– Wohnen mit Urlaubsflair – Maisonettewohnung in gepflegter und ruhiger Wohnanlage in Witzenhausen

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist zweigeschossig und optisch als Reihenhaus mit einem Pultdach mit Trapezblecheindeckung zu erkennen. Die Fassade und das Dach sind Teil des Wohnungseigentums.
Die großen Atelierfenster schaffen eine besondere Atmosphäre und lassen viel Licht in den Innenraum. Der gemeinsame Zugang wird im Sommer wie ein Innenhof genutzt und gemeinschaftlich gepflegt.
Zur Wohnung gehören außerdem eine kleine Terrasse und ein Gartenanteil. Über den rückseitigen Ausgang im Wohnzimmer können Terrasse und Gartenbereich betreten werden.
Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in den gefliesten, neu errichteten Dielenbereich der Wohnung. Durch die Tür gelangen Sie in die Küche der Wohnung. Die Wohnfläche des Dielen- und Küchenbereichs beträgt zusammen ca. 13,63 m².
Eine gut erhaltene Einbauküche inkl. der Elektrogeräte ist Teil des Angebots und verbleibt in der Wohnung.
Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein kleiner, neu gefliester Abstellraum, ein modernes Badezimmer aus 2025 mit WC, Waschbecken und Dusche sowie das ca. 21,74 m² große Wohnzimmer mit Parkettfußboden, einer beeindruckenden Fensterfront und der enormen Deckenhöhe von über 4,5 Metern.
Perspektivisch könnte an dieser Stelle zusätzliche Wohnfläche im Obergeschoss durch kreative Umbaumaßnahmen erschlossen werden.
Eine Holztreppe verbindet Erd- und Obergeschoss miteinander.
Im Obergeschoss befindet sich ein kleiner Flur, über den zwei Zimmer mit Parkettfußboden erreicht werden können. Die Zimmer sind 7,77 m² und 11,92 m² groß.
Im gegenüberliegenden Gebäude befindet sich noch ein ca. 6 m² großer Verschlag, welcher der Wohnung zugeordnet ist und als Lagerraum genutzt werden kann. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum mit Wäscheleinen und einen Gemeinschaftsbereich zum Abstellen von Fahrrädern.

Die Besonderheit dieser beeindruckenden Wohnanlage liegt in Ihrer Architektur.
1995 wurde ein Wettbewerb an der Rosenheimer Fachhochschule unter den Studenten der Innenarchitektur unter der Leitung von Professor Zimmerer ausgeschrieben für die Errichtung einer Wohnanlage auf dem schmalen und langen Baugrundstück in der Wartebergstraße 7. Aufgabe war es Wohnungen zu entwickeln, die auf wenigen Quadratmetern viel Wohnqualität bieten und sich in das Ensemble der kompletten Wohnanlage nahtlos einfügen. 1996 wurde der Entwurf der Studenten von einem örtlichen Architekten umgesetzt. Im Zuge der Neugestaltung entstanden weitere Grünflächen durch Rückbau der ehemaligen Gebäude.

Übersicht der Raumgröße inkl. Deckenhöhen:

Erdgeschoss
Eingang/Küche (RH 2,4 m) ca. 13,63 m²
Kammer ca. 1,81 m²
Flur ca. 1,94 m²
Bad ca. 4,40 m²
Wohnzimmer (RH 4,5-4,8 m) ca. 21,74 m²

Obergeschoss
Flur ca. 2,16 m²
Zimmer 1 (RH ca. 2,47 m) ca. 11,92 m²
Zimmer 2 ca. 7,77 m²
Gesamtfläche ca. 65,37 m²

Lagebeschreibung

Die Maisonettewohnung liegt in einer ruhigen und zugleich sehr beliebten Wohngegend (Warteberg) von Witzenhausen. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür vorhanden.

Die Universitäts- und Fachwerkstadt Witzenhausen hat einiges zu bieten. Zahlreiche Supermärkte sowie ein Baumarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Wer die historische Altstadt mit ihren zahlreichen kleinen Geschäften & Gewerbeunternehmen, Ärzten & Apotheken, Restaurants & Imbissen, Schulen, Kindergärten & Kitas, Banken sowie das Kino, Krankenhaus oder das Rathaus besuchen möchte, braucht lediglich den Warteberg herunterlaufen.

Besonders der Wochenmarkt, der regelmäßig am Freitagvormittag stattfindet, ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Hier kann man frische regionale Produkte und Delikatessen erwerben. Zahlreiche Festivitäten, wie die legendäre Kesperkirmes; der „CherryMan“ Triathlon; Treppen-Keller-Hinterhöfe oder das Witzenhäuser Erntedankfest locken Besucher von nah und fern in die Kirschenstadt.

Die Region Witzenhausen bietet ein ideales Stadt-Land-Fluss Panorama mit vielerlei historischen, kulturellen und auch sportlichen Highlights. Ob Wandern, Radfahren, Segelfliegen oder Wassersport – hier in der kleinen Universitätsstadt gibt es viel zu entdecken. Vom Tropengewächshaus bis zum Diebesturm, über alte Klöster oder sagenumwobene Burgen und Schlösser. Auch Vereinsarbeit und Engagement werden hier großgeschrieben und praktiziert.
Größere Städte wie Göttingen und Kassel sind in 30 – 40 Minuten ganz einfach per Auto oder Bahn erreichbar.

Weitere Informationen

Die Maisonettewohnung ist derzeit leerstehend und kann unmittelbar nach Kauf bezogen werden. Durch den Kauf der Wohnung werden Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft. Sie erwerben einen Anteil von 2,3 % an der WEG. Eine zuverlässige Verwalterin kümmert sich um das gemeinschaftliche Eigentum: Die Gaszentralheizung, gemeinschaftlich genutzte Räume wie Abstellraum und Trockenraum sowie den Fahrradabstellplatz und die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen und die Betriebskostenabrechnung.

Auf dem Gelände befinden sich 4 freie Parkplätze, die den Bewohnern der Wartebergstraße 7 a – m zur Verfügung stehen. Garagenstellplätze in der Parkhalle können angemietet werden.

In dieser Wohneinheit wurden bereits erste Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Abgeschlossene Diele mit Tür zur Küche neu geschaffen, Fliesenarbeiten in Küche, Bad und Abstellraum, Terrassenbereich neu gestaltet, Komplettsanierung und Umbau des Badezimmers, Fußleisten entfernt in den Zimmern, Räume gestrichen sowie den Übergang zum Außenbereich zementiert und Sichtschutzfolien auf den unteren Fenstern im Obergeschoss angebracht.

Der Erwerber kann direkt neuen Fußboden nach eigenen Wünschen in die Wohnung legen, passende Fußleisten montieren und einziehen.

Aufstellung der Betriebskosten Stand 01.01.2024

Grundsteuer 213,33 € / Jahr

Das monatliche Hausgeld wird jährlich von der Verwaltung abgerechnet:

Erhaltungsrücklage 13,42 €
Instandhaltungskosten 5,75 €
Kontoführungskosten 0,25 €
Versicherung 2025 20,76 €
(Gebäude+ Haftpflichtversicherung)
Verwaltungskosten 18,00 €
Gartenpflege 5,00 €

Individuelle Kosten nach Personenzahl und Verbrauch/Monat:
Hier Bespiel der letzten Mieter: 2 Erwachsene und 1 Kind

Müllgebühren bei 3 Personen 15,09 €
Heizung + Warmwasser 90,00 €
Kaltwasser 80,00 €

Fazit

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Dann rufen Sie mich an – ich zeige es Ihnen gerne!

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Ver-käufer zahlt ebenfalls 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.).

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