Freistehendes Sanierungsobjekt mit Garage und Garten in begehrter Lage von Ahnatal

Objektbeschreibung
Dieses interessante Einfamilienhaus in Ahnatal / OT Weimar wartet darauf, den Winterschlaf zu beenden. Für versierte Handwerker/innen dürfte das Haus ein wahres Schätzchen sein. Diesen Schatz zu bergen bedeutet u.a. eine vollständige Entrümpelung vorzunehmen, neue Fenster sowie eine Heizung einzubauen, die Elektrik sowie sanitäre Einrichtungen zu erneuern, neue Böden zu verlegen und neue Tapeten an die Wände zu kleben. Kurzum: Es besteht erheblicher Modernisierungsbedarf!
Als Belohnung für die harte Arbeit können über 132 m2 Wohnfläche erschlossen werden und es kann ein schönes neues Eigenheim über zwei Vollgeschosse daraus wachsen. Auch die perspektivische Umgestaltung zu zwei kleinen Wohneinheiten ist denkbar.
Neben dem Garagenanbau führt eine Treppe hinunter in den Kartoffelkeller, welcher enormes Umnutzungspotential aufweist. Zudem befindet sich auf gleicher Ebene noch eine weitere Abstellnische.
Hinter dem Haus erstreckt sich ein kleiner, rechteckiger Garten mit dahinter liegendem Grünland. Dadurch ist ein unverbauter Ausblick gewährleistet. Nach dem Anlegen eines Nutz- oder Ziergartens, haben Sie hier künftig einen sehr schönen Erholungsort.

Lagebeschreibung
Willkommen in Ahnatal, einem malerischen Ort im Landkreis Kassel, der die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung bietet. Für Ladengeschäfte bietet Ahnatal eine gute Infrastruktur mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern sowie in den umliegenden Stadtteilen. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die den Bewohnern des Ortes eine gute Versorgung bieten.
Für Familien ist Ahnatal ein wahres Paradies: mit einer Auswahl an Schulen und Kindertagesstätten, die eine erstklassige Bildung und Betreuung für Kinder jeden Alters gewährleisten. Die Gemeinde ist stolz darauf, eine sichere und familienfreundliche Umgebung zu bieten.
Darüber hinaus lädt die atemberaubende Landschaft von Ahnatal zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Wanderungen inmitten der Natur und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.
Insgesamt bietet Ahnatal eine lebendige und vielseitige Gemeinschaft, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe.

Weitere Informationen
Das derzeit leerstehende und nicht geräumte Haus wurde letztmalig Anfang der 1980er Jahre an- und umgebaut. Es kann nach Absprache besichtigt und im gegenwärtigen Zustand erworben werden. Alle beweglichen Güter inkl. Möbel, Kleidung und sonstige Dinge verbleiben im Haus sowie in der Garage. Eine entsprechende Entsorgung der nicht mehr benötigten Gegenstände muss vom Käufer vorgenommen werden.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 293,55 kWh/(m2*a). Der Ausweis wurde am 27.01.2024 erstellt und ist bis 27.01.2034 gültig. Er liegt zur Besichtigung für Sie bereit.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt den gleichen Betrag.
Gerne unterstütze ich Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung des Objekts.
Ich freue mich darauf von Ihnen zu hören!