Stilvolles Dreifamilienhaus mit Fernblick in exklusiver Lage von Hermannrode

Objektbeschreibung vom Dreifamilienhaus
Inmitten einer der reizvollsten Lagen Nordhessens erhebt sich dieses großzügige und äußerst gepflegte Dreifamilienhaus auf einem sonnigen, ca. 1.013 m² großen Grundstück in leichter Hanglage – umgeben von angenehmer Nachbarschaft, Ruhe und weitem Fernblick über Felder und Wiesen.
Ein Refugium für Menschen mit Sinn für Qualität, Ruhe und Perspektive – ob als exklusives Familiendomizil mit drei eigenständigen Wohneinheiten, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung als Kapitalanlage mit Zukunft.

Wohnkomfort auf drei Ebenen – vielseitig, durchdacht und hochwertig
Die Gesamtwohnfläche von rund 306,61 m² verteilt sich auf drei Einheiten, die allesamt ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bieten. Jede Wohnebene hat ihren ganz eigenen Charakter – verbunden durch ein helles, 2018 komplett modernisiertes Treppenhaus.

Das Sockelgeschoss · ca. 91,59 m²
Derzeit vermietet, bietet diese Wohneinheit ein solides Fundament für Ihre Kapitalanlage oder die Option zur späteren Selbstnutzung. Die Wohnung ist in gutem Zustand, funktional aufgeteilt und verfügt über Tageslicht sowie direkten Zugang zu einer kleinen eigenen Terrasse mit anschließendem Garten. Kleinere Modernisierungen können den Wohn- und Mietwert zusätzlich steigern.

Das Erdgeschoss · ca. 120,82 m²
Diese helle und großzügig geschnittene Wohneinheit eignet sich ideal als Hauptwohnung. Eine gelungene Mischung aus offenen Wohnbereichen, ruhigen Schlafzimmern und direktem Zugang zur Sonnenterrasse mit Blick in den gepflegten Garten schafft ein gehobenes Wohngefühl. Der Zustand ist sehr gepflegt, mit hochwertigen Bodenbelägen wie Parkett, Fliesen und Kork.

Dachgeschoss · ca. 94,20 m²
Ein Highlight für Individualisten. 2018 vollständig neu und stilvoll ausgebaut, präsentiert sich das Dachgeschoss lichtdurchflutet, modern und offen. Mit hochwertiger Dämmung, neuwertigen Fenstern, Sichtbalken und einem klaren architektonischen Konzept eignet sich diese Etage nicht nur als Wohneinheit, sondern auch als Seminarraum, Atelier, Yogastudio, Therapiezentrum oder exklusive Studiowohnung. Der Fernblick durch die großzügigen Fensterflächen inspiriert – Tag für Tag.

Lagebeschreibung
Das Dreifamilienhaus befindet sich in der kleinen, etwa 2.000 Einwohner umfassenden Gemeinde Neu-Eichenberg. Hermannrode, ein Ortsteil von Neu-Eichenberg, zählt zu den schönsten und ruhigsten Wohnlagen im Werra-Meißner-Kreis. Hier leben Sie umgeben von Natur, mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und einem offenen Horizont – und dennoch mit guter Erreichbarkeit der Städte Göttingen, Kassel und Eschwege.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Anwesen, freundliche Nachbarn und ein friedvolles, entschleunigtes Lebensgefühl aus. Ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Rückzugsmöglichkeiten und stilvolle Nachbarschaft legen.
Mit dem PKW gelangen Sie schnell zum Bahnhof Neu-Eichenberg. Von hier aus fahren stündlich Züge u.a. nach Witzenhausen, Göttingen und Kassel. Außerdem liegen die Bundesstraßen B27 und B80 in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen A7 und A38.
In Neu-Eichenberg gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Das Vereinsleben hat vor Ort eine lange Tradition und sorgt für ein gutes Miteinander. Ob Tierschutzverein, Feuerwehr, Jagdgenossenschaft, Landfrauenverein, Männergesangsverein, Motorradverein, Spielmannszug, VdK, Tischtennis, Fußball und vieles mehr – hier ist wirklich für jede/n etwas dabei. Die umliegende Landschaft lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen durch Wald und Wiesen ein. Zahlreiche Obstbäume an Weg- und Straßenrändern versüßen Spazierenden das Leben…

Weitere Informationen
Das Dreifamilienhaus ist bewohnt und wird nach Absprache frei (ausgenommen die Wohnung im Sockelgeschoss). Die Küche kann übernommen werden. Aus Diskretionsgründen werden keine Fotos von der vermieteten Wohnung veröffentlicht. Die Kaltmiete beträgt 450 € und ist seit vielen Jahren unverändert geblieben.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 108,07 kWh/(m2*a). Der Energieausweis gemäß §§ 79 Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16-10.2023 wurde am 25.07.2025 erstellt und ist bis 24.07.2035 gültig. Er liegt zur Besichtigung für Sie bereit.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Ich freue mich von Ihnen zu hören!

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