Handwerker aufgepasst: Zweifamilienhaus mit Garten in fußläufiger Bahnhofsnähe von Northeim

Objektbeschreibung

Dieses solide gebaute sowie am Rande der Northeimer Innenstadt gelegene Wohnhaus, freut sich auf einen zeitnahen Tapetenwechsel. Einiges wurde bereits getan, wie beispielsweise die Installation einer neuen Vaillant Gastherme mit Warmwasserspeicher im derzeit unbewohnten Erdgeschoss oder aber auch die Umrüstung der Elektrik auf 3-adrig im Obergeschoss.

Einiges steht allerdings auch noch bevor, um dem charmanten Wohnhaus aus dem vorletzten Jahrhundert neues Leben einzuhauchen und es für die Zukunft zu wappnen. So könnten beispielsweise sukzessive die älteren Fenster und Türen sowie die Böden und Bäder modernisiert und die Heizkörper im Erdgeschoss erneuert werden. Die Mühe wird sich gewiss lohnen, denn im Anschluss an den Arbeiten werden Sie eine, bzw. zwei schöne Wohnungen haben, die in dieser Lage gut vermietbar, bzw. gut selbst bewohnbar sind. Guter Wohnraum in Northeim wird stark nachgefragt und die zwei 80 m2 Wohnungen haben die ideale Größe für kleine Familien oder auch für Pärchen. Auch eine Nutzung als Büroräumlichkeit bietet sich hier an.

Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über die nach Süden ausgerichtete Hauseingangstür. Die beiden 4-Raumwohnungen befinden sich jeweils im Erd- und im Obergeschoss. Darüber hinaus stehen Kellerräume und ein nicht ausgebautes, aber ausbaufähiges, augenscheinlich gut intaktes Dachgeschoss zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Northeim – „gut leben, gut wohnen, gut arbeiten“ – damit wirbt diese florierende Stadt. Und in der Tat wird das etwa 30.000 einwohnerstarke Städtchen Northeim seinen Ansprüchen gerecht. Ob Stadtführungen, Theaterdarbietungen, Tag des offenen Denkmals, Northeimer Waldbühne, Wochenmarkt, Pilger- und Wanderausflüge und zahlreiche Sportangebote – in Northeim ist immer etwas los und für jung und alt etwas dabei. Gleich zwei familienfreundliche Freibäder, ein Freizeitsee und ein Hallenbad ermöglichen ganzjährigen Wassersport und -spaß. Ehrenamtliches Engagement in den vielzähligen Vereinen und Organisationen ist gern gesehen und wird in Northeim rege praktiziert.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: viele Einkaufsmöglichkeiten, diverse Kitas und Schulen für kleine bis große Menschen, ein exzellentes Krankenhaus & Ärzte verschiedenster Fachdisziplinen sowie ein Zentrum für Gesundheitsvorsorge sind in Northeim vorhanden. Ausbildungs- und Arbeitsplätze gibt es in den z.T. global tätigen Unternehmen und Mittelstandsbetrieben bis hin zu kleineren Handwerksfirmen und Dienstleistern. Die äußerst günstige Verkehrslage im Zentrum Deutschlands mit der A7, der B3, B241 und B248 direkt vor der Tür, heben diesen guten Firmenstandort besonders hervor und lassen Wege nach Nord, Süd, West und Ost wie ein Katzensprung wirken. Insbesondere die Nähe des Hauses zum Bahnhof ist potenziell interessant für Pendler und Menschen, die die Vorzüge des öffentlichen Nahverkehrs zu schätzen wissen.

Weitere Informationen

Das Haus ist im Obergeschoss vermietet und im Erdgeschoss leerstehend. Es wird im aktuellen Zustand verkauft. Aus Diskretionsgründen werden keine Fotos aus dem vermieteten Bereich veröffentlicht – bitte haben Sie Verständnis dafür. Eine vollständige Räumung ist nicht vorgesehen, kann jedoch bei Bedarf vereinbart werden.

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 208,4 kWh/(m2*a). Der Ausweis wurde am 19.10.2024 erstellt und ist bis 19.10.2034 gültig. Er liegt zur Besichtigung für Sie bereit.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,975 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt ebenfalls 2,975 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.).

Ich freue mich von Ihnen zu hören!