Flexible Einheit in Toplage – Büroetage oder großzügige Wohnung am Marktplatz von Witzenhausen

Inmitten der historischen Altstadt von Witzenhausen, direkt am Marktplatz und damit in einer der gefragtesten und sichtbarsten Lagen der Stadt, befindet sich diese großzügige und gepflegte Einheit im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Die Einheit bietet eine Fläche von ca. 114 m² und überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, helle Räume sowie einen außergewöhnlich großen Balkon. Sie eignet sich sowohl als repräsentative Büro- oder Praxisfläche als auch als komfortable Wohnung, insbesondere für Menschen, die kurze Wege und ein urbanes Umfeld schätzen.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,50 m unterstreicht den hochwertigen Charakter der Einheit.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 22,56 m² große Balkon, der sowohl im Arbeitsalltag als auch im privaten Wohnen einen hohen Mehrwert bietet.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Einheit ist klar strukturiert, funktional geschnitten und vielseitig nutzbar:

• Mehrere gut proportionierte Räume, flexibel nutzbar
(z. B. Büro-, Besprechungs-, Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer)
• Zentrale Diele / Flur mit guter Erschließung aller Räume
• Hochwertiges Stäbchenparkett in den Hauptaufenthaltsräumen
• Klassisch geflieste Sanitärbereiche
• Helle, weiße Holztüren
• Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
• Deckenhöhe ca. 2,50 m
• Badezimmer mit
– Badewanne/Dusche
– WC
– Waschbecken
• Separates Gäste-WC
• Abstell- und Nebenräume (z. B. für Akten, Technik oder Vorräte)
• Großzügiger Balkon (ca. 22,56 m²)

Die Ausstattung ist zeitlos, gepflegt und sowohl für ruhige Wohnnutzung als auch für strukturierte Arbeitsprozesse geeignet.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Einheit eignet sich ideal für nichtstörendes Gewerbe sowie für Wohnzwecke.

Mögliche gewerbliche Nutzung:
• Steuerkanzlei
• Rechtsanwaltskanzlei / Notariat
• Unternehmensberatung
• Planungs- oder Architekturbüro
• Praxisnahe Dienstleistungen mit Publikumsverkehr
• Büro- oder Verwaltungsstandort

Durch die klare Raumaufteilung lassen sich Arbeits- und Mandantenbereiche diskret organisieren.

Mögliche Wohnnutzung:
Die Einheit eignet sich ebenso hervorragend als großzügige Wohnung, insbesondere für:
• Seniorinnen und Senioren
• Paare
• Menschen, die zentrumsnah wohnen möchten

Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen mit Besuch von Familie oder Freunden. Die ruhige Etage in Kombination mit der Innenstadtlage ermöglicht ein selbstständiges Leben mit kurzen Wegen.

Gebäude & Umfeld

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand.
Unterhalb der Einheit befindet sich ein etabliertes Ladengeschäft.
In unmittelbarer Nähe liegen ein Rossmann-Markt sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomische Angebote.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag und eine komfortable urbane Infrastruktur direkt vor der Haustür.

Lage – Marktplatz Witzenhausen

Die Einheit liegt direkt am Marktplatz von Witzenhausen – einer der sichtbarsten, frequentiertesten und repräsentativsten Adressen der Stadt.

Vorteile dieser Lage:
• Zentrale Innenstadtlage
• Hohe Präsenz und Sichtbarkeit
• Sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mandanten oder Besucher
• Einzelhandel, Gastronomie, Banken und Dienstleistungen fußläufig erreichbar
• Ärzte, Apotheken und Versorgungseinrichtungen im Stadtzentrum
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Historisches Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität
• Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld

Die Tourist-Information befindet sich nur wenige Meter entfernt.
Der wöchentliche Wochenmarkt (freitags) liegt direkt in unmittelbarer Nähe und bietet frische regionale Produkte – ein zusätzlicher Standortvorteil sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner.

Fazit

Diese Einheit bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Flexibilität:

Großzügige, helle Räume, ein durchdachter Grundriss, vollständige sanitäre Ausstattung, ein außergewöhnlich großer Balkon und die zentrale Lage direkt am Marktplatz von Witzenhausen machen dieses Objekt gleichermaßen attraktiv als:

✔ repräsentative Büro- oder Praxisfläche
✔ großzügige Wohnung in Innenstadtlage

Eine ideale Immobilie für alle, die Professionalität, Sichtbarkeit oder urbanen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung ist leerstehend und kann, nach Terminabsprache, auch kurzfristig besichtigt werden.

Ich freue mich, bald von Ihnen zu hören!

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