Charmantes Einfamilienhaus mit kleinem Garten in Leinefelde-Worbis

Objektbeschreibung

Dieses interessante Einfamilienhaus wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern aus dem Winterschlaf geweckt zu werden. Bis Ende 2022 wurde es von der derzeitigen Eigentümerfamilie über Jahrzehnte selbst bewohnt, gehegt und gepflegt. Nun soll es in ebenso liebevolle Hände übergeben werden.

Bevor Sie in das solide gebaute Wohnhaus einziehen, sollten noch einige Modernisierungsmaßnahmen bedacht und eingeplant werden:

• die Räumung der derzeitigen Einrichtung, wobei einiges sicher noch nutzbar ist
• die Überprüfung und ggf. Erneuerung der Elektrik
• der Austausch der überwiegend aus den 90er Jahre stammenden Fenster und Türen
• ggf. die Erneuerung der Heizungsanlage (derzeit eine Buderus G124L Lownox)
• die Modernisierung der Bäder und der Küche sowie der Fußböden
• Herstellung eines zeitgemäßen Dämmstandards

Selbstverständlich können Sanierungsmaßnahmen auch etagenweise Schritt für Schritt erfolgen. Das Haus bietet zudem die Möglichkeit eine kleine Einliegerwohnung zu schaffen, die dann vermietbar ist oder von Familienmitgliedern bewohnt werden kann.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Flur, über den Sie das geräumige, etwa 34 qm große Wohnzimmer erreichen. Ursprünglich war das heutige Wohnzimmer einmal in zwei Räume unterteilt, nämlich ein Wohn- und ein Schlafzimmer (siehe Grundriss Erdgeschoss). Des Weiteren befindet sich ein kleines Bad mit WC und Waschbecken sowie die Küche auf dieser Etage. Nach außen hin gibt es einen gemütlichen Wintergarten mit Blick auf den kleinen Garten.
Zudem gibt es neben der Wohnfläche auch reichlich Nutzfläche im Erdgeschoss des Hauses. Eine großzügige Garage und ein derzeit als Werkstatt eingerichteter und genutzter Bereich bieten Platz als Stell- und Lagerflächen für Ihr Fahrzeug und Werkzeug.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses, welches insgesamt 5 Zimmer umfasst. Ein Badezimmer fehlt in diesem Stockwerk. Dieses befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Durch geschickte Umbaumaßnahmen ließe sich jedoch im Obergeschoss ein geräumiges Badezimmer installieren.

Lagebeschreibung

Breitenbach ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Leinefelde-Worbis mit knapp 1.000 Einwohnern und bietet eine ausgezeichnete Lage im Herzen des Thüringer Waldes. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung aus.

Die Einwohner von Breitenbach profitieren von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowohl in der Stadt Leinefelde als auch in Worbis, schließlich liegt der Ortsteil genau zwischen den beiden Städten. In Leinefelde-Worbis, nur wenige Kilometer entfernt, finden sich größere Einkaufszentren und Discounter. Auch das Angebot an Fachgeschäften und Märkten ist in der Umgebung vielfältig und lässt keine Wünsche offen.

Für Familien mit Kindern bietet Breitenbach eine Kindertagesstätte, die für die frühkindliche Betreuung sorgt. Darüber hinaus sind in Leinefelde und Worbis weiterführende Schulen wie Grundschulen, Gymnasien und Regelschulen in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Bildung für Kinder und Jugendliche garantiert.
Für Naturliebhaber ist Breitenbach, aufgrund der Lage am Rande des Thüringer Waldes, ein besonders schöner Ort. Er bietet ideale Voraussetzungen für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die Natur. In der Umgebung finden sich zahlreiche gut ausgebaute Wander- und Radwege, die sowohl für sportliche Aktivitäten als auch für entspannte Erkundungstouren geeignet sind. Im Winter bieten sich zudem Möglichkeiten für allerlei Wintersportarten. Gnerell bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sowohl für junge als auch für ältere Menschen. In Leinefelde-Worbis gibt es Sportvereine, ein Schwimmbad sowie zahlreiche Veranstaltungen und Feste, die das kulturelle Leben bereichern. Für Natur- und Tierfreunde bieten sich in der Umgebung zudem verschiedene Wildgehege und Naturparks an.
Die Arbeitsmarktsituation in Leinefelde-Worbis ist gut. In der Region sind sowohl kleinere Handwerksbetriebe als auch größere Unternehmen ansässig. Die Nähe zu den benachbarten Städten sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in verschiedenen Branchen. Mit dem Anschluss an die A38 und den damit verbundenen Zugang zu überregionalen Wirtschaftsregionen profitieren die Bewohner von Breitenbach von einem breiten Jobangebot. Die Verkehrsanbindung in Breitenbach ist zudem ziemlich gut. Über die nahegelegene Bundesstraße 247 erreicht man schnell die Städte Leinefelde (ca. 10 Minuten) und Worbis (ca. 5 Minuten). Von dort aus besteht Anschluss an die Autobahn A38, die eine schnelle Anbindung an die Großstädte wie Göttingen und Erfurt ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Kurzum, Breitenbach bietet eine ruhige, naturnahe Lage mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Leinefelde-Worbis, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie die hohe Lebensqualität machen den Ort zu einem idealen Standort für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.

Weitere Informationen
Für die energetische Sanierung gibt es auf verschiedenen Ebenen interessante Anreiz-, bzw. Förderprogramme. Stichworte hierfür sind KfW und BAFA. Aktuell für Familien in Bezug auf das vorliegende Angebot dürfte das „Jung kauft Alt“ Förderprogramm interessant sein, da es explizit den Kauf älterer Gebäude fördert, die bislang noch nicht energetisch saniert worden sind: https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html
Das Objekt liegt in einer Straße, die bislang noch nicht vollständig an die Kanalisation angeschlossen ist. Deshalb gibt es seit dem Jahr 2000 eine neue etwa 6 m3 große Abwassersammelgrube, die regelmäßig abgepumpt wird. Die Gemeinde ist bereits dabei, Fördergelder für den weiteren Anschluss an die Kanalisation einzuwerben. Mittel- bis langfristig sollen alle fehlenden Haushalte dann angeschlossen werden.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 198,9 kWh/(m2*a). Der Ausweis wurde am 14.01.2025 erstellt und ist bis 14.01.2035 gültig. Er liegt zur Besichtigung für Sie bereit.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt den gleichen Betrag.
Gerne unterstütze ich Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung des Objekts.
Ich freue mich darauf von Ihnen zu hören!

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