Lust auf ein oder besser gleich zwei Tinyhäuser? Und das auch noch zum Schnäppchenpreis…

Objektbeschreibung

Die angebotenen Tinyhäuser sind nichts für schwache Nerven – und alles für echte Macherinnen und Macher. Beide kleinen Wohnhäuser stehen seit einigen Jahren leer und befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Vom Keller bis zum Dach muss grundlegend saniert werden: Elektrik, Sanitär, Fenster, Dämmung, Fassade, Innenausbau – der gesamte Gebäudebestand ist veraltet und modernisierungsbedürftig.

Eines der Häuser ist mit einfach verglasten Fenstern ausgestattet und es handelt sich um ein Kulturdenkmal. Das andere Haus gehört ebenfalls zur denkmalgeschützten Gesamtanlage, ist jedoch kein Einzeldenkmal. Die Dächer sind in beiden Fällen zu überprüfen. Es sind Feuchtigkeitsschäden im Wohnbereich vorhanden.

Die zum Anwesen gehörende Scheune hat in der Vergangenheit einen Brand erlitten. Tragwerk und Dach sind sichtbar beschädigt. Dies ist der ehrliche „Status quo“.

Wer nun noch nicht abgeschreckt ist, sollte unbedingt weiterlesen:

Die Scheune eignet sich als gute Lagerfläche oder Garage. Auch als Unterstand für Tiere gäbe es hier potenziell Platz.

Ein Lichtblick ist der zugehörige ca. 227 m2 kleine Garten, der in ca. zwei Minuten zu Fuß erreichbar ist. Er bietet Potenzial für Selbstversorgung, Freizeit oder ein grünes Rückzugsgebiet.

Besonderheiten & Potenzial

• Ideal für handwerklich versierte Menschen mit Sanierungserfahrung

• Möglichkeit zur Beantragung von Fördermitteln aus Denkmalfördertöpfen

• Ländliche, ruhige Lage mit guter Anbindung nach Eschwege und Bad Sooden-Allendorf

• Garten zur individuellen Nutzung vorhanden

• Großes Potenzial für kreative Konzepte (z. B. Tiny House, Ferienhaus, Generationenwohnen)

Zum Angebot gehört auch noch das verbindende Flurstück zwischen den beiden Adressen. Hier stand in der Vergangenheit auch noch ein Wohnhaus, welches zurückgebaut wurde und heute eine Stellplatzfläche bietet, die aber auch als Garten nutzbar gemacht werden kann. Da auf dieser Fläche eine eigene Hausnummer existierte und es sich um Bauland handelt, wäre in Abstimmung mit dem Bauamt ggf. auch eine erneute Bebauung möglich. Gegenwärtig befindet sich lediglich ein Geräteschuppen und ein Teil eines älteren Stallgebäudes auf dem Grundstück.

Lage

Hitzerode, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Berkatal im Werra-Meißner-Kreis, besticht durch ländliche Ruhe, naturnahe Umgebung und eine charmante Dorfgemeinschaft. Die nächstgelegene größere Stadt, Eschwege, ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie. Wer das Landleben liebt und keine Mühe scheut, könnte hier sein kleines Refugium schaffen.

Weiteres

Die Tinyhäuser sind derzeit leerstehend und faktisch unbewohnbar. Es wird im aktuellen Zustand inkl. Inventar verkauft. Eine vollständige Räumung ist nicht angedacht, es können aber Vereinbarungen zum Umgang mit der Räumsituation getroffen werden. Auf den Grundstücken wäre genügend Platz, um vorübergehend einen Wohnwagen oder Bauwagen abzustellen, bis die Räumlichkeiten bezugsbereit sind.

Es ist kein Energieausweis nötig, da die Objekte als Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen ein-getragen sind.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 1.500 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt den gleichen Betrag.

Ich freue mich von Ihnen zu hören!

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