Idealer Standort für Ihre Praxis, Ihre Kanzlei, Ihr Büro oder als neue Heimat für Sie und die Familie

Objektbeschreibung
Dieses sehr solide und zeitlos schön gestaltete 3-Familienhaus wurde 1931 auf einem ca. 772 m² großen Grundstück errichtet. Die Lage ist so ideal, dass sich eine teilweise Nutzung des Gebäudes zu gewerblichen Zwecken geradezu aufdrängt.
Das Grundstück ist verkehrstechnisch optimal gelegen und vor dem Haus befinden sich genügend Parkplätze, um auch den größten Ansturm für eine Praxis, Kanzlei, Büro oder sonstiges zu bewältigen.
Insgesamt verfügt die Immobilie über drei abgeschlossene Einheiten mit zusammen ca. 294 m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss ist mit ca. 108 m² Wohnfläche ausgestattet, welche sich wie folgt verteilen: vier Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine Loggia und einen großen Flurbereich.
Das Obergeschoss umfasst fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad, zwei Balkone. Insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss hat drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und zwei Abstellräume. Insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche.

Lagebeschreibung
Dieses imposante 3-Familienhaus befindet sich im Zentrum von Bad Sooden, unweit vom Bahnhof und nah am Werraufer gelegen. Die kleine 8.500 einwohnerstarke Kurstadt Bad Sooden-Allendorf liegt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Supermärkte und Baumärkte sind fußläufig erreichbar. Im historischen Altstadtkern sind kleine Geschäfte & Gewerbeunternehmen, Arztpraxen & Apotheken, Restaurants & Imbisse, Schulen, Kindergärten & Kitas, Banken sowie Krankenhäuser vorhanden. Das Freibad und die Werrataltherme mit Saunabereich sind sehr beliebte Ausflugsziele für Jung und Alt.
Zu jeder Jahreszeit lohnen sich geführte oder selbständige Wanderungen und Spaziergänge in dieser Region. Es gibt die beiden Naturdenkmale Karstquellen Breitenborn und Kressenborn sowie das Naturschutzgebiet Kripp- und Hielöcher. Auch ein Ausflug zum sagenumwobenen Frau-Holle-Teich am Hohen Meißner ist stets eine kleine Reise wert.
Der nahegelegene Hohe Meißner ist insbesondere in der Winterzeit ein attraktives Wintersportgebiet und sollte ganz oben auf der „To Do Liste“ stehen. Im Sommer blühen dort wunderschön die Wiesen.
Die Region bietet ein schönes Stadt-Land-Fluss Panorama mit vielerlei historischen, kulturellen und auch sportlichen Highlights. Ob Wandern, Radfahren, Tennis, Golf oder Wassersport – hier in der Umgebung gibt es viel zu entdecken. Alte Klöster oder sagenumwobene Burgen und Schlösser sind keine Seltenheit. Vereinsarbeit und Engagement werden hier noch großgeschrieben und praktiziert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch Bus und Bahn gewährleistet. Wen es dennoch einmal raus in die größeren Städte zieht, der erreicht die 20 km entfernt gelegene Kreisstadt Eschwege in 20 Minuten oder die 40 km entfernten Städte Göttingen und Kassel in 40 – 50 Minuten Fahrzeit.

Weitere Informationen
Besichtigungen können nach Absprache durchgeführt werden. Bitte vereinbaren Sie diese im Vorfeld mit uns und betreten Sie das Grundstück nicht ohne Termin. Wir nehmen stets Rücksicht auf die Privatsphäre von Eigentümern und Mietern.

Der Endenergiebedarf für das Gebäude beträgt 172,3 kWh/(m2*a). Der Energieausweis nach EnEV 2013 vom 29.03.2017 liegt vor und ist bis 28.03.2027 gültig. Er kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt den gleichen Betrag: