Die besondere Immobilie: Kindergarten „Sonnenschein“ in Witzenhausen / OT Werleshausen

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1968 als Wohnhaus für den damaligen Pastor auf einem 3.462 m² großen Grundstück errichtet. Die Außenwände des Untergeschosses sind in Betonbauweise errichtet, die des Erd- und Dachgeschosses in Ziegelbauweise. Für die Dacheindeckung wurden Betonziegel verwendet. Die gesamte Außenfassade vom Erdgeschoss und die Giebel ist mit einer Sparverblendung versehen und ist unauffällig. Die sichtbaren Teile des Pfettendachs befinden sich in einem guten Zustand, sodass auch bei den nicht sichtbaren Holzteilen keine Überraschungen zu erwarten sind.

Die meisten Holzfenster wurden 1990 gegen Kunststofffenster ersetzt. Lediglich im Bereich der Küche, des Esszimmers und das Panoramafenster im Wohnzimmer sind noch aus Holz.

Die Elektrik ist gründlich überarbeitet worden und somit zeitgemäß.

Die Ölzentralheizung wurde 2009 erneuert. Die Heizkörper sitzen zum Teil noch in Nischen, was eine energetische Schwachstelle darstellt und sollten mittelfristig überarbeitet werden.

Die Bäder und WC´s sind zweckmäßig gestaltet. Einzelne Elemente vertragen eine Erneuerung.

Der Außenbereich ist entsprechend den Anforderungen an einen Kindergarten gestaltet. 4 – 5 Stellplätze und eine massive Garage mit zusätzlichem Abstellraum (momentan als Lager genutzt), runden das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Werleshausen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Witzenhausen in Nordhessen. Gelegen am Fuße des Hirschbergs bietet Werleshausen seinen Bewohnern und Besuchern eine malerische Landschaft mit sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern.

Das Ortsbild wird geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern und kleinen Bauernhöfen, die dem Ort einen charmanten und ländlichen Charakter verleihen.

Werleshausen ist auch bekannt für seine zahlreichen Wanderwege, die durch die umliegende Natur führen und atemberaubende Ausblicke auf das Werratal bieten. Auf der Werleshäuser Homepage finden Sie einige Wanderrouten: https://werleshausen.de/tourist/wandern.htm

Insgesamt ist Werleshausen ein ruhiger und beschaulicher Ort, der sich perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende eignet. Wer die Schönheit der nordhessischen Landschaft genießen möchte, ist hier genau richtig.

Die Region Witzenhausen bietet ein ideales Stadt-Land-Fluss Panorama mit vielerlei historischen, kulturellen und auch sportlichen Highlights.

Ob Wandern, Radfahren, Segelfliegen oder Wassersport – in der kleinen Universitätsstadt gibt es viel zu entdecken. Vom Tropengewächshaus bis zum Diebesturm, über alte Klöster oder sagenumwobene Burgen und Schlösser. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Imbisse in der Innenstadt und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und Bahn ebenfalls gewährleistet.

Weitere Informationen

Die Räume, die von der Kirchengemeinde Werleshausen genutzt werden dürfen, sind vom jeweiligen Eigentümer noch ca. 15 Jahre kostenlos zur Verfügung zu stellen. Das Kirchenkreisamt vermietet den Kindergarten an die Stadt Witzenhausen und die Mieteinnahmen erhält der Immobilieneigentümer. Die Betriebskosten sind anteilig von der Kirchengemeinde zu tragen.

Auf der Homepage von Werleshausen können Sie weitere Informationen zum Kindergarten abrufen: https://werleshausen.de/kirche/kiga.htm

Der Endenergieverbrauch für das Gebäude (Wärme) beträgt 67,3 kWh/(m2*a) und jener für Strom 10,4 kWh/(m2*a).

Ein entsprechender Energieausweis für Nichtwohngebäude gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023, ausgestellt am 06.07.2024 mit 10-jähriger Gültigkeit, liegt vor und kann eingesehen werden.

Noch mehr Informationen erhalten Sie in unserem Exposé, welches Sie kostenlos anfordern können.

Besichtigungstermine Besichtigungen können in Absprache nach Beendigung des Kindergartenbetriebes ab 15.00 Uhr durchgeführt werden.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!