Knuffiges Einfamilienhaus mit moderner Technik und toller Aussicht

Beschreibung vom Einfamilienhaus

Dieses Einfamilienhaus, dessen Baujahr auf ca. 1930 geschätzt wird, befindet sich auf einem ca. 608 m² großen Grundstück mit sanfter Neigung nach Süden und bietet eine herrliche Aussicht. Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich saniert und renoviert, wobei die letzten umfassenden Maßnahmen ca. 15 Jahre zurückliegen.
Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist, dass sich die Hauptwohnfläche im Obergeschoss befindet. Die ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafraum, eine Küche, ein Bad und einen Balkon mit herrlicher Sicht auf das Werratal. Das Bad ist nicht hochmodern, aber zeitlos elegant und verfügt über eine Wanne, eine Dusche und einen Doppelwaschtisch.

Das Erdgeschoss bietet mit ca. 53 m² weiteren Raum, der sich auf zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein WC und eine gemütliche Veranda verteilt. Die Veranda ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Kreise der Familie oder mit Freunden.
Trotz des fortgeschrittenen Baujahrs präsentiert sich die Substanz des Hauses in einem ordentlichen Zustand. Die Wärmedämmung entspricht jedoch nicht den heutigen Standards und sollte modernisiert werden, um den aktuellen Anforderungen gerecht zu werden.

Die Energie- und Wärmeversorgung des Einfamilienhaus ist zukunftsfähig: Eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2007 eingebaut wurde, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Zudem ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die bis Dezember 2027 eine monatliche Einspeisevergütung von derzeit fast 130 EUR einbringt. Nach Ablauf dieser Frist kann ein neuer Vertrag abgeschlossen oder der erzeugte Strom für den Eigenbedarf genutzt werden. Eine Wallbox ermöglicht zudem das Laden eines eigenen Elektroautos direkt auf dem Grundstück.
Die Solaranlage trägt zur Unterstützung der Heizungsanlage bei und sorgt so für eine Reduktion der Betriebskosten. Ein Kaminofen im Obergeschoss, der an ein Edelstahlkaminrohr angeschlossen ist, welches außen am Haus verläuft, bietet nicht nur einen ästhetischen Blickfang, sondern sorgt in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit und angenehme Wärme.
Die Elektrik vom Einfamilienhaus ist renovierungsbedürftig und sollte an den heutigen Standard angepasst werden. Fast alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die meisten sind aus Kunststoff und etwa 20 bis 25 Jahre alt. Einige Fenster sind noch aus Holz, jedoch sind alle mit Isolierglas versehen. Im Haus ist auch noch ein Treppenlift verbaut. Somit kann es auch für Menschen mit Gehbeeinträchtigung interessant sein.
Das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt und macht einen soliden Eindruck. Die Fassaden – sei es Putz, Fachwerk oder der Naturschieferbehang – befinden sich in einem ordentlichen bis guten Zustand, jedoch sollte auch hier die Dämmung nachgerüstet werden.

Lagebeschreibung
Der kleine Ort Frieda überzeugt durch eine äußerst ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Menschen ist, die Wert auf eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur legen. Das Dorf Frieda bietet eine entspannte Atmosphäre, die durch den direkten Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen, sowie die umliegenden Wälder und Felder besticht. Hier kann man die Ruhe genießen und gleichzeitig die Schönheit der Landschaft in vollen Zügen auskosten.
Die Lage in Frieda / Meinhard kombiniert naturnahe Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Eschwege und Wanfried, welche mit einer Vielzahl an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten glänzen. Die ideale Mischung aus ländlichem Charme, guter Erreichbarkeit und einem reichen Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die ein ruhiges Leben mit einer guten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten suchen.
In nur wenigen Minuten erreicht man das charmante Städtchen Wanfried, das mit einem gut ausgebauten Versorgungsangebot und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten punktet. Gleichzeitig profitiert die Region von der Nähe zur Stadt Eschwege, die durch ihre kulturelle Vielfalt und gute Infrastruktur sowohl für Arbeits- als auch für Freizeitmöglichkeiten einen hohen Stellenwert hat.

Eschwege, eine reizvolle Kleinstadt im Herzen des Werra-Meißner-Kreises, bietet eine harmonische Verbindung von historischer Architektur, malerischer Natur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Mit ca. 19.500 Einwohnern liegt Eschwege inmitten einer idyllischen Landschaft, die durch die sanften Hügel des Naturparks Meißner-Kaufunger Wald und die des Flusses Werra geprägt ist.
Die verkehrstechnische Anbindung Eschweges ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B27 und B249 ist die Stadt problemlos mit dem Auto zu erreichen. Die nächstgelegenen größeren Städte, Kassel und Göttingen, sind jeweils ca. 50 Autominuten entfernt. Der Bahnhof Eschwege bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte, während der ÖPNV innerhalb Eschweges und der Umgebung gut ausgebaut ist.
Eschwege verfügt über eine ausgezeichnete Bildungslandschaft. Von Kindertagesstätten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie dem Friedrich-Wilhelm-Gymnasium und Berufsbildenden Schulen – die Bildungsinfrastruktur lässt keine Wünsche offen. Für die Kleinsten bieten zahlreiche Kindergärten und -krippen eine liebevolle Betreuung.
Eschwege begeistert durch sein reiches kulturelles Erbe. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern aus der Renaissancezeit, das pittoreske Landgrafenschloss und das prächtige Rathaus sind nur einige der architektonischen Highlights. Kulinarische Genüsse bieten die zahlreichen Cafés und Restaurants mit regionalen Spezialitäten.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Eschwege eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege entlang der Werra sowie der Werratalsee mit Sandstrand und Wassersportaktivitäten laden zu aktiver Erholung ein. Die vielfältigen Sportvereine und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab.
Eschwege ist zudem ein lebendiger Wirtschaftsstandort mit einer Mischung aus traditionellen Handwerksbetrieben und modernen Dienstleistungsunternehmen. Der Einzelhandel in der Innenstadt sowie verschiedene Supermärkte sorgen für eine optimale Nahversorgung. Darüber hinaus tragen regelmäßige Märkte und Veranstaltungen (z.B. das über die Landesgrenzen hinaus bekannte „Open Flair“ Festival) zur Attraktivität und Lebendigkeit der Stadt bei.
Eschwege vereint angenehmes Wohnen in historischer Umgebung mit moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Egal, ob Sie die idyllische Natur, das kulturelle Erbe oder die aktive Gemeinschaft schätzen – in Eschwege finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Weitere Informationen

Das derzeit leerstehende und ungeräumte Einfamilienhaus wird im gegenwärtigen Zustand veräußert. Es kann nach Absprache besichtigt werden.

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 404,5 kWh/(m2*a). Der Ausweis wurde am 20.02.2025 erstellt und ist bis 20.02.2035 gültig. Er liegt zur Besichtigung für Sie bereit.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt den gleichen Betrag.

Veröffentlichungen vom Einfamilienhaus sind auch über unsere Partnerseite Immoscout24 zu sehen.

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