Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial für die ganze Familie

Objektbeschreibung
In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Eschwege erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus, das Platz, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in sich vereint. Das charmante Zweifamilienhaus bietet mit rund 282 m² Wohnfläche, einem liebevoll angelegten Garten und einer Grundstücksgröße von 612 m² ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben – sei es als Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlichem Raum für Hobbys, Gäste und Homeoffice.

Bereits beim Betreten des Zweifamilienhauses spüren Sie den durchdachten Grundriss, der Großzügigkeit und Wohnkomfort vereint. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit vier hellen Zimmern, einer beeindruckend großen Küche mit ca. 25 m² Fläche – perfekt für gemeinsame Familienessen –, einem offenen Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse, einem gepflegten Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Diese Wohneinheit ist seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein helles und gemütliches Zuhause mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern – wovon eines im Jahr 2024 modernisiert wurde –, einer einladenden ca. 20 m² großen Küche sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne. Zahlreiche Dachgauben sorgen nicht nur für ein freundliches Raumgefühl, sondern auch für interessante architektonische Akzente. Teile der Dachschrägen wurden ebenfalls erneuert, was sowohl optisch als auch energetisch überzeugt.

Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert – und hier verbirgt sich weiteres Potenzial: Rund 60 m² Fläche könnten mit etwas Aufwand wohnlich ausgebaut werden. Ob als Spielzimmer, Werkstatt, kleines Büro oder private Rückzugsfläche – der Raum für Ihre Ideen ist bereits vorhanden. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden das Platzangebot ab.

Beheizt werden beide Wohneinheiten des Zweifamilienhauses jeweils über eigene Gasetagenheizungen, die seit 1999 zuverlässig ihren Dienst verrichten. Die Putzfassade des Hauses strahlt gepflegte Zurückhaltung aus und fügt sich harmonisch in das ruhige Wohngebiet ein. Der kleine, gemütliche Garten lädt zu Spiel und Erholung ein und ist ein echtes Highlight für junge Familien. Ein Kinderspielplatz liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für zusätzlichen Bewegungsraum im Alltag.

Lagebeschreibung
Eschwege, eine reizvolle Kleinstadt im Herzen des Werra-Meißner-Kreises, bietet eine harmonische Verbindung von historischer Architektur, malerischer Natur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Mit ca. 19.500 Einwohnern liegt Eschwege inmitten einer idyllischen Landschaft, die durch die sanften Hügel des Naturparks Meißner-Kaufunger Wald und die des Flusses Werra geprägt ist.

Die verkehrstechnische Anbindung Eschweges ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B27 und B249 ist die Stadt problemlos mit dem Auto zu erreichen. Die nächstgelegenen größeren Städte, Kassel und Göttingen, sind jeweils ca. 50 Autominuten entfernt. Der Bahnhof Eschwege bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte, während der ÖPNV innerhalb Eschweges und der Umgebung gut ausgebaut ist.

Eschwege verfügt über eine ausgezeichnete Bildungslandschaft. Von Kindertagesstätten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie dem Friedrich-Wilhelm-Gymnasium und Berufsbildenden Schulen – die Bildungsinfrastruktur lässt keine Wünsche offen. Für die Kleinsten bieten zahlreiche Kindergärten und -krippen eine liebevolle Betreuung.
Eschwege begeistert durch sein reiches kulturelles Erbe. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern aus der Renaissancezeit, das pittoreske Landgrafenschloss und das prächtige Rathaus sind nur einige der architektonischen Highlights. Kulinarische Genüsse bieten die zahlreichen Cafés und Restaurants mit regionalen Spezialitäten.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Eschwege eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege entlang der Werra sowie der Werratalsee mit Sandstrand und Wassersportaktivitäten laden zu aktiver Erholung ein. Die vielfältigen Sportvereine und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab.

Eschwege ist zudem ein lebendiger Wirtschaftsstandort mit einer Mischung aus traditionellen Handwerksbetrieben und modernen Dienstleistungsunternehmen. Der Einzelhandel in der Innenstadt sowie verschiedene Supermärkte sorgen für eine optimale Nahversorgung. Darüber hinaus tragen regelmäßige Märkte und Veranstaltungen (z.B. das über die Landesgrenzen hinaus bekannte „Open Flair“ Festival) zur Attraktivität und Lebendigkeit der Stadt bei.

Eschwege vereint angenehmes Wohnen in historischer Umgebung mit moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Egal, ob Sie die idyllische Natur, das kulturelle Erbe oder die aktive Gemeinschaft schätzen – in Eschwege finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Weitere Informationen
Das großzügige Zweifamilienhaus wird derzeit noch im Erdgeschoss bewohnt und gepflegt. Zum Schutz der Privatsphäre veröffentlichen wir keine Bilder aus vermieteten Einheiten.
Der Endenergieverbrauch für das Gebäude beträgt 138,90 kWh/(m2*a). Der Energieausweis gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 wurde am 05.08.2025 erstellt und ist bis 04.08.2035 gültig.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen.

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