Beschreibung vom Gasthof

Im Herzen des kleinen, geschichtsträchtigen Ortes Bodenstein, umgeben von Natur, Kultur und ländlicher Idylle, erwartet Sie ein echtes Juwel mit Seltenheitswert: ein ca. 400 Jahre alter, liebevoll sanierter Gasthof mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, hervorragendem Ruf und stabiler Auslastung.

Seit rund 50 Jahren wird das historische Gebäude als Gasthaus betrieben und fortlaufend modernisiert. Mit seinem einzigartigen Naturstein-Gewölbekeller, großzügigem Grundstück, separaten Wohneinheiten, Ferienunterkünften und einer modernen Photovoltaikanlage vereint dieses Objekt Geschichte, Nachhaltigkeit und wirtschaftliches Potenzial auf ideale Weise.

Aufteilung & Ausstattung
Gewerbeeinheit (Gasthof) – ca. 428 m²
• Gastronomiebereich mit 3 Speisesälen, voll ausgestatteter Küche, Sanitäranlagen
• Einladende Außenterrasse / Biergarten für die Sommermonate
• Vielfältige Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen und Parkett
• Fenster (überwiegend aus 2005) mit Doppelverglasung
• Hochwertige Eingangstüren (Holz, Baujahr 2013)
• Heizung: Holzvergaser (Heitzmann Holzkessel aus der Schweiz, Baujahr 2008)
• Elektrik auf zeitgemäßem Stand
• Garage mit Werkstatt

Besonderheit: Naturstein-Gewölbekeller

Ein beeindruckender, großzügiger, bunkerähnlicher, mehrkammeriger Gewölbekeller aus Naturstein mit konstantem Klima – ideal zur Lagerung von Lebensmitteln (z. B. Kartoffeln, Gemüse, Rüben, Obst) oder auch als Zuchtstätte für Speisepilze nutzbar. Eine seltene, funktionale Besonderheit mit enormem Potenzial.

Wohnungen – ca. 158 m²
• Wohnung 1: ca. 100 m²
o 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum
• Wohnung 2: ca. 58 m²
o 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer

• Jede Wohnung mit moderner Sanitärausstattung, eigener Garage & Werkstatt
• Großzügige Dachterrasse mit ca. 45 m² Fläche

Ferienhäuser
• 3 separate Holz-Ferienhäuser mit insgesamt 6 voll ausgestatteten Ferienwohnungen
• Beliebt bei Urlaubern und Gästen – sehr gute Auslastung
• 10 Stellplätze + weitere am Straßenrand

Ausstattung vom Gasthof

Technik & Energie
• PV-Anlage (Baujahr 2022) mit 50 Modulen, Sungrow SH10RT inkl. 10 kW Speicher
• Elektrische Rollläden vorhanden
• Dach mit Tonziegeln – gepflegt und funktional

Außenbereich & Parken
• Großes Grundstück mit ca. 5.000 m² Fläche
• 10 eigene Stellplätze + öffentliche Parkmöglichkeiten direkt an der Straße
• Biergarten
• Begrünte Außenflächen, Terrassenbereiche und viel Platz zur Weiterentwicklung

Lagebeschreibung

Bodenstein, ein Ortsteil der Gemeinde Leinefelde-Worbis im Eichsfeld, begeistert mit seiner ruhigen, naturnahen Lage und der Nähe zu kulturellen und touristischen Attraktionen. Die Region ist bekannt für ihre Gastfreundschaft und zieht jährlich zahlreiche Besucher an – ideal für die touristische Nutzung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Burgstraße und ist auch online bereits hervorragend positioniert:
Website: www.gasthof-bodenstein.de Top-Bewertungen auf Google und Buchungsportalen – zufriedene Gäste loben die Authentizität, Sauberkeit und die angenehme Atmosphäre!
Trotz seiner beschaulichen Ortsgröße ist die Lage des Objekts gut erschlossen. Bis ins Stadtzentrum Leinefelde-Worbis sind es ca. 7 km und in unter 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Bahnhof Leinefelde oder wahlweise die A38.

In den nahegelegenen Städten Leinefelde und Worbis finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Supermärkte wie REWE, EDEKA, ALDI, Lidl aber auch Drogerien, Bäckereien, Metzgereien und Wochenmärkte mit regionalen Produkten.
Auch die medizinische Infrastruktur in der Region ist gut ausgebaut. Von A wie Allgemeinmediziner bis Z wie Zahnärzte und Fachärzte in Leinefelde und Worbis ist alles vorhanden. Das Eichsfeld-Klinikum Leinefelde: mit Notfallversorgung, Fachambulanzen und Pflegezentrum erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Pflegeeinrichtungen und ambulante Dienste im nahen Umkreis sind ebenfalls vorhanden.

Natürlich gibt es auch ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot von Kitas über Grundschulen, Regelschule und Gymnasium bis hin zur Berufsschule und Weiterbildungsangebote ist alles abgedeckt.

Die Region Eichsfeld gehört zu den kulturhistorisch bedeutendsten Gegenden Thüringens und hat landschaftlich wie touristisch viel zu bieten: Eine der ältesten Burgen Thüringens ist die Burg Bodenstein. Sie liegt nur eine Gehminute entfernt. Das Naturschutzgebiet Ohmgebirge mit herrlichen Wanderwegen direkt ab Grundstück. Die Bodensteiner Kapelle und historische Dorfkirche.

In der näheren Umgebung:
• Alternativer Bärenpark Worbis – beliebtes Ausflugsziel mit Tierschutzfokus
• Eichsfelder Heimatmuseum & Bärenmuseum in Worbis
• Grenzlandmuseum Teistungen – Zeitgeschichte hautnah erleben
• Barbarossahöhle bei Rottleben – beeindruckendes Naturdenkmal (ca. 45 min Fahrt)
Wer Wanderungen mag, kann diese auf dem Eichsfeld-Wanderweg vornehmen oder den auf Leine-Heide-Radweg entlang radeln.
Auch der Harz ist nicht weit entfernt (nur ca. 40 Minuten entfernt): mit Brocken, Wintersport und UNESCO-Weltkulturerbe.

Weitere Informationen

Das Gasthaus wird derzeit noch betrieben und kann zum Jahresende übergeben werden. Eine Wohnung ist gut vermietet, der Eigentümer bewohnt die andere. Das Objekt kann sowohl im laufenden Betrieb inkl. Reservierungen für das kommende Jahr als auch leer übergeben werden – alles eine Frage der Vereinbarung.

Ein Energieausweis ist beantragt, dieser liegt zur Besichtigung vor.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen.

Gerne unterstütze ich Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung.

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