 km) im Westen und Göttingen (44 km) im Norden.
Der Naturpark ist landschaftlich einzigartig und reizvoll und kann für verschiedene Freizeitaktivitäten genutzt werden. So ist beispielsweise der Hohe Meißner (13 km) mit seiner bergbaulichen Geschichte und den weiten Wiesen, steilen Hängen und kleinen Bächen im Sommer ein beliebtes Wanderziel und im Winter eine viel genutzte Gelegenheit für Ski-Langlauf- und Schlitten-Touren mitten durch die Natur. Premium-Wanderwege in Hülle und Fülle, Radfahrstrecken und speziell solche für Mountainbikes bieten in und um Großalmerode eine Quelle für naturnahe Erholung und Auslastung. Die Gelster, die als Bach durch die Stadt führt und für die eine Renaturierung geplant ist, kann ebenso mit ihrem Plätschern zur Erholung beitragen.
Wer neben der Erholung auch seine zukünftige Immobilie auf einen modernen Stand bringen möchte, sollte Kontakt zur Stadt aufnehmen, da Großalmerode an attraktiven Förderprogrammen teilnimmt, die einen wesentlichen Teil der Kosten decken können.
Sind Sie gerade nicht mit dem Haus beschäftigt und möchten die Innenstadt mit ihren Geschäften, Lokalen und Bildungseinrichtungen erkunden, benötigen einen Arzt oder überlegen den Beitritt in einen Verein, dann können Sie im Ort fündig werden:
Es gibt drei Restaurants, eine beliebte Eisdiele und eine Bäckerei, eine Schul- und Stadtbücherei, vier Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte und eine ansässige Hebamme. Eine Apotheke finden Sie am Marktplatz. Ein kleiner Supermarkt und ein Discounter versorgen Sie für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten ist im Ort, zwei weitere in den Ortsteilen. Für die Schulbildung finden Sie in Großalmerode eine Grundschule, eine Gesamtschule und im Ortsteil Rommerode eine Förderschule. Vereine gibt es viele an der Zahl. Sportlich erstreckt sich das Angebot von Fußball, über Reiten und Tischtennis bis hin zu Kegeln und breit aufgestellten Turnvereinen mit Kursangeboten und Mountainbike-Sparte. Soziale Vereine sind das DRK, die Feuerwehr, das THW und einige kirchliche. Zusätzlich gibt es einen Kinder- und Jugendförderverein und einige Kulturvereine.
Eine lokale Besonderheit ist das Glas- und Keramikmuseum und als etwas ganz Besonderes bietet Großalmerode einen sogenannten „Männerspielplatz“ mit Baggern, Quads etc.
Weitere Informationen
Das Objekt ist leerstehend und kann im gegenwärtigen Zustand sofort übernommen werden.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 345,13 kWh/(m2*a). Der Ausweis wurde am 25.04.2025 erstellt und ist bis 25.04.2035 gültig. Er liegt zur Besichtigung für Sie bereit.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: Immoökonom
sowie bei unseren Partnerwebseiten Immoscout24 und Immowelt/Immonet
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit vereinbart werden.
| Kaufpreis: | 65.000 EUR |
| Lage: | Großalmerode |
| Dachform: | Satteldach |
| Wohneinheiten: | 2 |
| Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche: | 170 m² |
| Grundstücksfläche: | 227 m² |
| Etage: | 2 |
| Baujahr: | 1925 |
| Objektzustand: | sanierungsbedürftig |
| Heizungsart: | Gasbrennwerttherme |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1925 |
| Energieeffizienzklasse: | H |