Nahezu autarkes Fachwerkhaus mit Scheune und großem Garten in Witzenhausen / Hubenrode

Objektbeschreibung

Wenn Sie großen Wert auf ein hohes Maß an Autarkie und Freiheit legen, sich gerne einen Nutz- oder Ziergarten anlegen und Ihr Geld nicht nur für die Nebenkosten des Wohnens ausgeben möchten, sondern nebenher noch Geld als „Energiehändler“ verdienen möchten, dann habe ich hier ein sehr äußerst interessantes Angebot.

Bereits vom äußeren Erscheinungsbild lässt sich erahnen, welch‘ Größe dieses eindrucksvolle Gebäude im Inneren aufweist. Die Wohnfläche lässt sich durch Umbauten nahezu beliebig erweitern und die derzeit acht Zimmer sind demnach nicht in Stein gemeißelt.

Betrachten wir das Haus vom rückseitig gelegenen Garten aus, welcher unverbaut in südöstlicher Himmelsrichtung an ein landwirtschaftliches Flurstück grenzt, so fällt der Blick unmittelbar auf die photovoltaikmodulbedeckten Dächer des Hauses und der
Scheune. Während Sie zukünftig den Garten hegen und pflegen, ernten Sie Strom vom Dach, welcher unmittelbar für die elektrische Versorgung des Hauses zur Verfügung steht. 90 % davon werden eingespeist und lukrativ vergütet, 10 % nutzen Sie selbst. Auf diese Weise sparen Sie einerseits bares Geld für teuren Strom aus dem Versorgernetz und erwirtschaften andererseits je nach Sonnenstand zwischen 3.500 bis 4.500 € zusätzlichen Gewinn im Jahr. Mit einem entsprechenden Stromspeicher könnten Sie auch perspektivisch Gas einsparen, insofern Sie den Strom zur Wärmeerzeugung
nutzen. Derzeit gibt es aber auch die Möglichkeit, einen holzgefütterten Kaminofen für die Wärmeunterstützung im Haus zu nutzen.

Doch damit nicht genug: Durch eine ca. 25.000 Liter Zisterne im Erdreich, fallen keine Niederschlagswassergebühren an. Ganz zum Vorteil des künftigen Nutzers, kann das Wasserreservoir für die Versorgung des Gartens kostenlos genutzt werden. Lediglich die Pumpe benötigt Energie, welche aber durch die bereits erwähnte, in 2011 errichtete PV-Anlage kostenfrei zur Verfügung steht. Zur Unterstützung der Brauchwasserversorgung gibt es seit 2015 eine entsprechende Hauswasseranlage.

Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, kann aber künftig durch entsprechende Aufteilung auch prima zum Zweifamilienhaus umfunktioniert werden.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich zentral im 181 Einwohner umfassenden Hubenrode – einem Ortsteil der Stadt Witzenhausen im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen bietet Hubenrode eine malerische Landschaft in z.T. unberührter Natur, die zum Entspannen und Erholen einlädt.

Besonders sehenswert ist der nahegelegene Hubenröder Teich, ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber, Vogelbeobachter, Wanderer und Radfahrer. Das Dorf selbst besticht durch seine traditionellen Fachwerkhäuser und den charmanten Dorfplatz, auf dem regelmäßig Veranstaltungen und Feste stattfinden. Ein besonderes Highlight ist die historische Kirche St. Johannes, die aus dem 13. Jahrhundert stammt und mit ihrem imposanten Turm weithin sichtbar ist. Alles in allem ist Hubenrode ein beschaulicher Ort mit viel Charme und einer einzigartigen Landschaft, der sowohl Erholungssuchende als auch Aktivurlauber gleichermaßen begeistert.

Die nahegelegene Universitäts- und Fachwerkstadt Witzenhausen hat ebenfalls einiges anzubieten. Zahlreiche Supermärkte sowie ein Baumarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Wer die historische Altstadt mit ihren zahlreichen kleinen Geschäften & Gewerbeunternehmen, Ärzten & Apotheken, Restaurants & Imbissen, Schulen, Kindergärten & Kitas, Banken sowie das Kino, Krankenhaus oder das Rathaus besuchen möchte, braucht lediglich die historische Werrabrücke zu überqueren. Besonders der Wochenmarkt, der regelmäßig am Freitagvormittag stattfindet, ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Hier kann man frische regionale Produkte und Delikatessen erwerben.

Die Region Witzenhausen bietet ein ideales Stadt-Land-Fluss Panorama mit vielerlei historischen, kulturellen und auch sportlichen Highlights. Ob Wandern, Radfahren, Segelfliegen oder Wassersport – hier in der kleinen Universitätsstadt gibt es viel zu entdecken. Vom Tropengewächshaus bis zum Diebesturm, über alte Klöster oder sagenumwobene Burgen und Schlösser. Auch Vereinsarbeit und Engagement werden hier großgeschrieben und praktiziert.
Wen es aber dennoch einmal hinaus in die größeren Städte zieht, der kann Göttingen in 30 und Kassel in 40 Minuten ganz einfach per Auto oder Bahn erreichen.

Sonstige Informationen
Das Haus ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Er wird nach Vereinbarung ausziehen. Es wird wie besichtigt übergeben werden. Das Inventar verbleibt vor Ort. Eine komplette Räumung ist nicht Teil des Angebots.

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Verkaufspreis.