Gepflegte 4-Zimmerwohnung mit Balkon in Göttingen

OBJEKTBESCHREIBUNG

In einem kürzlich fassadengedämmten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 mit insgesamt acht Wohneinheiten, befindet sich diese ansprechende Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und steht für die solide Bauqualität der späten 1950er-Jahre. Die Hausgemeinschaft ist überschaubar, was zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m² bei einer durchschnittlichen Raumhöhe von rund 2,40 m und vermittelt dadurch ein angenehmes, gut proportioniertes Raumgefühl. Die Aufteilung ist funktional und alltagstauglich gestaltet. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Helle Wohnräume mit Laminatböden sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während das Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist.

Ein Balkon sowie praktische Nebenflächen im Keller schaffen ein wohnfreundliches Umfeld.

Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Standard. Besonders komfortabel ist die dort integrierte Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001. Diese ist Gemeinschaftseigentum und muss demnach nicht allein durch den Wohnungseigentümer gewartet werden. Die Elektroinstallation ist augenscheinlich zeitgemäß ausgeführt und bietet eine solide technische Grundlage für modernes Wohnen.

Die Fenster stammen teilweise aus dem Jahr 1983. Es sind Holzfenster verbaut, während ein Teil der Fenster 2012 durch Kunststofffenster ersetzt wurde. Dadurch ergibt sich eine ausgewogene Mischung aus Bestand und Modernisierung. Plissees sind bereits vorhanden und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein SAT-Anschluss sowie ein DSL-Anschluss ermöglichen zeitgemäße Medien- und Internetnutzung.

Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und den praktischen Nutzen im Alltag deutlich erhöhen.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis – sowohl für Eigennutzer, die sich in Göttingen ein gemütlich gestaltetes Zuhause wünschen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen.

LAGEBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich in der Universitätsstadt Göttingen, einem der attraktivsten Wohn- und Bildungsstandorte Niedersachsens. Göttingen vereint historische Altstadt, lebendige Wissenschaftslandschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Stadt ist geprägt durch die renommierte Georg-August-Universität Göttingen und bietet dadurch eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem per Rad oder auch fußläufig erreichbar.
Die gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr – sowohl per Bahn als auch über die Autobahn A7 und A38 – macht den Standort zusätzlich attraktiv.
Die Stadt Göttingen ist auch für ihre historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und dem berühmten Gänseliesel-Brunnen bekannt. Kulturell bietet Göttingen eine Vielzahl von Museen, Theatern und Konzertsälen, die ein breites Spektrum an Veranstaltungen und Ausstellungen präsentieren.

Insgesamt ist Göttingen eine lebendige Stadt, die Tradition und Moderne gekonnt miteinander verbindet und sowohl Einheimische als auch Besucher mit ihrem Charme und ihrer Vielfalt begeistert.

WEITERE INFORMATIONEN

Als Erwerber der Wohnung treten Sie in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit einem Anteil von 537 / 10.000stel ein. Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig erworben und bezogen werden. Zur Eigentümergemeinschaft gehören auch die Eigentümer der beiden angrenzenden Gebäude linker- und rechterhand in der Helmoltstraße 6 und 10. Das Hausgeld im Jahr 2024 betrug für 2 Personen ca. 2.100 € zzgl. 800 € Erhaltungsrücklagen.

Bei Bedarf kann auch eine weitere Wohnung im Haus erworben werden.

Fazit
Eine gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon in solider 50er-Jahre-Bausubstanz, moderner Grundausstattung und guter Vermietbarkeit – eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger in einem stabilen Wohnmarkt wie Göttingen.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Ver-käufer zahlt ebenfalls 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.).

Ich freue mich von Ihnen zu hören!

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