Ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Seesen

Objektbeschreibung

Inmitten der gewachsenen Stadtstruktur von Seesen steht dieses um ca. 1904 errichtete Mehrfamilienhaus, das klassische Bauweise mit funktionaler Aufteilung und nachhaltiger Vermietbarkeit verbindet.

Drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit bilden eine in gleicher Weise überschaubare und sinnvoll aufgeteilte Struktur. Somit bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf Kontrolle, Transparenz und Optimierungsmöglichkeiten legen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein rund 70 m² großes Ladengeschäft, welches über einen separaten Zugang von außen verfügt. Es ist kürzlich frei geworden und zuletzt als Vereinsräumlichkeit genutzt worden.

Über die Hauseingangstür betreten Sie das Treppenhaus, von dem rechterhand eine kleine, ca. 30 m² große Wohnung abgeht. In dieser Einheit besteht insbesondere im Badezimmer Modernisierungsbedarf. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen ließen sich die Mieteinnahmen sicher noch steigern.

Das erste Obergeschoss bietet auf rund 108 m² eine großzügige und moderne Wohneinheit. Das Sichtfachwerk auf dieser Etage bietet einen wunderbaren Kontrast zu den modern gestalteten Wänden und Boden. Das hochwertige Badezimmer wurde erst 2025 installiert und setzt einen qualitativen Akzent innerhalb des Hauses.

Das zweite Obergeschoss wurde bis zuletzt von der Eigentümerfamilie bewohnt. Hier wurden unter anderem Echtholzfenster im Jahr 2022 verbaut und praktische Einbauschränke integriert. Charakteristisch für diese Einheit sind die großen Gauben, die den Räumen eine besondere Atmosphäre verleihen, Licht hineinlassen und zugleich den individuellen Wohncharakter unterstreichen. Das Badezimmer wurde in den 1990er Jahren gebaut und entspricht einem funktionalen, einfachen Standard.

Ausstattung

Technisch überzeugt das Objekt durch seine eigenständige Heizstruktur. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Niedertemperaturtherme, angeschlossen an einen zweizügigen Schornstein. Die Anlagen stammen aus den Jahren 1987, 1992 und 2010 und müssen nach aktuellem Stand nicht ausgetauscht werden. Diese Konstellation ermöglicht eine verbrauchsgerechte Abrechnung und minimiert das Risiko zentraler Ausfälle. Ergänzt wird die Ausstattung durch Glasfaseranschluss, SAT-Versorgung, teilweise elektrische Rollläden sowie unterschiedliche, dem Nutzungszweck entsprechende Bodenbeläge.

Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über ein Satteldach mit Tonziegeln und Gaube. Außenflächen mit gepflegtem Pflaster, eine Garage und ein Schuppen mit PV-Anlage sowie ein Gartenbereich erweitern das Nutzungsspektrum.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadt- bzw. Ortsmittellage von Seesen und bietet damit eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese zentrale Lage stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar und unterstützt eine dauerhaft gute Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zuverlässige Anbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Orte und Regionen – ein wichtiger Faktor für Mieter ohne eigenen Pkw.

Die soziale Infrastruktur ist vollständig vorhanden: Kindergarten, Schulen sowie Arztpraxen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Einzelhandel und weitere Dienstleistungsangebote bequem erreichbar.

Ein bedeutender Standortfaktor ist die Asklepios Klinik Seesen, die sich in der Stadt befindet und als großer Arbeitgeber sowie medizinisches Versorgungszentrum der Region fungiert. Dies sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch medizinisches Personal, Pendler und Angehörige.

Weitere Informationen

Das Haus kann im gegenwärtigen Zustand inkl. Mobiliar unmittelbar erworben werden. Bestehende Mietverhältnisse im Erd- und ersten Obergeschoss gehen mit Eigentumswechsel auf den Käufer über.

Aus Diskretionsgründen wurden die vermieteten Wohnungen nicht fotografiert. Im Rahmen einer Besichtigung können Kaufinteressenten die Wohnungen in Augenschein nehmen.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 945 Euro monatlich (2 von 4 Einheiten). Diese solide Ist-Situation bildet die Grundlage für ein Investment mit kalkulierbarem Risiko und klarer Perspektive. Durch die Vermietung des Ladengeschäfts und des zweiten Obergeschosses kann der Erwerber perspektivisch eine etwa doppelt so hohe Soll-Miete erreichen. Zudem kommt noch eine lukrative Einspeisevergütung hinzu, insofern die kostenlose Übernahme der PV-Anlage erwünscht ist.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen.

Ich freue mich von Ihnen zu hören!

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