WOW – Einzigartige Begegnungsstätte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Bodenstein

OBJEKTBESCHREIBUNG

Im Herzen des malerischen Ortes Bodenstein erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte und Zukunft: ein rund 400 Jahre alter, modernisierter Gasthof mit vielseitiger Nutzbarkeit und nachhaltiger Ausstattung.

Seit rund 50 Jahren wird das historische Gebäude als Gasthaus betrieben und fortlaufend modernisiert. Mit seinem einzigartigen Naturstein-Gewölbekeller, großzügigem Grundstück, separaten Wohneinheiten, Ferienunterkünften und einer modernen Photovoltaikanlage vereint dieses Objekt Geschichte, Nachhaltigkeit und wirtschaftliches Potenzial auf ideale Weise.

Nutzung & Potenzial:
Das Anwesen vereint Geschichte, Energie und Atmosphäre auf einmalige Weise. Alte Natursteinmauern treffen auf moderne Nachhaltigkeit durch eine Photovoltaikanlage und eine Holzvergaserheizung. Auf dem etwa 5.000 m² großen Grundstück bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von idyllischen Terrassen über sonnige Plätze im Grünen bis hin zu den behaglichen Gästehäusern aus Holz.
Ob für Meditationsretreats, Yoga-Workshops oder spirituelle Seminare – hier finden Gruppen einen Ort, an dem Körper, Geist und Seele gleichermaßen zur Ruhe kommen dürfen. Der beeindruckende Naturstein-Gewölbekeller schafft mit seinem konstanten Klima eine ganz eigene Atmosphäre und kann als Meditationsraum, Klangraum oder Rückzugsort neu interpretiert werden.
Auch ein Resort mit Wellness- und Tagungsfokus wäre durchaus möglich. Das Haupthaus bietet mit über 420 m² Gewerbefläche großzügige Räume für Gastronomie, Veranstaltungen oder Seminare. Mehrere Speisesäle, eine voll ausgestattete Profiküche, gemütliche Ferienhäuser sowie Wohnungen schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Wellness- oder Spa-Bereiche könnten in die ruhigen Gartenflächen integriert werden. Die große Dachterrasse bietet Weitblick über das Eichsfeld, der Naturstein-Gewölbekeller ließe sich zu einem außergewöhnlichen Wellness- oder Weinkeller ausbauen.
Auch für Hochzeiten und Events bietet dieses außergewöhnliche Anwesen die besten Voraussetzungen – hier entstehen unvergessliche Momente.
Das historische Gebäude mit Natursteinfassade, stilvollem Gewölbekeller und großzügigem Grundstück, bietet die perfekte Kulisse für Hochzeiten, Jubiläen und Feste. Speisesäle, eine Garten- und Terrassenlandschaft, Ferienhäuser für Gäste und eine große Dachterrasse ermöglichen Feiern von der standesamtlichen bis zur freien Trauung – alles an einem Ort.
Das Herzstück: der romantische Gewölbekeller, ein stimmungsvoller Ort für Sektempfänge, Musik oder Candle-Light-Dinner.
Dieses außergewöhnliche Anwesen überzeugt auch durch seine Attraktivität als Kapitalanlage.
Die Kombination aus Gastronomiebetrieb, Ferienvermietung und Wohnnutzung schafft eine stabile, breit aufgestellte Einnahmenstruktur – mit Potenzial zur weiteren Steigerung. Die vorhandenen Ferienhäuser erfreuen sich einer hohen Auslastung und positiven Gästebewertungen, während die Gewerbeflächen flexibel nutzbar bleiben – sei es für Gastronomie, Events, Seminare oder Wellnessangebote.
Durch die nachhaltige Energieversorgung (PV-Anlage, Holzvergaserheizung) sowie die gepflegte Ausstattung bietet das Anwesen eine ideale Grundlage, mit zahlreichen Möglichkeiten, Ihren Vorstellungen und Wünschen Raum zu geben und das Anwesen neu erblühen zu lassen.

LAGEBESCHREIBUNG

Bodenstein, ein Ortsteil der Gemeinde Leinefelde-Worbis im Eichsfeld, begeistert mit seiner ruhigen, naturnahen Lage und der Nähe zu kulturellen und touristischen Attraktionen. Die Region ist bekannt für ihre Gastfreundschaft und zieht jährlich zahlreiche Besucher an – ideal für die touristische Nutzung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Burgstraße und ist auch online bereits hervorragend positioniert:
Website: www.gasthof-bodenstein.de Top-Bewertungen auf Google und Buchungsportalen – zufriedene Gäste loben die Authentizität, Sauberkeit und die angenehme Atmosphäre!
Trotz seiner beschaulichen Ortsgröße ist die Lage des Objekts gut erschlossen. Bis ins Stadtzentrum Leinefelde-Worbis sind es ca. 7 km und in unter 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Bahnhof Leinefelde oder wahlweise die A38.

In den nahegelegenen Städten Leinefelde und Worbis finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Supermärkte wie REWE, EDEKA, ALDI, Lidl aber auch Drogerien, Bäckereien, Metzgereien und Wochenmärkte mit regionalen Produkten.
Auch die medizinische Infrastruktur in der Region ist gut ausgebaut. Von A wie Allgemeinmediziner bis Z wie Zahnärzte und Fachärzte in Leinefelde und Worbis ist alles vorhanden. Das Eichsfeld-Klinikum Leinefelde: mit Notfallversorgung, Fachambulanzen und Pflegezentrum erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Pflegeeinrichtungen und ambulante Dienste im nahen Umkreis sind ebenfalls vorhanden.

Natürlich gibt es auch ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot von Kitas über Grundschulen, Reaelschule und Gymnasium bis hin zur Berufsschule und Weiterbildungsangebote ist alles abgedeckt.

Die Region Eichsfeld gehört zu den kulturhistorisch bedeutendsten Gegenden Thüringens und hat landschaftlich wie touristisch viel zu bieten: Eine der ältesten Burgen Thüringens ist die Burg Bodenstein. Sie liegt nur eine Gehminute entfernt. Das Naturschutzgebiet Ohmgebirge mit herrlichen Wanderwegen direkt ab Grundstück. Die Bodensteiner Kapelle und historische Dorfkirche.

In der näheren Umgebung:

• Alternativer Bärenpark Worbis – beliebtes Ausflugsziel mit Tierschutzfokus
• Eichsfelder Heimatmuseum & Bärenmuseum in Worbis
• Grenzlandmuseum Teistungen – Zeitgeschichte hautnah erleben
• Barbarossahöhle bei Rottleben – beeindruckendes Naturdenkmal (ca. 45 min Fahrt)
  Wer Wanderungen mag, kann diese auf dem Eichsfeld-Wanderweg vornehmen oder den auf Leine-Heide-Radweg entlang radeln.
  Auch der Harz ist nicht weit entfernt (nur ca. 40 Minuten entfernt): mit Brocken, Wintersport und UNESCO-Weltkulturerbe.

AUSSTATTUNG

Aufteilung & Ausstattung
Gewerbeeinheit (Gasthof) – ca. 428 m²
• Gastronomiebereich mit 3 Speisesälen, voll ausgestatteter Küche, Sanitäranlagen
• Einladende Außenterrasse / Biergarten für die Sommermonate
• Vielfältige Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen und Parkett
• Fenster (überwiegend aus 2005) mit Doppelverglasung
• Hochwertige Eingangstüren (Holz, Baujahr 2013)
• Heizung: Holzvergaser (Heitzmann Holzkessel aus der Schweiz, Baujahr 2008)
• Elektrik auf zeitgemäßem Stand
• Garage mit Werkstatt

Besonderheit: Naturstein-Gewölbekeller
Ein beeindruckender, großzügiger, bunkerähnlicher, mehrkammeriger Gewölbekeller aus Naturstein mit konstantem Klima – ideal zur Lagerung von Lebensmitteln (z. B. Kartoffeln, Gemüse, Rüben, Obst) oder auch als Zuchtstätte für Speisepilze nutzbar. Eine seltene, funktionale Besonderheit mit enormem Potenzial.

Wohnungen:

• Wohnung 1: ca. 100 m²
o 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum

• Wohnung 2: ca. 58 m²
o 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer

• Jede Wohnung mit moderner Sanitärausstattung, eigener Garage & Werkstatt
• Großzügige Dachterrasse mit ca. 45 m² Fläche

Ferienhäuser:

• 3 separate Holz-Ferienhäuser mit insgesamt 6 voll ausgestatteten Ferienwohnungen
• Beliebt bei Urlaubern und Gästen – sehr gute Auslastung
• 10 Stellplätze + weitere am Straßenrand

Technik & Energie
• PV-Anlage (Baujahr 2022) mit 50 Modulen, Sungrow SH10RT inkl. 10 kW Speicher
• Elektrische Rollläden vorhanden
• Dach mit Tonziegeln – gepflegt und funktional

Außenbereich & Parken
• Großes Grundstück mit ca. 5.000 m² Fläche
• 10 eigene Stellplätze + öffentliche Parkmöglichkeiten direkt an der Straße
• Biergarten
• Begrünte Außenflächen, Terrassenbereiche und viel Platz zur Weiterentwicklung

WEITERE INFORMATIONEN

Das Gasthaus wird derzeit noch betrieben und kann zum Jahresende übergeben werden. Eine Wohnung ist gut vermietet, der Eigentümer bewohnt die andere. Das Objekt kann sowohl im laufenden Betrieb inkl. Reservierungen für das kommende Jahr als auch leer übergeben werden – alles eine Frage der Vereinbarung.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen.

Gerne unterstütze ich Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung.

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