Top moderne Bürofläche am Gelsterbogen – 255 m² Erdgeschosslage

Objektbeschreibung

Willkommen in der neuen Geschäftsadresse: In attraktiver Lage direkt am Gelsterbogen in Witzenhausen erwartet Sie eine moderne, repräsentative Büroeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden Bürogebäudes, das 1998 vollständig neu aufgebaut und mit Fokus auf Energieeffizienz und Sicherheit ausgestattet wurde.

Mit 255 m² stützenfreier Bürofläche bietet die Immobilie reichlich Raum für individuelle Grundrisslösungen – ob klassische Büronutzung, Agentur, Kanzlei oder Praxisbetrieb. Eine frische Renovierung, Einbruch hemmende Fenster, ein Glasfaseranschluss und zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale machen das Arbeiten hier nicht nur effizient, sondern auch komfortabel und nachhaltig.


Ausstattung

255 m² Bürofläche im Erdgeschoss – barrierefreier Zugang auf Wunsch möglich

Komplett gedämmtes Gebäude mit PV-Anlage – besonders energieeffizient

Kostenübersicht

Kaltmiete: 1.657 € / Monat

Betriebskosten (inkl. Heizkosten): 690 € / Monat

Gesamtmiete (zzgl. Strom): 2.347 € / Monat

Stromversorgung: über eigene PV-Anlage möglich (vergünstigter Tarif)

Kaution: nach Vereinbarung

Aktuelle Aufteilung: Großraumbüro, 3 Einzelbüros, Ausstellungsbereich

Separate Damen- und Herren-WCs sowie kleine Teeküche

Beleuchtungssystem kann übernommen werden

Modulares „Cubic“-Raumteilersystem optional verfügbar – sofort startklar

Gartenmitbenutzung möglich – ideal für Mittagspausen, entspannte Teammeetings oder Firmenevents im Grünen

Einbruchhemmende Fenster, Alarmanlage & gedämmte Fassade – Sicherheit trifft Energieeffizienz

Ladestation für E-Fahrzeuge direkt vor dem Gebäude

Parkplätze für Mitarbeitende und Besucher in ausreichender Anzahl vorhanden

Vergünstigter Stromtarif durch eigene PV-Anlage – ein echter Standortvorteil

Stützenfreie Bauweise – freie Gestaltung der Raumstruktur nach Ihren Bedürfnissen

Hackschnitzelheizung – ökologisch & wirtschaftlich

Lage

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig an der Kasseler Landstraße, einer der Hauptachsen von Witzenhausen. Die B27 ist in wenigen Minuten erreichbar und auch der Bahnhof Witzenhausen-Nord ist gut angebunden. In der direkten Umgebung befinden sich weitere Gewerbebetriebe, was für eine belebte, aber angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt. Die Gelster verläuft malerisch hinter dem Gebäude und schafft eine naturnahe Umgebung – ideal für entspannte Pausen.


Sonstiges

Ob etabliertes Unternehmen, Start-up oder Freiberufler – diese hochwertige Büroeinheit bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch die Flexibilität, Ihr Business individuell zu gestalten. Profitieren Sie von einer Top-Infrastruktur, modernen Energiekonzepten und einem professionellen Umfeld mit Wohlfühlfaktor.



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Weitere Vermietungsobjekte finden Sie hier: https://immooekonom.de/angebotstyp/vermietung/

Die Bürofläche mit einigen Extras !