Freistehendes Einfamilienhaus in schöner Lage von Witzenhausen-Unterrieden

OBJEKTBESCHREIBUNG

Hier endet Ihre Suche nach einem Traumhaus. Mit diesem gepflegten und in den vergangenen zehn Jahren umfassend modernisierten Einfamilienhaus, werden seine zukünftigen Bewohner ein komfortables Wohnambiente, viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten haben. Insgesamt wurden bereits über 100.000 € in die Modernisierung investiert – ein klares Zeichen der Wertigkeit des Objekts.

Bereits der überdachte Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Empfang. Von hier aus gelangen Sie in den schönen Flur, der den Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses ermöglicht. Die moderne, gut durchdachte und nahezu perfekt angeordnete Einbauküche überzeugt mit ihrer zeitlosen Gestaltung und praktischen Ausstattung. Selbstverständlich übernehmen Sie diese Küche als neuer Eigentümer – getreu dem Motto: Einziehen und wohlfühlen. Direkt angrenzend öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin – ein behaglicher Mittelpunkt des Hauses. Besonders hervorzuheben ist, dass es im Erd- und im Kellergeschoss in allen Wohnräumen sowie der Werkstatt LAN-Anschlussdosen gibt und das Wohnzimmer für Dolby Surround verkabelt ist.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das elegante, 2015 renovierte Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche, einem großzügigen Waschecken sowie einem modernen Vorwand-WC – ein Bad, das Komfort und zeitgemäßes Design vereint.
Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – vervollständigen das Erdgeschoss, welches insgesamt eine Wohnfläche von ca. 100 m² aufweist.
Eine auf dieser Etage installierte Klimaanlage sorgt zudem ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das derzeit noch nicht vollständig ausgebaut ist. Baumaterialien sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Hier kann nach eigenen Vorstellungen zusätzlicher Wohnraum von ca. 55 m² entstehen – perfekt für ein großes Studio, mehrere zusätzliche Zimmer oder auch als Einliegerwohnung ausbaubar.

Das Untergeschoss ist sowohl funktional als auch vielseitig nutzbar. Neben einem Werk- bzw. Bastelraum gibt es einen Vorratsraum, ein Badezimmer aus dem Jahr 1970 mit Dusche sowie drei weitere Räume, die sich flexibel als Hobbyraum, Homeoffice, Gästezimmer oder Lagerfläche anbieten. Die Wohnfläche des Untergeschosses beträgt ca. 46 m². Von hier aus gelangen Sie auch direkt in die angrenzende Garage.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, gehobenen Zustand. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden, Kunststofffenster (Doppelverglasung, Einbau 2000 – 2020) mit teils elektrischen Rollläden, eine moderne Elektroinstallation (2015; ausgenommen Garage, Flur und Bad im Untergeschoss) sowie eine Gasheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2000 zählen zur Ausstattung. Eine SAT-Anlage sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäße Medien- und Internetversorgung.

Der Außenbereich ist ebenso ansprechend gestaltet: Ein Balkon und eine Terrasse mit Blick in den großen Garten bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Schuppen schafft praktischen Stauraum. Zwei Stellplätze sowie ein separater Wohnmobilstellplatz runden das Angebot ab. Das Satteldach mit Tonziegeln unterstreicht die solide Bauweise des Hauses.

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Hobby miteinander verbinden möchten – mit viel Potenzial für individuelle Erweiterungen und Zukunftspläne.

LAGEBESCHREIBUNG

Unterrieden ist ein charmanter Ortsteil der Stadt Witzenhausen und liegt eingebettet in die idyllische Landschaft des Werratals. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und der Nähe zur Werra, die dem Ort eine besondere, naturnahe Atmosphäre verleiht. Ruhe, Erholung und eine hohe Lebensqualität stehen hier im Mittelpunkt – ideal für Menschen, die das ländliche Wohnen schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Der Ort überzeugt durch seine angenehme Wohnstruktur, eine freundliche Nachbarschaft und kurze Wege in die Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Aktivitäten am Wasser be-ginnen direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Witzenhausen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und weiterführenden Angeboten in wenigen Minuten.

Historische Sehenswürdigkeiten wie das Tropengewächshaus, der Diebesturm oder imposante Burgen und Klöster prägen das Stadtbild und machen Witzenhausen zu einem attraktiven Ziel für Kultur- und Geschichtsinteressierte. Auch sportliche Aktivitäten wie u. a. Segelfliegen oder Wassersport, sowie das Vereinsleben spielen in der Region eine bedeutende Rolle.
Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Über die B80 und die umliegenden Landstraßen bestehen gute Anbindungen Richtung Eschwege, Göttingen und Kassel. Auch der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig und bindet Unterrieden an das regionale Bus- und Bahnnetz an.
Ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Naturliebhaber – ruhig, sicher und geprägt von einer landschaftlich reizvollen Umgebung, ohne auf die Vorteile einer Kleinstadt verzichten zu müssen.

Unterrieden bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe und unmittelbarer Nähe zur Stadt Witzenhausen. Die naturnahe Umgebung, die freundliche Wohnlage und die schnelle Erreichbarkeit aller städtischen Einrichtungen machen den Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Naturliebhaber. Ein Standort, der Erholung, Lebensqualität und praktische Anbindung perfekt miteinander verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges
Die Eigentümer befinden sich bereits im Auszug, sodass das Haus kurzfristig nach Absprache bezugsfrei werden kann; die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt ebenfalls 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.).

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