Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaften Ausblick in Witzenhausen

Objektbeschreibung

In begehrter und idyllischer Wohnlage von Witzenhausen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 – ein Zuhause mit außergewöhnlichem Panoramablick über die Stadt und die umliegende Hügellandschaft. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und steht auf einem großzügigen, sonnigen Hanggrundstück, das mit Obstbäumen, einer weitläufigen Terrasse und liebevoll angelegten, ebenen Nutzflächen begeistert.

Bereits die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit: Sie führt zu einer geräumigen Garage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen. Von hier gelangt man direkt ins Erdgeschoss des Hauses.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großen Diele, einem Badezimmer mit Dusche und WC, vier Räumen (ca. 13 m², 15 m², 9 m² und 8 m²), dem Heizungsraum mit moderner Ölzentralheizung (Wolf Brennwertkessel) aus dem Jahr 2022 sowie einem Tankraum (ca. 14,7 m²). Mit einigen Umbaumaßnahmen ließe sich hier eine attraktive Einliegerwohnung mit separatem Zugang realisieren – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Homeoffice-Bereich.

Über eine Treppe gelangt man ins helle Obergeschoss, wo sich das eigentliche Wohngeschehen abspielt. Der Dielenbereich mit Essplatz bildet das Herzstück dieser Etage. Von hier aus sind alle Räume barrierefrei erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und großen Panoramafenstern bietet einen unvergleichlichen Ausblick über Witzenhausen und den Garten.

Die Küche verfügt über reichlich Arbeitsfläche und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.

Drei weitere Zimmer (ca. 10 m², 12 m² und 15 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer, aus dem Baujahr stammend, sollte modernisiert werden. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich praktischerweise in einem separaten Raum nebenan.

Die große Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen, Feiern oder Grillen ein. Unterhalb einer Natursteinmauer befindet sich ein kleiner Teich, der das naturnahe Ambiente dieses Anwesens abrundet. Ringsum zieren diverse Hecken, Sträucher und Bäume das Grundstück. Es gibt genügend Platz zum Anlegen eines Gemüsegartens sowie Wiese mit Obstbaumbestand.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem einfachen und modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Dach, die Holzfenster, die Elektroinstallation, die Bäder und die Böden entsprechen dem Baujahr. Zudem sind kleinere Putzschäden an einer Wand sichtbar. Die Fenster sind original aus Holz, teils mit manuellen oder elektrischen Rollläden versehen.

LAGEBESCHREIBUNG

Das Wohnhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Witzenhausen, einer malerischen Universitätsstadt im Herzen Nordhessens. Die etwa 16.000 Einwohner zählende Stadt liegt im idyllischen Werra-Meißner-Kreis, der rund 100.000 Menschen Heimat bietet.

Witzenhausen überzeugt nicht nur durch die historische Fachwerkstadtatmosphäre, sondern auch durch eine exzellente Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte, zwei Baumärkte sowie eine Vielzahl an lokalen Geschäften. Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kitas und Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Der nahe gelegene Wochenmarkt, der jeden Freitagvormittag frische, regionale Produkte und Delikatessen bietet, zieht sowohl Einheimische als auch Besucher an und sorgt für ein lebendiges, soziales Miteinander.

Die Region rund um Witzenhausen vereint auf einzigartige Weise Stadt-, Land- und Flusserlebnisse und bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren, Segelfliegen oder Wassersport ein. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Tropengewächshaus, der Diebesturm oder imposante Burgen und Klöster prägen das Stadtbild und machen Witzenhausen zu einem attraktiven Ziel für Kultur- und Geschichtsinteressierte. Auch sportliche Aktivitäten und Vereinsleben spielen in der Region eine bedeutende Rolle.

Für Ausflüge in größere Städte ist Witzenhausen ebenfalls ideal gelegen: Göttingen ist in nur 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, Kassel in etwa 40 Minuten. So genießen Sie die Ruhe einer kleinen Universitätsstadt, ohne auf die Annehmlichkeiten der großen Städte verzichten zu müssen.

Eine einmalige Verbindung aus Ruhe, Aussicht und urbaner Nähe – die Lage dieses Hauses zählt zu den schönsten in Witzenhausen. Ideal für Menschen, die in der Natur leben, aber trotzdem die Annehmlichkeiten einer kleinen, lebendigen Stadt in unmittelbarer Reichweite genießen möchten.

WEITERE INFORMATIONEN

Das Haus ist derzeit leerstehend und unbewohnt. Es wird im aktuellen Zustand inkl. Inventar verkauft. Eine vollständige Räumung ist nicht vorgesehen und bereits im Preis berücksichtigt.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt ebenfalls 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.).

Fazit

Ein freistehendes Einfamilienhaus mit spektakulärem Ausblick, großem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten – ideal für handwerklich begabte Käufer, die das Potenzial erkennen und mit Leidenschaft ein echtes Schmuckstück in Witzenhausen schaffen möchten.

Mit einigen Modernisierungsarbeiten entsteht hier ein Zuhause mit Charme, Ruhe und Fernblick – ein Ort, an dem Lebensqualität und Naturverbundenheit aufeinandertreffen.

Diese Beschreibung spricht Sie an?

Dann sollten Sie sich dieses Haus anschauen – melden Sie sich noch heute, wir zeigen es Ihnen gerne!

Weitere Veerkaufsangebote finden sie hier:

Besuchen Sie auch unsere Partnerwebseiten: