Dieses schöne Dreifamilienhaus mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit nebendran wurde 1991 gebaut. Es steht auf einem 785 m² großen, überwiegend gepflastertem und asphaltiertem Grundstück.

Das Untergeschoss ist massiv gebaut. Das Erd- und das Dachgeschoss als Zenker-Fertighaus. Die Gewerbefläche befindet sich in einem separaten, massiv gebauten Gebäude.

Sowohl das Erd- als auch das Dachgeschoss sind vermietet. Die Mieter kennen sich gut, fühlen sich sehr wohl und möchten gerne in ihren Wohnungen bleiben, was ihnen auch zugesagt wurde.

Die Räume im Untergeschoss sind derzeit frei. Eine Nutzung ist sowohl wohnlich als auch gewerblich möglich. Bei Bedarf können Sie hier Ihr Büro einrichten.

Falls Sie vermieten möchten – Mietinteressenten sind bereits vorhanden und können an Sie weitergegeben werden.

Der technische Zustand des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr des Hauses.

Die Gewerbefläche wird aktuell als Lagerfläche für Gegenstände der Eigentümerin genutzt, wird bei Übergabe jedoch frei.

Die Mieter des Erdgeschosses haben in Eigeninitiative das Bad aufwändig saniert, mit viel Eigenleistung und auch finanziellem Engagement.

Lagebeschreibung

Das beschriebene Dreifamilienhaus befindet sich in fußläufiger Nähe zur Innenstadt der nordhessischen Kleinstadt Hessisch Lichtenau. „Heli“ besteht aus 14 Stadtteilen mit insgesamt fast 13.000 Einwohnern und liegt im Tal der Losse im Naturpark Meißner-Kaufunger Wald. Die Stadt bietet eine interessante Mischung aus ländlicher Idylle und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Wo Tradition auf Moderne trifft, da gibt es einiges zu entdecken. Hessich Lichtenau hat eine wunderschöne historische Altstadt mit vielen imposanten Fachwerkbauten, interessanten Hinterhöfen, kleineren Gassen, Parks & Gärten. Die Stadt liegt entlang der deutschen Märchenstraße und ist stolze Inhaberin des „Holleum“ – einem bedeutenden Frau Holle Museum.

Wanderer genießen im Geo-Naturpark die traumhafte Mittelgebirgslandschaft, während Kulturbegeisterte den zahlreichen Veranstaltungen, wie Lesungen, Comedy, Konzerte, Feste und Feiern etwas abgewinnen können. Näheres dazu finden Sie im aktuellen Veranstaltungskalender der Stadt:

https://tourismus.hessisch-lichtenau.de/kultur/veranstaltungen/.

Auch Vereinsleben und Ehrenamt spielen eine wichtige Rolle. Von Landfrauenvereinen und Männergesangvereinen über Katzennothilfe bis hin zu Oldtimer- und Sportvereinen sind vielfältige, ca. 150 lokale Vereine und (Interessen-)Verbände für das eigene Engagement und die Freizeitgestaltung gegeben. Der Wochenmarkt hat jeden Freitagvormittag geöffnet und zudem hat sich der beliebte Feierabendmarkt an mehreren Nachmittagsterminen im Jahr etabliert. Ein wahres Highlight ist das Hallenbad in der Stadt.

Es gibt einige Kitas und Kindergärten sowie drei Grundschulen mit qualitativ hochwertiger Grundbildung sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vor Ort. Auch Pflege- und Seniorenheime sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten von Discountern über Supermärkte, bis hin zu zahlreichen kleineren Läden gibt es genauso wie Cafés, Bäckereien und Metzgereien. Natürlich gibt es auch Ärzte und Apotheken vor Ort. Darüber hinaus ist die bundesweit anerkannte Orthopädische Fachklinik zur Behandlung von Erkrankungen des Bewegungsapparats in Hessisch Lichtenau ansässig.

Kurzum: Trotz der überschaubaren Größe, wird es Ihnen sicher an nichts mangeln. Hessisch Lichtenau ist eine lebenswerte Stadt, die durch ihre geografische Lage, die gut ausgebaute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität überzeugt. Die umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebote, die familienfreundliche Umgebung und die vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten machen sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Pendler. Die Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an größere Städte wie Kassel bietet das Beste aus beiden Welten.

Weitere Informationen

Besichtigungen können in Absprache mit uns in den unbewohnten Teilen recht flexibel durchgeführt werden. Für Besichtigungen in den vermieteten Wohnungen ist die Abstimmung mit den Mietern notwendig.

Der Kaufpreis des Hauses entspricht in etwa dem 12-fachen der Jahresmiete. Dabei sind die aktuellen mieten berücksichtigt worden. Die freien Flächen sind nur sehr vorsichtig in Ansatz gebracht worden. Hier ist Luft nach oben!

Am Gebäude sind keine gravierenden Mängel ersichtlich. Gerne erhalten Sie bei Interesse alle uns zur Verfügung stehenden Unterlagen, damit Sie eine sichere Einschätzung der Immobilie vornehmen können.

Der Endenergieverbrauch für das Gebäude beträgt 116,8 kWh/(m2*a). Der Energieausweis gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 liegt wurde am 22.06.2024 erstellt und ist bis 22.06.2034 gültig. Er kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 4,76 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!