Einladende Doppelhaushälfte mit großem Garten, Balkon und Garagen in Witzenhausen / Hundelshausen

Objektbeschreibung
Dieses äußerst interessante Angebot wird es in dieser Form sicher kein zweites Mal geben! Ein fairer Preis für ein Gesamtpaket mit vielen Extras: Eine schöne Doppelhaushälfte angrenzend an die historischen Witzenhäuser Kirschplantagen und Wanderwege. Die ruhige und idyllische Atmosphäre in begehrter Bestlage von Hundelshausen. Der Grund- und Bodenpreis übertrifft in dieser Straße nicht ohne Grund alle anderen Lagen des Ortes, denn hier oben in luftiger Höhe, wird der Begriff „Lebensqualität“ großgeschrieben.
Das ca. 1936 massiv gebaute und ca. 1963 erweiterte Wohnhaus hat eine solide Grundsubstanz. Die Fußböden sind überwiegend mit Parkett, Fliesen und Auslegware versehen. Die Elektrik ist funktionstüchtig und augenscheinlich 3-adrig verlegt. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um einen ölbetriebenen „Viessmann Vitola-s-eh“ Heizungskessel aus dem Jahr 1978. Diese Anlage sollte innerhalb von 2 Jahren ersetzt werden. Die überwiegend 1984 gefertigten Fenster sind bereits doppelt verglast.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet somit sehr viel Platz zum Verwirklichen von Hobbies wie Schrauben und Basteln, zum Halten von Tieren im alten Stall oder zum Lagern von Gegenständen und Unterstellen Ihrer Fahrräder, Fahrzeuge und Anhänger.

Über die Hauseingangstür betreten Sie das geräumige Erdgeschoss des Hauses. Der Flur ist zeitgemäß gestaltet und mit Fliesen versehen, was einen sehr freundlichen Eindruck vermittelt. Vom Flur aus können Sie eines der drei im Erdgeschoss gelegenen Zimmer sowie das Badezimmer erreichen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist zeitgemäß modernisiert.
Über das Esszimmer erreichen Sie die voll ausgestattete Küche des Hauses, welche Teil des vorliegenden Angebots ist.
Die sich im Flur befindende Treppe lässt Sie das Obergeschoss des Hauses erreichen. Dort haben Sie die Möglichkeit eines der vier Zimmer zu betreten. Daneben gibt es noch ein kleines WC und einen Ausgang auf den ca. 16 qm großen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser sollte neu gefliest oder anderweitig umgestaltet werden, da sich bereits einige der Fliesen gelöst haben. Der Ausblick von hier ist fantastisch – ein wahrer Ruhepol nach getaner Arbeit!

Die Zimmer im Haus können mit überschaubarem Aufwand modernisiert und in einen zeitgemäßen Zustand versetzt werden. Dies kann sofort nach Erwerb, aber auch sukzessive mit der Zeit geschehen – je nach Priorität und persönlichem Fokus.
Das Haus ist Ihnen etwas zu klein und Sie benötigen eigentlich mehr Platz? Kein Problem! Es gibt noch ca. 40 qm Ausbaureserve. Entweder völlig autark über die große Terrasse erreichbar oder aber durch eine noch vorzunehmende Öffnung des Wohnzimmers.

Lagebeschreibung
Hundelshausen ist ein sehr beliebter und zugleich idyllischer Ortsteil von Witzenhausen, der vor allem für seine ländliche Atmosphäre und seine Natur bekannt ist. Hier kann man wunderbar spazieren gehen und die umliegende Landschaft genießen sowie im Sommer ein erfrischendes Bad im Grünen See nehmen. Es gibt auch einige landwirtschaftliche Betriebe, die regionale Produkte anbieten. In Hundelshausen findet man außerdem eine Kita und eine Grundschule, die gute Bildungsmöglichkeiten für Kinder in der Umgebung bieten. Derzeit leben hier ca. 1.100 Menschen. Damit ist Hundelshausen der bevölkerungsstärkste Ortsteil von Witzenhausen.
Die nahegelegene Universitäts- und Fachwerkstadt Witzenhausen hat ebenfalls einiges anzubieten. Zahlreiche Supermärkte sowie ein Baumarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Wer die historische Altstadt mit ihren zahlreichen kleinen Geschäften & Gewerbeunternehmen, Ärzten & Apotheken, Restaurants & Imbissen, Schulen, Kindergärten & Kitas, Banken sowie das Kino, Krankenhaus oder das Rathaus besuchen möchte, braucht lediglich die historische Werrabrücke zu überqueren. Besonders der Wochenmarkt, der regelmäßig am Freitagvormittag stattfindet, ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Hier kann man frische regionale Produkte und Delikatessen erwerben.
Die Region Witzenhausen bietet ein ideales Stadt-Land-Fluss Panorama mit vielerlei historischen, kulturellen und auch sportlichen Highlights. Ob Wandern, Radfahren, Segelfliegen oder Wassersport – hier in der kleinen Universitätsstadt gibt es viel zu entdecken. Vom Tropengewächshaus bis zum Diebesturm, über alte Klöster oder sagenumwobene Burgen und Schlösser. Auch Vereinsarbeit und Engagement werden hier großgeschrieben und praktiziert.
Wen es aber dennoch einmal hinaus in die größeren Städte zieht, der kann Göttingen in 30 und Kassel in 40 Minuten ganz einfach per Auto oder Bahn erreichen.

Weitere Informationen
Das derzeit leerstehende und weitestgehend geräumte Haus wird im gegenwärtigen Zustand veräußert. Es kann nach Absprache besichtigt werden.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 322,2 kWh/(m2*a). Der Ausweis wurde am 01.07.2024 erstellt und ist bis 30.06.2034 gültig. Er liegt zur Besichtigung für Sie bereit.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt den gleichen Betrag.
Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung des Objekts.
Wir freuen uns darauf von Ihnen zu hören!

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