Ladengeschäft in 1a Lage einer Einkaufsstraße in Witzenhausen

Objektbeschreibung
Zur Vermietung ab Mitte April 2023 steht ein Ladengeschäft in der Witzenhäuser Fußgängerzone. Dieses wurde zuletzt als Modegeschäft genutzt, wie auf den Bildern zu sehen ist.
Es gibt einen Hintereingang, welcher jederzeit angefahren werden kann (bis 7,5 t), um Lieferungen zu empfangen oder zu versenden.
Im Haus ist eine Gasheizung installiert, welche jährlich abgelesen und mit den Betriebskosten abgerechnet wird.

Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich zentral inmitten der Fußgängerzone der kleinen Universitäts- und Fachwerkstadt Witzenhausen. Die vier Jahreszeiten werden vor Ort mit folgenden Highlights zelebriert: Kirschblüte, Kesperkirmes, Treppen-Keller-Hinterhöfe und einer traumhaften Winterlandschaft auf dem nahe gelegenen Hohen Meißner. Wald und Wiesen in unmittelbarer Umgebung von Witzenhausen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zahlreiche Supermärkte sowie ein Baumarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Fußweg zur Universität dauert 5 Minuten und wer die historische Altstadt mit ihren zahlreichen kleinen Geschäften & Gewerbeunternehmen, Ärzten & Apotheken, Restaurants & Imbissen, Schulen, Kindergärten & Kitas, Banken sowie das Krankenhaus oder das Rathaus besuchen möchte, legt dafür nur wenige Meter zu Fuß zurück.
Die Region Witzenhausen hat einiges zu bieten. Ein ideales Stadt-Land-Fluss Panorama mit vielerlei historischen, kulturellen und auch sportlichen Highlights. Ob Camping, Wandern, Radfahren, Segelfliegen oder Wassersport – hier in der kleinen Universitätsstadt gibt es jede Menge zu entdecken.
Vom Tropengewächshaus bis zum Diebesturm, über alte Klöster oder sagenumwobene Burgen und Schlösser. Auch Vereinsarbeit und Engagement werden hier noch großgeschrieben und praktiziert. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Imbisse gut fußläufig zu erreichen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und Bahn ebenfalls gewährleistet. Wen es dennoch einmal heraus in die größeren Städte zieht, der erreicht Göttingen in 30 und Kassel in 40 Minuten ganz einfach über die praktischen, nicht weit entfernten Autobahnanbindungen.

Raumaufteilung
Es gibt einen großen Ausstellungs- und Verkaufsraum mit breiter Fensterfront, eine Toilette und einen kleinen Aufenthaltsraum.

Ein Energieausweis nach EnEV 2014 wird nicht benötigt, da es sich um ein Baudenkmal gemäß § 79 (4) GEG bzw. § 3 (1) 3. GEG handelt.