Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Witzenhausen

Objektbeschreibung
Dieses Angebot wird Sie begeistern – ein gepflegtes Wohnhaus im malerischen Ortsteil Unterrieden, umgeben von einem großzügigen Garten und einigen interessanten Ausstattungsmerkmalen. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde 1977 durch einen Anbau und eine Garage erweitert. Zusätzlich gibt es ein Carport, das derzeit als überdachte Stellfläche dient und sich direkt neben der Garage befindet.

Über die seitlich gelegene Hauseingangstür gelangen Sie in die einladende Diele, die direkten Zugang zum Wohnzimmer sowie zur Küche bietet. Darüber hinaus können Sie von der Diele das Kellergeschoss und das Obergeschoss erreichen.
Das ca. 33 m² große Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und profitiert von einem hervorragenden Tageslichteinfall. Der Raum ist in zwei Bereiche unterteilt: Der vordere Teil, der sich aufgrund der Nähe zur Küche ideal als Essbereich anbietet, ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Der hintere Bereich eignet sich hervorragend zum Entspannen – hier ist Platz für eine große Couchgarnitur, um gemütliche Filmabende zu genießen oder bei einem guten Buch zu entspannen. Das Wohnzimmer ist modern gestaltet und mit einem Laminatboden ausgelegt. Die hellen Wände und weißen Deckenpaneele schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen den Raum noch heller wirken.
Direkt nebenan befindet sich die etwa 19 m² große Küche. Auch hier wurden helle Deckenpaneele ausgewählt. Die Einbauküche (exkl. Kühlschrank) ist Teil des Angebots und verbleibt bei Verkauf im Haus. Der Bodenbelag besteht aus Laminat in Holzoptik, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Die weiteren Räume des Erdgeschosses sind über einen Flur zugänglich, der an die Küche angrenzt. In früheren Zeiten war hier ein anderer Grundriss vorgesehen: Der vordere Teil der Küche war ursprünglich als Flur gedacht, sodass dieser direkt von der Diele aus begehbar gewesen wäre. Im Zuge der Modernisierung wurde der Grundriss geändert, um eine größere Küche zu schaffen. Bei Bedarf kann der ursprüngliche Zustand mit wenigen Umbauarbeiten wiederhergestellt werden.

Das Erdgeschoss bietet außerdem ein weiteres ca. 19 m² großes Zimmer sowie ein funktionstüchtiges, aber nicht mehr ganz zeitgemäßes Badezimmer mit Badewanne. Zudem befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein praktischer Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich fünf weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Hinter einer Wand verborgen sind die Anschlüsse für eine mögliche weitere Küche, was es ermöglicht, das Haus auch als Zweifamilienhaus zu nutzen. Hierfür müssten lediglich entsprechende Ablesegeräte für die verschiedenen Verbrauchseinrichtungen nachgerüstet oder Pauschalen für die Abrechnung vereinbart werden.

Das Dachgeschoss des Wohnhauses ist nicht ausgebaut, allerdings schlummert hier noch eine stille Ausbaureserve von weiteren ca. 35 m² Wohnfläche.

Mit einer durchschnittlichen Deckenhöhe von 2,45 m in den Wohnräumen ist das Raumgefühl angenehm und großzügig – auch größere Personen werden sich hier sehr wohl fühlen. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, was sich auch in den Kunststofffenstern widerspiegelt, deren Baujahre meist bei 1994 und 2016 liegen. Diese sind doppelt verglast und bieten eine gute Dämmung. Auch die Bodenbeläge variieren – von Laminat und Vinyl über PVC bis hin zu Teppich und Fliesen. Hier haben Sie noch Raum, um individuelle Anpassungen nach Ihrem Geschmack vorzunehmen.
Die Elektrik des Hauses funktioniert, sollte jedoch gegebenenfalls einer fachmännischen Überprüfung unterzogen und modernisiert werden. Auch die im ca. 54 m² großen Keller verbaute Ölheizung bedarf einer Modernisierung.
Neben dem Heizungsraum finden Sie im Keller eine Waschküche, die es Ihnen ermöglicht, Ihre Wäsche außerhalb der Wohnräume zu waschen und zu trocknen. Von der Waschküche aus haben Sie direkten Zugang zum Außenbereich, sodass Sie Ihre Wäsche bequem im Freien aufhängen können, ohne das Haus durchqueren zu müssen.

Besonders Ausstattungsmerkmale:
• Solaranlage mit 2 Modulen zur Warmwasserunterstützung auf dem Hausdach
• Photovoltaikanlage (PV-Anlage) mit 2 Modulen und Speicher auf dem Carportdach

Lagebeschreibung
Das angebotene Wohnhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Unterrieden, einem der beliebtesten Stadtteile von Witzenhausen. Nur etwa 3 km von der Kernstadt entfernt, bietet dieser Ort rund 900 Einwohnern ein ruhiges und naturnahes Zuhause. Unterrieden zeichnet sich durch sein charmantes Flair aus und verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Hier finden Sie eine Vielzahl kleinerer Einkaufsmöglichkeiten, vor allem von regionalen Erzeugern, die frische Produkte direkt aus der Umgebung anbieten.
Seitdem der malerische Radweg entlang der Auenlandschaft nach Witzenhausen durch die Erneuerung der Werrabrücke wieder passierbar ist, bereiten die kurzen Fahrradtouren abseits der Bundesstraße in die Stadt wieder wahre Freude.
Die kleine Universitäts- und Fachwerkstadt Witzenhausen, eingebettet im fantastischen „Werratal“, ist von Wäldern und Wiesen umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen. Zahlreiche Supermärkte, zwei Baumärkte und zahlreiche andere Geschäfte sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie alle täglichen Besorgungen problemlos erledigen können. Die historische Altstadt von Witzenhausen, bekannt für ihre charmanten Fachwerkhäuser, ist ebenfalls ein Highlight. Hier finden Sie eine Vielzahl an kleinen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Ärzten und Apotheken sowie Bildungseinrichtungen wie die kleine Universität, Schulen, Kindergärten und Kitas. Auch Banken, der Campingplatz sowie ein Krankenhaus machen Witzenhausen zu einem rundum gut versorgten Standort.
Witzenhausen und seine Umgebung bieten ein faszinierendes Stadt-Land-Fluss-Panorama und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die Region ist ein wahres Paradies für Outdoor-Enthusiasten: Ob Wandern, Radfahren, Segelfliegen oder Wassersport – hier gibt es für jedes Interesse das passende Angebot. Entdecken Sie Sehenswürdigkeiten wie das Tropengewächshaus, den Diebesturm, historische Klöster und sagenumwobene Burgen und Schlösser.
Darüber hinaus hat Witzenhausen eine starke Vereins- und Gemeinschaftskultur, die das Engagement und die Verbundenheit der Bewohner fördert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und Bahn sowie Sammeltaxen gegeben. Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal: Göttingen erreichen Sie in nur 30 Minuten und Kassel in rund 40 Minuten über die gut ausgebauten Bundesstraßen und Autobahnen.

Weitere Informationen
Das Haus wird in Kürze frei, da der Mieter eine neue Wohnung gefunden und bereits den Mietvertrag unterzeichnet hat. Es wird geräumt und besenrein übergeben.
Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 345,6 kWh/(m2*a). Der Ausweis wurde am 04.07.2024 erstellt und ist bis 04.07.2034 gültig. Er liegt zur Besichtigung für Sie bereit.

Für die energetische Sanierung gibt es auf verschiedenen Ebenen interessante Anreiz-, bzw. Förderprogramme. Stichworte hierfür sind KfW und BAFA. Aktuell für Familien in Bezug auf das vorliegende Angebot dürfte das „Jung kauft Alt“ Förderprogramm interessant sein, da es explizit den Kauf älterer Gebäude fördert, die bislang noch nicht energetisch saniert worden sind: https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html
Zudem ist das Hessengeld ein interessanter Ansatz: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt ebenfalls 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.).

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.immooekonom.de
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!