Objektbeschreibung

DHH mit Terrasse, Naturgarten und tollem Flair. In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße in Bad Sooden-Allendorf, die für ihre angenehme Nachbarschaft, grüne Umgebung und Nähe zur Kurstadt-Infrastruktur geschätzt wird, befindet sich dieses interessante Wohnhaus. Hier erwartet Sie eine gepflegte Doppelhaushälfte, die nicht nur durch ihren soliden Zustand und eine charmante Atmosphäre besticht, sondern auch mit durchdachter Modernisierung, naturnahem Garten mit Hochbeet. Beerensträuchern, und Obstbaumbestand sowie zeitnaher Verfügbarkeit punktet.

Das ursprünglich 1955 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend saniert und modernisiert – technisch wie optisch präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Insgesamt stehen ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt mit rund 48,1 m², das Obergeschoss bietet zusätzliche 40,9 m² Wohnfläche, und auch im Keller steht ein wohnlich nutzbarer Raum mit 10,6 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal etwa als Gästezimmer, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich.

Die Ausstattung verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort: Zwei moderne Bäder – eines von 2015, das andere frisch aus 2023 – sorgen für zeitgemäße Hygienezonen, ergänzt durch ein separates Gäste-WC im älteren Stil. Die Böden sind in Fliesen, Laminat und Vinyl gehalten und spiegeln die Modernisierungen ebenso wider wie die Pelletheizung aus 2015, die für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt. Der 600 Liter große Warmwasserspeicher im Keller unterstreicht die technische Sorgfalt, mit der dieses Haus betrieben wird. Auch die Elektrik ist bereits auf einem guten Stand. Als i-Tüpfelchen könnte der Käufer noch eine PV-Anlage installieren lassen, damit wäre ein größtmögliches Maß an Autarkie geschaffen.

Ein echtes Highlight neben dem Naturgarten ist der Kachelofen im Wohnzimmer, der vom Flur aus beheizt wird – nicht nur ein energetisches Plus, sondern auch ein Stück wohliger Wohnkultur für gemütliche Winterabende. Dank der 25 cm starken Dämmung des Dachbodens und der überwiegend 1997 erneuerten doppelverglasten Kunststofffenster bleibt es auch in den kalten Monaten angenehm warm.

Der Naturgarten hinter dem Haus lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Verweilen auf der überdachten Terrasse ein. Hier können Sie den Feierabend mit Blick ins Grüne genießen – geschützt vor Wind und Wetter. Die Ausrichtung des Hauses und die kleine Gaube im Satteldach bringen zusätzlich Licht ins Innere.

Das Grundstück ist nicht mit dem Auto befahrbar, Stellplätze befinden sich aber direkt an der Straße vor dem Haus. Für moderne Anforderungen wurde bereits Glasfaser bestellt – die Erdarbeiten dazu wurden kürzlich abgeschlossen, sodass künftig Highspeed-Internet zur Verfügung steht. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Apropos: Die Immobilie ist zeitnah verfügbar und bietet somit beste Voraussetzungen für alle, die ohne große Wartezeit ihr neues Zuhause beziehen möchten.

Dieses charmante Häuschen mit Naturgarten eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die die Mischung aus naturnahem Wohnen, guter technischer Ausstattung und gepflegtem Zustand zu schätzen wissen. Die Kombination aus moderner Heizung, guter Dämmung, schöner wilder Gartenlage und stilvollem Kachelofen macht dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort – am Rande der Kurstadt Bad Sooden-Allendorf.

Lagebeschreibung

Dieses schöne Haus mit Naturgarten befindet sich am Ortsrand von Bad Sooden, unweit vom Wald und nah am Zentrum gelegen. Die kleine 8.500 einwohnerstarke Kurstadt Bad Sooden-Allendorf liegt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Supermärkte und Baumärkte sind fußläufig erreichbar. Im historischen Altstadtkern sind kleine Geschäfte & Gewerbeunternehmen, Arztpraxen & Apotheken, Restaurants & Imbisse, Schulen, Kindergärten & Kitas, Banken sowie Krankenhäuser vorhanden. Das Freibad und die Werrataltherme mit Saunabereich sind sehr beliebte Ausflugsziele für Jung und Alt.

Zu jeder Jahreszeit lohnen sich geführte oder selbständige Wanderungen und Spaziergänge in dieser Region. Es gibt die beiden Naturdenkmale Karstquellen Breitenborn und Kressenborn sowie das Naturschutzgebiet Kripp- und Hielöcher. Auch ein Ausflug zum sagenumwobenen Frau-Holle-Teich am Hohen Meißner ist stets eine kleine Reise wert. Der nahegelegene Hohe Meißner ist insbesondere in der Winterzeit ein attraktives Wintersportgebiet und sollte ganz oben auf der „To Do Liste“ stehen. Im Sommer blühen dort wunderschön die Wiesen.

Die Region bietet ein schönes Stadt-Land-Fluss Panorama mit vielerlei historischen, kulturellen und auch sportlichen Highlights. Ob Wandern, Radfahren, Tennis, Golf oder Wassersport – hier in der Umgebung gibt es viel zu entdecken. Alte Klöster oder sagenumwobene Burgen und Schlösser sind keine Seltenheit. Vereinsarbeit und Engagement werden hier noch großgeschrieben und praktiziert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch Bus und Bahn gewährleistet. Wen es dennoch einmal raus in die größeren Städte zieht, der erreicht die 20 km entfernt gelegene Kreisstadt Eschwege in 20 Minuten oder die 40 km entfernten Städte Göttingen und Kassel in 40 – 50 Minuten Fahrzeit.

Weitere Informationen zum Wohnhaus mit Naturgarten

Besichtigungen können nach Absprache durchgeführt werden. Bitte vereinbaren Sie diese im Vorfeld mit uns und betreten Sie das Grundstück nicht ohne Termin. Wir nehmen stets Rücksicht auf die Privatsphäre von Eigentümern.

Der Endenergiebedarf für das Gebäude beträgt 266,62 kWh/(m2*a). Der Energieausweis gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 21.07.2025 liegt vor und ist bis 20.07.2035 gültig. Er kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt den gleichen Betrag.Besichtigungen können nach Absprache durchgeführt werden. Bitte vereinbaren Sie diese im Vorfeld mit uns und betreten Sie das Grundstück nicht ohne Termin. Wir nehmen stets Rücksicht auf die Privatsphäre von Eigentümern.

Der Endenergiebedarf für das Gebäude beträgt 266,62 kWh/(m2*a). Der Energieausweis gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 21.07.2025 liegt vor und ist bis 20.07.2035 gültig. Er kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt den gleichen Betrag.

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