Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Terrassengarten in Großalmerode Rommerode

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses gepflegte und solide Reihenmittelhaus befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Rommerode und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie den insgesamt guten Zustand. Auf zwei Wohnebenen bietet es ein durchdachtes Raumkonzept mit behaglicher Wohnatmosphäre und genügend Platz für die neuen Eigentümer.

Ein kleiner, terrassenförmig angelegter Garten befindet sich direkt hinter dem Haus und lädt zum Relaxen ein und bietet Platz für Erholung und Freizeit. Der rückwärtig unverbaute Weidebereich sorgt für Ruhe und unterstreicht den Erholungswert dieser Immobilie.
Über den Hauseingang gelangen Sie in die geflieste Diele des Wohnhauses. Von dort aus führt eine Treppe in den Flur des Erdgeschosses. Vom Flurbereich sind alle Räume des Erdgeschosses erreichbar. Hier gelangen Sie in die großzügig geschnittene Küche, welche mit einem hochwertigen ökologischen Fußbodenbelag sowie einer Einbauküche ausgestattet ist.
Zudem befindet sich im Erdgeschoss auch das moderne, im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Vom Erdgeschoss aus besteht zudem der direkte Zugang zu einem angebauten Wintergarten / Hobbyraumbereich.
Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein helles Schlafzimmer. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente.
Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial – ideal, um zusätzlichen Wohn- oder Hobbyraum zu schaffen.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit einer Viessmann-Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein praktischer Hobby- oder Werkraum, genug Platz für Vorräte, Fahrräder und Werkzeug.
Die Ausstattung des Hauses umfasst überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teils Holzfenster aus dem Jahr 1995. Die Fußböden bestehen aus einer Mischung von Fliesen, Laminat, Linoleum und Teppich, wodurch sich ein harmonisches Gesamtbild ergibt. Zur Straßenseite sind teilweise manuelle Rollläden vorhanden.
Vor dem Haus stehen vier Stellplätze zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits an – ideal für modernes Arbeiten und schnelles Internet.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als gepflegtes und funktionales Zuhause, das seine neuen Eigentümer herzlich willkommen heißt und ihnen von Anfang an ein rundum gutes Wohngefühl vermittelt.

LAGEBESCHREIBUNG

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Ortsteil Rommerode, einem beliebten Stadtteil von Großalmerode im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Rommerode liegt idyllisch am Fuße des Kaufunger Waldes und bietet eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig ist der Ort gut an das Zentrum von Großalmerode angebunden, wo Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Gastronomie und Cafés zur Verfügung stehen.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Rommerode, sowie ein beheiztes Freibad und ein Spielplatz. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Hessisch Lichtenau und Witzenhausen gut erreichbar. Eine Busverbindung sorgt für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Über die Bundesstraße B451 sowie die nahegelegene Autobahn A44 erreicht man Kassel in etwa 30 Fahrminuten. So verbindet die Lage in Rommerode ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Natur, Wohnqualität und guter Infrastruktur.

SONSTIGES

Zurzeit wird das Reihenmittelhaus noch bewohnt, steht aber nach Absprache kurzfristig zur Verfügung.
Das Haus ist Ensemble geschützt und benötigt daher keinen Energiebedarfsausweis.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt ebenfalls 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.).

Ich freue mich von Ihnen zu hören!

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