Freistehendes Einfamilienhaus mit kleinem Garten in Witzenhausen / Hundelshausen

Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wartet auf Ihren Besuch. Preislich erschwinglich, in idyllischer Atmosphäre auf einer Anhöhe gelegen, können Sie in aller Ruhe noch nötige Handwerksarbeiten erledigen (lassen) und sich Zug um Zug ein schönes, neues Zuhause für die ganze Familie bereiten.
Das massiv gebaute Wohnhaus hat eine solide Grundsubstanz. Die Fußböden sind mit Fliesen, PVC und Auslegware versehen. Die Elektrik ist funktionstüchtig aber veraltet und sollte erneuert werden. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um einen ölbetriebenen „Viessmann Vitola-biferral“ Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1985. Diese Anlagen sind von der Austauschpflicht befreit und können auch nach 30 Jahren Bestandszeit weiterbetrieben werden. Der nach Süden ausgerichtete Balkon sollte überprüft und modernisiert werden.

Lagebeschreibung
Hundelshausen ist ein beliebter und zugleich idyllischer Ortsteil von Witzenhausen, der vor allem für seine ländliche Atmosphäre und seine Natur bekannt ist. Hier kann man wunderbar spazieren gehen und die umliegende Landschaft genießen. Es gibt auch einige landwirtschaftliche Betriebe, die regionale Produkte anbieten. In Hundelshausen findet man außerdem eine Kita und eine Grundschule, die gute Bildungsmöglichkeiten für Kinder in der Umgebung bieten. Derzeit leben hier 1.069 Menschen. Damit ist Hundelshausen der bevölkerungsstärkste Ortsteil von Witzenhausen.
Die nahegelegene Universitäts- und Fachwerkstadt Witzenhausen hat ebenfalls einiges anzubieten. Zahlreiche Supermärkte sowie ein Baumarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Wer die historische Altstadt mit ihren zahlreichen kleinen Geschäften & Gewerbeunternehmen, Ärzten & Apotheken, Restaurants & Imbissen, Schulen, Kindergärten & Kitas, Banken sowie das Kino, Krankenhaus oder das Rathaus besuchen möchte, braucht lediglich die historische Werrabrücke zu überqueren. Besonders der Wochenmarkt, der regelmäßig am Freitagvormittag stattfindet, ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Hier kann man frische regionale Produkte und Delikatessen erwerben.
Die Region Witzenhausen bietet ein ideales Stadt-Land-Fluss Panorama mit vielerlei historischen, kulturellen und auch sportlichen Highlights. Ob Wandern, Radfahren, Segelfliegen oder Wassersport – hier in der kleinen Universitätsstadt gibt es viel zu entdecken. Vom Tropengewächshaus bis zum Diebesturm, über alte Klöster oder sagenumwobene Burgen und Schlösser. Auch Vereinsarbeit und Engagement werden hier großgeschrieben und praktiziert.
Wen es aber dennoch einmal hinaus in die größeren Städte zieht, der kann Göttingen in 30 und Kassel in 40 Minuten ganz einfach per Auto oder Bahn erreichen.

Weitere Informationen
Das derzeit leerstehende und nicht geräumte Haus wird im gegenwärtigen Zustand veräußert. Es kann nach Absprache besichtigt werden. Eine entsprechende Entsorgung der nicht mehr benötigten Gegenstände muss vom Käufer vorgenommen werden.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 371,2 kWh/(m2*a). Der Ausweis wurde am 28.01.2024 erstellt und ist bis 28.01.2034 gültig. Er liegt zur Besichtigung für Sie bereit.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt den gleichen Betrag.
Gerne unterstütze ich Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung des Objekts.
Ich freue mich darauf von Ihnen zu hören!