Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Witzenhausen

Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Wohnhaus, in der malerischen Kleinstadt Witzenhausen gelegen, hat einiges zu bieten, was derzeit sehr viele Menschen in der Region nachfragen. Es vereint großzügiges urbanes Wohnen mit einladendem Ambiente. Die zwei Wohnungen; die zwei Garagen; der vor Blicken geschützte, große und grüne Garten; das Gewächshaus; das Gartenhaus; der Unterstand; der Balkon; die Terrasse und einiges mehr wartet darauf von Ihnen in Augenschein genommen und in liebevolle Hände weitergegeben zu werden.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 76 qm im Erdgeschoss finden Sie alles vor, was das Herz begehrt. Entscheiden Sie selbst, was Ihre Bedürfnisse verlangen und lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung inspirieren. Es ist Ihre Entscheidung, ob Sie das Erdgeschoss selbst nutzen, es als separate Wohneinheit vermieten oder für Familienmitglieder zur Verfügung stellen. Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. Das Ober- und Dachgeschoss hält weitere 4 Zimmer bereit. Insgesamt hat das Wohnhaus eine Wohnfläche von ca. 165 qm.

Es gab fortwährend Modernisierungen im und am Haus, wie beispielsweise die Terrasse, die Hauseingangstür, einige Fenster, das Badezimmer und die Elektrik im Erdgeschoss, die Buderus Gasbrennwerttherme mit 120 Liter Warmwasserspeicher im Keller u.a. Das Haus ist voll unterkellert und es gibt im Kellergeschoss jede Menge Lager- und Stellflächen.
Energetisch betrachtet kann noch einiges getan werden, um aktuellen Standards gerecht zu werden. Dafür gibt es derzeit auch Förderprogramme und von Seiten der Politik sind weitere Anreize in Planung.

Das Grundstück besticht durch seinen liebevoll angelegten Garten, der ausreichend Platz für Spiel und Spaß bietet sowie Rückzugsmöglichkeiten im Grünen schafft. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause zum Verlieben. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Schicken Sie uns einfach eine Nachricht und fordern Sie noch heute das bebilderte Exposé an.

Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt in der Südstadt von Witzenhausen. Die etwas über 16.000 Einwohner umfassende nordhessische Kleinstadt liegt im ca. 100.000 Einwohner umfassenden Werra-Meißner-Kreis.
Die Universitäts- und Fachwerkstadt Witzenhausen hat einiges zu bieten. Zahlreiche Supermärkte sowie zwei Baumärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Wer die historische Altstadt mit ihren zahlreichen kleinen Geschäften & Gewerbeunternehmen, Ärzten & Apotheken, Restaurants & Imbissen, Schulen, Kindergärten & Kitas, Banken sowie das Kino, Krankenhaus oder das Rathaus besuchen möchte, braucht lediglich vor die Haustür zu gehen. Besonders der Wochenmarkt, der regelmäßig am Freitagvormittag stattfindet, ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Hier kann man frische regionale Produkte und Delikatessen erwerben.
Die Region Witzenhausen bietet ein ideales Stadt-Land-Fluss Panorama mit vielerlei historischen, kulturellen und auch sportlichen Highlights. Ob Wandern, Radfahren, Segelfliegen oder Wassersport – hier in der kleinen Universitätsstadt gibt es viel zu entdecken. Vom Tropengewächshaus bis zum Diebesturm, über alte Klöster oder sagenumwobene Burgen und Schlösser. Auch Vereinsarbeit und Engagement werden hier großgeschrieben und praktiziert.
Wen es aber dennoch einmal hinaus in die größeren Städte zieht, der kann Göttingen in 30 und Kassel in 40 Minuten ganz einfach per Auto oder Bahn erreichen.

Weitere Informationen
Das Haus ist derzeit leerstehend und wird im aktuellen Zustand inkl. Inventar verkauft. Eine vollständige Räumung ist nicht angedacht, kann aber bei Bedarf vereinbart werden.
Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 191 kWh/(m2*a). Der Ausweis wurde am 11.03.2024 erstellt und ist bis 11.03.2034 gültig. Er liegt zur Besichtigung für Sie bereit.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt ebenfalls 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.).