Schönes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Garten und zwei Garagen in ruhiger Ortsrandlage von Holzminden

Objektbeschreibung
Dieses in den 1940er Jahren errichtete Wohnhaus wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern aus dem Winterschlaf geweckt zu werden. Im Gegenzug bietet es reichlich Wohnfläche für die kleine Familie, aber auch ausreichend Platz für eine größere.
Sowohl nach vorne heraus als auch hinter dem Haus befinden sich kleine Gartenflächen, die Sie nach Herzenslust gestalten können und wo Sie Ihre Kreativität frei entfalten dürfen.
Sobald die ersten Sonnenstrahlen auf den gemütlichen Wintergarten treffen, wird es angenehm warm im Inneren. Dort können Sie sich eine kleine Auszeit gönnen, sich entspannt zurücklehnen und das wohlige Gefühl eines Vollholzparkettbodens genießen. Sollte das Wetter einmal trüb sein, so spendet der im Wintergarten verbaute Kaminofen oder die dort ebenfalls verbaute Wandheizung kuschelige Wärme.

Über eine Seitentür des Wintergartens gelangen Sie auch direkt zur Doppelgarage, welche ebenso über die gepflasterte Zufahrt rechts am Haus erreichbar ist.
In einer der Garagen befindet sich zudem eine Grube, sodass Sie auch einmal einen Blick unter das dort abgestellte Fahrzeug werfen können. Sowohl vor den Garageneinfahrten als auch auf dem Zufahrtsweg ist reichlich Stellfläche für weitere Fahrzeuge vorhanden.
Ansonsten kann das Auto aber auch direkt vor dem Haus auf der wenig befahrenen Straße geparkt werden.

Lagebeschreibung
Dieses interessante Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Ortsrandlage der niedersächsischen Kleinstadt Holzminden. Die etwa 20.000 Einwohner umfassende „Stadt der Düfte und Aromen“ (Patentierung des Vanillins in 1874) hat einiges zu bieten: Ob Freibad oder Hallenbad, zahlreiche Sportangebote, eine Vielzahl von Vereinen, Kinoveranstaltungen oder Wochenmarkt – Holzminden ist großartig aufgestellt und schafft es, kleine und große Menschen gleichermaßen zu begeistern.
Auch das kulturelle Miteinander wird durch Stadthalle, Straßentheater, Stadtarchiv & -bücherei sowie Landesgartenschau und duftende Stadtrundgänge gefördert. Auch infrastrukturell lässt Holzminden keine Wünsche offen: Von Kita und Hort über nahezu alle gängigen Schulformen (Grund-, Ober-, Förder-, Gymnasial-, Hoch-, Berufsbildende sowie Musik- und Volkshochschule) bis hin zu einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und einem Krankenhaus. Auch einen eigenen Bahnhof gibt es im Ort.

Weitere Informationen
Das derzeit leerstehende Haus kann nach Absprache besichtigt und erworben werden. Die Küche im Erdgeschoss verbleibt im Haus, wodurch man direkt ins Erdgeschoss einziehen und das Obergeschoss modernisieren kann. Grundsätzlich gibt es eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, die durch Grundrissänderungen möglich sind, da einige Trockenbauwände verbaut sind.
Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 314 kWh/(m2*a). Der Ausweis wurde am 04.03.2023 erstellt und ist bis 04.03.2033 gültig. Er liegt zur Besichtigung für Sie bereit.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,975 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt den gleichen Betrag.