Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Katlenburg-Lindau

Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus in der idyllisch gelegenen Gemeinde Katlenburg-Lindau, sucht neue Eigentümer. Vieles ist bereits modernisiert worden, wie z.B. 2007 das Dach mit entsprechender Dämmung, die Fenster im Obergeschoss oder das Badezimmer im Erdgeschoss. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Viessmann Vitola-comferral aus dem Jahr 2001. Diese Niedertemperaturkessel sind von der aktuellen Austauschpflicht befreit und dürfen weiterbetrieben werden.
Die alten Holzfenster aus den 70er Jahren im EG könnten im Zuge von kleineren Moderniesierungsarbeiten noch erneuert werden, ansonsten ist das Haus aber grundlegend bezugsfertig.

Im Souterrainbereich, welcher als Wohn- oder Nutzfläche genutzt werden kann, gibt es einen Flur, vier Zimmer, eine Küche und ein kleines Gäste-WC. Zudem befindet sich in diesem Bereich des Hauses auch noch ein Abstellraum sowie der Heizungs- und Heizöllagerraum (8.000 L). Der Heizungsraum lässt sich bestens auch als Wäschetrocknungsraum nutzen.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses gibt es einen Flur, eine große Wohnküche, einen Wohn- und Esszimmerbereich über den auch die Terrasse erreicht werden kann, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Darüber hinaus befindet sich hier ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem separaten Gäste-WC.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein Flur, ein Badezimmer mit Badewanne sowie drei Zimmer wovon eines ursprünglich als Küche vorgesehen war, gegenwärtig aber kein Bedarf an einer weiteren Küche besteht.

Lagebeschreibung
Dieses interessante Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Katlenburg-Lindau im Landkreis Northeim, die sich durch ihre idyllische Lage und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die Kombination aus ländlichem Flair und urbanen Annehmlichkeiten macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien, Singles und Senioren. Die Gemeinde bietet eine umfassende Infrastruktur, die den Bedürfnissen ihrer Bewohner gerecht wird. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung. In Katlenburg-Lindau befinden sich zwei Schulen und mehrere Kindertagesstätten (Kitas), die eine qualitativ hochwertige Betreuung und frühkindliche Bildung anbieten.
Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Fachärzte gut gewährleistet. In der Gemeinde sind Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte vertreten, sodass die gesundheitlichen Belange der Einwohner umfassend abgedeckt sind. Apotheken sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine breite Palette an Medikamenten und Gesundheitsdienstleistungen. Für den täglichen Bedarf stehen den Bewohnern diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind in der Gemeinde ansässig und sorgen dafür, dass die wichtigsten Besorgungen bequem erledigt werden können. Darüber hinaus gibt es Gastronomien und Imbisse sowie Wochenmärkte, auf denen frische Produkte aus der Region angeboten werden.
Die Verkehrsanbindung von Katlenburg-Lindau ist ausgezeichnet. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A7, die eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Göttingen und Kassel ermöglicht. Auch die Bundesstraße B248 ist leicht erreichbar und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, verbinden Katlenburg-Lindau mit den Nachbarorten und Städten, was die Mobilität der Einwohner zusätzlich erhöht.
Die Umgebung von Katlenburg-Lindau ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Entspannung im Freien.
Das Vereinsleben in Katlenburg-Lindau ist lebendig und vielfältig. Es gibt zahlreiche Vereine und Organisationen, die sich in verschiedenen Bereichen engagieren, darunter Sport, Kultur und soziale Aktivitäten. Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten, von Fußball und Handball bis hin zu Tennis, Reiten, Turnen und Leichtathletik. Diese Vereine fördern nicht nur die sportliche Betätigung, sondern auch den sozialen Zusammenhalt.
Darüber hinaus gibt es kulturelle Vereine, die Veranstaltungen und Aktivitäten organisieren, die das kulturelle Leben in der Gemeinde bereichern. Dazu gehören beispielsweise Musik- und Theatergruppen, die regelmäßig Aufführungen und Konzerte anbieten. Auch die Förderung von Brauchtum und Traditionen spielt eine wichtige Rolle im Vereinsleben.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Katlenburg-Lindau eine attraktive Wohngegend ist, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die naturnahe Lage besticht. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und das rege Vereinsleben tragen dazu bei, dass sich die Bewohner hier wohlfühlen und eine hohe Lebensqualität genießen können. Ob für Familien, Singles oder Senioren – Katlenburg-Lindau bietet für jeden etwas und ist ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Weitere Informationen
Das derzeit noch bewohnte Haus kann nach Absprache besichtigt und erworben werden. Grundsätzlich gibt es eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten für den Erwerber. So könnte ein generationsübergreifendes Wohnen genauso wie ein familiäres Zusammenleben verwirklicht werden.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 182,43 kWh/(m2*a). Der Ausweis wurde am 10.10.2024 erstellt und ist bis 09.10.2034 gültig. Er liegt zur Besichtigung für Sie bereit.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen.
Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung des Objekts.
Wir freuen uns darauf von Ihnen zu hören!

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