Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten und Garage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese Wohnung im Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1958 wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Wer schon lange davon träumt, die eigenen Wohnideen ohne Kompromisse umzusetzen, findet hier die ideale Basis. Die Immobilie ist unsaniert und bietet damit viel Raum für Kreativität und persönliche Gestaltung – eine Gelegenheit, die man derzeit in dieser Gegend nur selten findet.

Die rund 86 m2 Wohnfläche verteilen sich auf vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch den Dachboden mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit sowie den eigenen Kellerraum entsteht weiterer Stauraum, der im Alltag wertvolle Dienste leistet.
Auch eine eigene, ca. 15 m2 große Garage gehört zum Angebot und sorgt dafür, dass das Auto sicher und geschützt abgestellt werden kann. Der künftige Eigentümer erwirbt zudem einen hälftigen Miteigentumsanteil am großzügigen Grundstück mit rund 875 Quadratmetern, das viel Platz für gemeinsames Wohnen in angenehmer Nachbarschaft bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung des Typs „Vitola bifferal“ von Viessmann, die 1996 eingebaut wurde. Als Niedertemperaturkessel ist sie von der gesetzlichen Austauschpflicht befreit und stellt damit auch für die kommenden Jahre eine zuverlässige Wärmeversorgung sicher. Die Warmwasserbereitung ist ebenfalls in die Heizungsanlage integriert.

Auch wenn die Ausstattung der Wohnung in die Jahre gekommen ist – von den teils älteren Holz- und Kunststofffenstern über die verschiedenen Bodenbeläge bis hin zum Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken im ursprünglichen Stil – eröffnet genau dies die Chance, alles nach eigenen Wünschen und Materialien zu modernisieren.

Mit handwerklichem Geschick und klaren Vorstellungen können Sie hier ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihnen passt. Aus der unsanierten Wohnung entsteht Schritt für Schritt ein modernes Refugium, das den Charakter eines soliden Hauses aus den 1950er-Jahren mit zeitgemäßer Wohnqualität verbindet. Wer Freude am Gestalten hat und sich nicht mit Standardlösungen zufriedengeben möchte, findet hier die passende Grundlage für den persönlichen Wohntraum.

LAGEBESCHREIBUNG

Witzenhausen, idyllisch gelegen im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis, zählt zu den charmantesten Kleinstädten der Region. Die Stadt ist umgeben von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und dem romantischen Werratal – ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Als angesehener Erholungsort mit rund 15.000 Einwohnern vereint Witzenhausen die Ruhe des Landlebens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der kleinen Universitäts- und Fachwerkstadt Witzenhausen, unweit entfernt von größeren Supermärkten, dem Marktplatz und der Fußgängerzone. Wald und Wiesen in unmittelbarer Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zahlreiche Supermärkte sowie ein Baumarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Fußweg zur Universität dauert eine Minute und wer die historische Altstadt mit ihren zahlreichen kleinen Geschäften & Gewerbeunternehmen, Ärzten & Apotheken, Restaurants & Imbissen, Schulen, Kindergärten & Kitas, Banken sowie das Krankenhaus oder das Rathaus besuchen möchte, legt dafür ebenfalls nur einige Meter zu Fuß zurück.
Die Region Witzenhausen bietet ein ideales Stadt-Land-Fluss Panorama mit vielerlei historischen, kulturellen und auch sportlichen Highlights. Ob Wandern, Radfahren, Segelfliegen oder Wassersport – hier in der kleinen Universitätsstadt gibt es viel zu entdecken.
Vom Tropengewächshaus bis zum Diebesturm, über alte Klöster oder sagenumwobene Burgen und Schlösser. Auch Vereinsarbeit und Engagement werden hier großgeschrieben und praktiziert. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Imbisse gut fußläufig zu erreichen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und Bahn ebenfalls gewährleistet.
Wen es dennoch einmal raus in die größeren Städte zieht, der erreicht Göttingen in 30 und Kassel in 40 Minuten ganz einfach über die nahegelegenen Autobahnanbindungen.

WEITERE INFORMATIONEN

Als Käufer dieser Wohnung werden Sie mit 50 % Anteil Mitglied einer Eigentümergemeinschaft und damit auch stimmberechtigt für kommende, das Haus betreffende Entscheidungen sein.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt ebenfalls 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.).

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