Freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse und großem Garten in Witzenhausen – Hundelshausen

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einem großzügigen, etwa 1.118 m² großen Grundstück eine hervorragende Grundlage für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in angenehmer Höhenlage und überzeugt insbesondere durch sein weitläufiges, wunderschön angelegtes Grundstück mit Wiese, Büschen, Sträuchern und Baumbestand – ein echtes Paradies für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Familien mit Kindern.

Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis und viel Potential für eine moderne Neugestaltung mit individuellem Charakter.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer kleinen Diele und einem Flur. Von hier aus führt eine Treppe in das Kellergeschoss sowie ein offener Treppenaufgang in das Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren ein großes, gemütliches Wohnzimmer mit freiliegenden Holzbalken, die dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Eine Küche mit Einbauküche sowie ein separates Esszimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den großzügigen Garten. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Gärtnern im eigenen Garten, Grillabende mit Freunden oder einfach entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag.

Im Obergeschoss stehen vier weitere Räume zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind. In einem der Räume befinden sich zusätzlich ein WC sowie ein Waschbecken – praktisch für den Familienalltag. Hier könnte künftig auch ein kleines Badezimmer entstehen.

Das Kellergeschoss umfasst ein einfach ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei weitere Abstellräume inkl. einem Heizungsraum.

Das 1.118 m² große Grundstück in leicht hängiger Lage ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der gewachsene Garten schafft eine naturnahe, idyllische Atmosphäre. Insgesamt ergeben sich interessante Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrassenbereiche oder Spielflächen. Die ruhige Wohnlage bietet eine angenehme Kombination aus Rückzug und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.

MERKMALE:

• Baujahr: ca. 1936
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Grundstück: ca. 1.118 m²
• Kunststofffenster verschiedener Baujahre (überwiegend Mitte der 1980er), teilweise mit manuell bedienbaren Rollläden
• Gasbrennwerttherme aus 2006
• Böden überwiegend Laminat (altersbedingt teilweise stark abgenutzt)
• Balkon und Schornstein sanierungsbedürftig
• Zwei Garagen:
o eine direkt im Haus
o eine weitere oberhalb des Hauses am Ende des Grundstücks mit Zufahrt von der Langenbergstraße

Die vorhandene Bausubstanz bietet eine gute Grundlage für eine wertsteigernde Sanierung.

LAGE:

Hundelshausen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Witzenhausen im Werra-Meißner-Kreis und steht für naturnahes Wohnen in gewachsener Dorfgemeinschaft. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Feldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Der Ort überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander. Wer ländliche Strukturen schätzt und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchte, findet hier eine ideale Kombination.

Besonders für Familien attraktiv ist das vorhandene Betreuungs- und Bildungsangebot:

• Kindergarten im Ort – kurze Wege für die Kleinsten
• Grundschule in Hundelshausen – sicher und bequem erreichbar

Für den täglichen Bedarf sorgt unter anderem eine traditionelle Fleischerei im Ort, die für regionale Qualität und persönliche Bedienung steht – ein echtes Plus gegenüber anonymen Supermarktstrukturen.

• Busanbindung: Hundelshausen ist in das regionale Busnetz eingebunden. Regelmäßige Verbindungen bestehen in Richtung Witzenhausen sowie in die umliegenden Ortschaften
• Bahnanschluss: Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Witzenhausen. Von dort bestehen Zugverbindungen unter anderem in Richtung Kassel und Göttingen.
  Pendler profitieren somit von einer gut erreichbaren Bahninfrastruktur, die sowohl berufliche als auch private Mobilität erleichtert

Mit dem Pkw erreichen Sie in kurzer Zeit:

• ca. 20–25 Minuten nach Kassel
• ca. 20 Minuten nach Göttingen
• ca. 15 Minuten nach Hessisch Lichtenau

Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch die wirtschaftsstarken Zentren Nordhessens und Südniedersachsens schnell erreichen möchten.

Hundelshausen bietet zudem:

• ruhige Wohnlagen mit viel Grün
• naturnahe Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür
• ein aktives Vereinsleben
• eine gewachsene Dorfgemeinschaft

Hier lebt man entschleunigt, sicher und mit hoher Wohnqualität – ideal für Familien, Paare oder alle, die dem hektischen Stadtleben bewusst den Rücken kehren möchten.

Natürlich erreichen Sie auch die Innenstadt von Witzenhausen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und weiterführenden Angeboten in wenigen Minuten. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Tropengewächshaus, der Diebesturm oder imposante Burgen und Klöster prägen das Stadtbild und machen Witzenhausen zu einem attraktiven Ziel für Kultur- und Geschichtsinteressierte.

Auch sportliche Aktivitäten wie u. a. Segelfliegen oder Wassersport, sowie das Vereinsleben spielen in der Region eine bedeutende Rolle.

Ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Naturliebhaber – ruhig, sicher und geprägt von einer landschaftlich reizvollen Umgebung, ohne auf die Vorteile einer Kleinstadt verzichten zu müssen.

WEITERE INFORMATIONEN:

Das Haus wird nicht mehr bewohnt. Im Objekt befindet sich noch das gesamte Inventar, eine vollständige Räumung ist derzeit nicht vorgesehen, kann aber auf Wunsch durchgeführt werden.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt ebenfalls 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.).

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