Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus (ehemals Kulturzentrum) in Eschwege

Objektbeschreibung

Dieses im Ortskern von Eschwege – Niederhone stehende wunderschöne Fachwerkhaus (denkmalgeschützt) ist schon etwas Besonderes, ja sogar Spezielles. Über viele Jahre war es ein Wohn- und Geschäftshaus, ist u.a. durch den Verein „Schlüsselblume e.V.“ ein äußerst beliebter Treffpunkt der Kultur- und Kleinkunstszene geworden und hat durch hunderte Veranstaltungen kleinere und größere Berühmtheiten eine Bühne geboten. Momentan dient es hauptsächlich dem Wohnen, auch wenn es nach wie vor Potential hat, als Veranstaltungslocation oder auch als Café große und kleine Gäste zu begeistern.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine sehr aufwändig, und liebevoll sanierte Wohnung der Eigentümer. Die über 132 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und einen herrlichen Laubengang. Bei Bedarf lassen sich ca. 40 m² separat als Appartement nutzen, was prinzipiell ein Wohnen mit drei Generationen möglich macht.

Über der Hauptwohnung befinden sich fünf Räume und zwei Bäder. Diese wurden in der Vergangenheit gerne von den Künstlerinnen und Künstlern nach deren Auftritten als Übernachtungsmöglichkeit genutzt.

Mit einigen Veränderungen kann hier auch eine separate Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche entstehen.

Ebenfalls im Obergeschoss liegt der über 110 m² große Saal, der über zwei Treppenanlagen direkt von außen erreicht werden kann. Eine Zulassung für Veranstaltungen mit bis zu 100 Personen liegt vor. Eine kleine Bühne ist ebenso vorhanden wie eine Theke. Über eine weitere Nutzung dieser Räumlichkeiten für kulturelle Veranstaltungen sowie für private Feiern würde sich der Ort sehr freuen.

Über dem Saal befindet sich der riesige Bodenraum, der bisher kaum genutzt wird. Und wenn, dann als Lager. Mit etwas Phantasie und mit entsprechendem Einsatz kann hier noch Großartiges entstehen.

Im Erdgeschoss befanden sich einst eine Gaststätte und eine Schlachterei. Hier erinnert noch vieles an die ehemalige Nutzung. Diese Räumlichkeiten sinnvoll zu nutzen ist eine Herausforderung, für die Kreativität gefragt ist. Im Erdgeschoss sind aber auch die Sanitärräume für die Saalbenutzung und der Heizungsraum.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Die Kelleraußenwände sind aus Sandstein. Das Durchgangsmaß durchweg niedrig.

Zur Substanz des Hauses können folgende Aussagen getroffen werden:

Die Dacheindeckung und das Gebälk (soweit sichtbar) machen einen guten Eindruck. Der größte Teil der Fachwerkfassade ist sehr aufwändig und mit sehr viel Liebe zum Detail saniert worden. Ein Teil hat diesen Schritt noch vor sich.

Fast alle Fenster sind erneuert worden, mit wunderschönen Sprossen. Viele Wasserleitungen und ein Großteil der Elektrik wurden ebenfalls erneuert.

Im Heizungsraum ist 2018 ein Feuer ausgebrochen, von dem auch angrenzende Bereiche betroffen waren. Der Schaden ist vollständig beseitigt worden. Die Kosten sind komplett von der Versicherung übernommen worden. Die Holzheizung ist in dem Zusammenhang durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt worden.

Die Gaszentralheizung stammt aus 2019 und wird durch eine Solaranlage sowie einen Feststoffbrennofen im Saal unterstützt.

Ein Bad in der Wohnung darf als zeitgemäß bezeichnet werden.

In vielen Bereichen des Hauses sind Holzdielen vorhanden, zum Teil wunderschön aufgearbeitet. Fliesen und andere Beläge runden das Bild ab.

Der Laubengang wurde 2012 grundsaniert. Im Außenbereich seht eine mittelgroße Holzhütte. Der Garten wartet auf eine Neugestaltung. Für 2 – 3 PKW-Stellplätze ist genug Platz auf dem Grundstück.

Das Objekt verfügt neben der ca. 217 m² umfassenden Wohnfläche noch über eine Gewerbefläche von 340 m², womit das Potential dieses Wohn- und Geschäftshauses deutlich wird. Wer Interesse an einem spannenden Projekt hat, ist herzlich eingeladen, dieses Ensemble kennen zu lernen.

Lagebeschreibung

Eschwege, eine reizvolle Kleinstadt im Herzen des Werra-Meißner-Kreises, bietet eine harmonische Verbindung von historischer Architektur, malerischer Natur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Mit ca. 19.500 Einwohnern liegt Eschwege inmitten einer idyllischen Landschaft, die durch die sanften Hügel des Naturparks Meißner-Kaufunger Wald und die des Flusses Werra geprägt ist.

Die verkehrstechnische Anbindung Eschweges ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B27 und B249 ist die Stadt problemlos mit dem Auto zu erreichen. Die nächstgelegenen größeren Städte, Kassel und Göttingen, sind jeweils ca. 50 Autominuten entfernt. Der Bahnhof Eschwege bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte, während der ÖPNV innerhalb Eschweges und der Umgebung gut ausgebaut ist.

Eschwege verfügt über eine ausgezeichnete Bildungslandschaft. Von Kindertagesstätten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie dem Friedrich-Wilhelm-Gymnasium und Berufsbildenden Schulen – die Bildungsinfrastruktur lässt keine Wünsche offen. Für die Kleinsten bieten zahlreiche Kindergärten und -krippen eine liebevolle Betreuung.

Eschwege begeistert durch sein reiches kulturelles Erbe. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern aus der Renaissancezeit, das pittoreske Landgrafenschloss und das prächtige Rathaus sind nur einige der architektonischen Highlights. Kulinarische Genüsse bieten die zahlreichen Cafés und Restaurants mit regionalen Spezialitäten.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Eschwege eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege entlang der Werra sowie der Werratalsee mit Sandstrand und Wassersportaktivitäten laden zu aktiver Erholung ein. Die vielfältigen Sportvereine und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab.

Eschwege ist zudem ein lebendiger Wirtschaftsstandort mit einer Mischung aus traditionellen Handwerksbetrieben und modernen Dienstleistungsunternehmen. Der Einzelhandel in der Innenstadt sowie verschiedene Supermärkte sorgen für eine optimale Nahversorgung. Darüber hinaus tragen regelmäßige Märkte und Veranstaltungen (z.B. das über die Landesgrenzen hinaus bekannte „Open Flair“ Festival) zur Attraktivität und Lebendigkeit der Stadt bei.

Eschwege vereint angenehmes Wohnen in historischer Umgebung mit moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Egal, ob Sie die idyllische Natur, das kulturelle Erbe oder die aktive Gemeinschaft schätzen – in Eschwege finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Weitere Informationen

Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und gepflegt. Es wird nach Vereinbarung frei.

Ein Energieausweis nach EnEV 2014 wird nicht benötigt, da es sich um ein Baudenkmal gemäß § 79 (4) GEG bzw. § 3 (1) 3. GEG handelt.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen.