Haus in Witzenhausen – Ideal für Familien und Mehrgenerationen

Objektbeschreibung (Ortsteil Witzenhausen)

Das im Jahr 1905 in Witzenhausen OT Hundelshausen erbaute Wohnhaus bietet auf ca. 300 m² Wohnfläche verteilt über drei Etagen zehn Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil – hier passt sich das Haus Ihrer Lebensrealität an, nicht umgekehrt. Hohe Decken, charmante Raumzuschnitte und ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von zuhause vermittelt. In den oberen Etagen schaffen Gauben im Dachgeschoss zusätzlichen Lichteinfall und bieten Rückzugsorte mit Charakter. Eine großzügige Ausbaureserve eröffnet Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten – für ein zusätzliches Studio, ein Home-Office, ein Gästeapartment oder Hobbyräume, ganz nach Ihren Wünschen.

Das etwa 888 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Umgeben von gewachsenem Grün, altem Baumbestand und einer gepflegten Rasenfläche genießen Sie hier Raum für Erholung, Entfaltung und Gemeinschaft. Ob ein Frühstück unter dem Pavillon, spielende Kinder unter Apfelbäumen oder entspannte Sommerabende auf der Terrasse oder dem Balkon – dieses Grundstück lädt dazu ein, Zeit draußen zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen. Die ruhigeren, gartenseitigen Bereiche wirken wie ein Gegenpol zur lebendigen Anbindung an der Vorderseite des Hauses. Hier genießen Sie eine blickdichte Privatsphäre umgeben von bezaubernder Natur.

Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen zwei Außenstellplätze, zwei kleine Garagen sowie ein großzügiger Werkstattraum und weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten im Keller zur Verfügung. Ob für Hobbyhandwerker, Oldtimerliebhaber oder einfach zur Aufbewahrung – hier gibt es Platz für Ihre Projekte und Leidenschaften. Auch im Inneren überzeugt das Haus mit praktischen Qualitäten: eine Ölheizung aus 2015 mit Warmwasserversorgung und einem 5.000-Liter-Tank sorgt für wohlige Wärme. Die Fenster – eine Mischung aus Holz und Kunststoff – stammen überwiegend aus 1994 und sind funktional und langlebig. Dieses Haus ist kein Neubau. Es ist ein gelebter Ort mit Geschichte, Seele und Charakter. Es ist gepflegt, bietet eine solide Bausubstanz und ist bereit für neue Ideen und Menschen, die es mit Leben füllen wollen. Sie sind auf der Suche nach einem Haus, in dem Platz kein Problem ist, in dem Träume wachsen dürfen, in dem Gartenfreude kein Luxus ist, sondern Alltag? Sie möchten ankommen, aufblühen und bleiben? Dann lohnt sich ein Blick – oder besser noch: ein Besuch vor Ort.

Lagebeschreibung

Hundelshausen ist ein gewachsener, familienfreundlicher und zugleich idyllischer Ortsteil von Witzenhausen, der vor allem für seine ländliche Atmosphäre und seine Natur bekannt ist. Hier kann man wunderbar spazieren gehen und die umliegende Landschaft genießen sowie im Sommer ein erfrischendes Bad im Grünen See nehmen. Es gibt auch einige landwirtschaftliche Betriebe, die regionale Produkte anbieten.

In Hundelshausen findet man außerdem eine Kita und eine Grundschule, die gute Bildungsmöglichkeiten für Kinder in der Umgebung bieten. Derzeit leben hier ca. 1.100 Menschen. Damit ist Hundelshausen der bevölkerungsstärkste Ortsteil von Witzenhausen.

Die nahegelegene Universitäts- und Fachwerkstadt Witzenhausen hat ebenfalls einiges anzubieten. Zahlreiche Supermärkte sowie ein Baumarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Wer die historische Altstadt mit ihren zahlreichen kleinen Geschäften & Gewerbeunternehmen, Ärzten & Apotheken, Restaurants & Imbissen, Schulen, Kindergärten & Kitas, Banken sowie das Kino, Krankenhaus oder das Rathaus besuchen möchte, braucht lediglich die historische Werrabrücke zu überqueren. Besonders der Wochenmarkt, der regelmäßig am Freitagvormittag stattfindet, ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Hier kann man frische regionale Produkte und Delikatessen erwerben. Die Region Witzenhausen bietet ein ideales Stadt-Land-Fluss Panorama mit vielerlei historischen, kulturellen und auch sportlichen Highlights. Ob Wandern, Radfahren, Segelfliegen oder Wassersport – hier in der kleinen Universitätsstadt gibt es viel zu entdecken. Vom Tropengewächshaus bis zum Diebesturm, über alte Klöster oder sagenumwobene Burgen und Schlösser. Auch Vereinsarbeit und Engagement werden hier großgeschrieben und praktiziert. Wen es aber dennoch einmal hinaus in die größeren Städte zieht, der kann Göttingen in 30 und Kassel in 40 Minuten ganz einfach per Auto oder Bahn erreichen.

Weitere Informationen
Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache frei. Eine Räumung ist nicht vorgesehen, es gibt noch viele interessante Möbelstücke und sonstiges Inventar zum Übernehmen.
Der Endenergiebedarf für das Gebäude beträgt 249,65 kWh/(m2*a). Der Energieausweis gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 wurde am 13.05.2025 erstellt und ist bis 13.05.2035 gültig.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt ebenfalls 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.).

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