Märchenhafte Aussichten – Beliebtes 3-Sterne-Hotel sucht Nachfolge im nordhessischen Witzenhausen

Objektbeschreibung

Hier bietet sich eine ganz besondere Gelegenheit: Ein Hotel mit 20 Einzel- und Doppelzimmer sowie einem Familienappartement mit insgesamt 35 Betten. Die Räume sind renoviert und sehr liebevoll eingerichtet. Bei der Gestaltung standen berühmte Märchen Pate, was im Frau-Holle-Land letztlich auch naheliegend ist.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten im Frühstücksbereich 38 Plätze. Das Restaurant verfügt im Kern über 34 Plätze, kann bei Bedarf jedoch noch um 70 Plätze im Tagungs- und Veranstaltungsraum erweitert werden. Die Außenterrasse wird im Sommer als Biergarten genutzt. 30 Gäste finden hier Platz, um sich nach einer Wanderung, einer Rad- oder Motorradtour zu erfrischen und stärken. Zudem gibt es noch eine Holzhütte mit 12 weiteren Plätzen.

Den Hausgästen steht ein Wellnessbereich mit einem kleinen beheizten Pool (inkl. Gegenstromanlage), einem Saunabereich und einigen Fitnessgeräten zur Verfügung.

Im Kellergeschoss wurde kürzlich eine kleine separate Ferienwohnung mit direktem Zugang zum Garten mit Liegebereich eingerichtet. Diese Wohnung könnte vorübergehend durch Sie als neue Betreiber des Hotels genutzt werden, um den Übergang von der Eingewöhnung zum eigenen Hotelbetreiber möglichst angenehm zu beschreiten.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Dohrenbach, einem ruhigen und beliebten Stadtteil der nordhessischen Kleinstadt Witzenhausen, ca. 5 km von der Witzenhäuser Innenstadt entfernt. In unmittelbarer Nähe zum Naturjuwel „Wacholderheide“, durch den der Premium-Wanderweg P 9 führt, steht dieses kleine, familiengeführte Hotel. Hier fühlen sich nicht nur Wacholder und Heide, sondern auch viele seltene, nur auf Kalkmagerwiesen vorkommende Pflanzen wohl. Darunter sind auch viele heimische Orchideen und sonstige Raritäten.

Im Frühling laden die umliegenden Plantagen zu ausgedehnten Spaziergängen durch die malerische Kirschblütenlandschaft ein.

Dohrenbach hat aktuell 518 Einwohner. Vor Ort gibt es eine Biobäckerei sowie das hier angebotene allseits beliebte Hotel mit Bar und Gaststätte. Zudem gibt es das beschriebene Froschmuseum, welches Gäste von nah und fern in die kleine Ortschaft zieht. Zwar existiert derzeit kein Supermarkt in Dohrenbach, aber fahrende Händler, wie mobile Bäcker- und Metzgereien sowie ein rollender Supermarkt besuchen regelmäßig den Ort. Zudem gibt es eine Wassertretstelle und auch das Badebecken „Planschi“ wird insbesondere von Kindern sehr gerne besucht. Vereinsleben und Engagement wird in diesem kleinen Ortsteil noch großgeschrieben. Neben der Feuerwehr, einem Heimat- und Verkehrsverein sowie der Kurverwaltung im „Haus des Gastes“, gibt es einen gemischten Chor und den Sportverein „SV Grün-Weiß 1919 Dohrenbach“ mit Fokus auf Fußball und Turnen. Natürlich darf auch das gemeinsame Feiern nicht zu kurz kommen, weshalb sich über das Jahr zahlreiche Anlässe bieten, wie z.B. das Backhausfest, die Froschkirmes, der Weihnachtsbasar oder das Treffen der Oldtimerfreunde. Für Naturfreunde ist Dohrenbach ein wahrer Traum.

Die Region Witzenhausen bietet ein ideales Stadt-Land-Fluss Panorama mit vielerlei historischen, kulturellen und auch sportlichen Highlights. Ob Wandern, Radfahren, Segelfliegen oder Wassersport – in der kleinen Universitätsstadt gibt es viel zu entdecken. Vom Tropengewächshaus bis zum Diebesturm, über alte Klöster oder sagenumwobene Burgen und Schlösser. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Imbisse in der Innenstadt und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und Bahn ebenfalls gewährleistet.

Weitere Informationen

Das ganzjährig betriebene, nicht brauereigebundene Hotel, ist noch in Betrieb. Es handelt sich nicht um einen Notverkauf, sondern um Aufgabe aufgrund des wohlverdienten Ruhestandes der Betreiberin.

Die Heizungsanlage ist eine robuste Buderus Logano G334 mit 400 L Warmwasserspeicher.

Der Endenergieverbrauch für das Gebäude (Wärme) beträgt 138,4 kWh/(m2*a) und jener für Strom 40,2 kWh/(m2*a). Ein entsprechender Energieausweis gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020, ausgestellt am 05.01.2023 mit 10-jähriger Gültigkeit, liegt vor und kann eingesehen werden.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen.

Noch ein kleiner, aber nicht unbedeutender Hinweis: Das Hotel hat Stammkunden, die zum Teil seit einigen Jahrzehnten regelmäßig zu Gast sind. Betriebe aus Witzenhausen lassen hier gerne ihre angereisten Mitarbeiter oder auch Monteure übernachten.

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